Новая вилла с 4 спальнями в Монтемайор-Марбелья Клаб, Бенахавис
Montemayor Marbella Club, Benahavís · Malaga
4 Спальни4 Ванные1356 m²2775 m² участок
Описание
Данная новая вилла в Монтемайор-Марбелья Клаб расположена на участке площадью 2 775m2 и предлагает 1 356m2 жилой площади с 4 спальнями и 4 ванными комнатами. Благоприятное соотношение между площадью постройки и размером участка позволяет создать просторные внутренние помещения без ущерба для наружных территорий. Аэропорт Малаги находится в 20 минутах езды на автомобиле, что делает объект удобным для иностранных покупателей и часто путешествующих лиц.Монтемайор-Марбелья Клаб находится на территории муниципалитета Бенахавис, одного из самых развитых жилых районов на Коста-дель-Сол. Урбанизация граничит с гольф-курортом Марбелья Клаб и расположена близко к развязке автомагистрали AP-7, обеспечивая удобный доступ как к центру Марбельи, так и к Пуэрто-Банусу, каждый из которых находится в пути менее 15 минут. Район известен низкой плотностью застройки и широкими, обсаженными деревьями улицами.Цена составляет EUR 3 625 000, что соответствует примерно EUR 2 673 за m2 построенной площади. Как новое строение, вилла подлежит налогу на добавленную стоимость в размере 10 процентов, что составляет EUR 362 500. Нотариальные услуги обычно стоят EUR 600–1 200, регистрация в земельном реестре EUR 400–800, а юридические услуги составляют примерно 1 процент от стоимости покупки плюс НДС. На этот объект не зарегистрированы сборы от сообщества собственников. Налог на имущество (IBI) еще не определен, и покупатели должны уточнить эту сумму в муниципалитете Бенахавис. Энергетический класс: G.Участок площадью 2 775m2 предоставляет достаточно места для бассейна, благоустроенного сада и крытых террас в соответствии с пожеланиями покупателя и действующими требованиями планирования. Покупатели должны подтвердить точное расположение наружных сооружений и отделочные материалы непосредственно с застройщиком перед подписанием контракта.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Вилла |
| Спальни | 4 |
| Ванные | 4 |
| Площадь | 1356 m² |
| Участок | 2775 m² |
| Этаж | 0 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 44885614-01 |
Удобства
Новостройка
4 bedrooms
4 bathrooms
1,356m2 built area
2,775m2 plot
Частный бассейн
Частный сад
Кондиционер
Подземная парковка
Energy rating G
20 minutes to Málaga Airport
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
Montemayor Marbella Club, Benahavís · 36.5156, -5.0761
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €416,875 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€43,863 |
| Total | ~€462,788 (12.8%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€2,673
Benahavís сред.
~€1,650
Разн.
+62%
О районе Montemayor Marbella Club, Benahavís
Benahavís — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие затраты при покупке я должен предусмотреть помимо стоимости объекта?
Как новое строение в Андалусии, эта вилла подлежит налогу на добавленную стоимость в размере 10 процентов, что на сумму EUR 3 625 000 составляет EUR 362 500. Нотариальные услуги обычно обходятся в EUR 600–1 200, регистрация в земельном реестре в EUR 400–800, а юридические услуги составляют примерно 1 процент от стоимости покупки плюс НДС (около EUR 43 500 включая НДС). В итоге следует предусмотреть примерно 12–13 процентов дополнительно к стоимости покупки для покрытия всех расходов при приобретении.
Могут ли иностранные граждане получить ипотеку в Испании для этого объекта?
Да. Испанские банки обычно предоставляют иностранным гражданам кредит в размере до 60–70 процентов от стоимости объекта, что предполагает требуемый первоначальный взнос в размере 30–40 процентов. Для суммы EUR 3 625 000 это соответствует минимальному первоначальному взносу примерно EUR 1 087 500. Текущие ипотечные ставки испанских кредиторов варьируются обычно от 3,5 до 4,5 процента в год, однако условия зависят от профиля заявителя и кредитного учреждения. Мы рекомендуем проконсультироваться с независимым ипотечным брокером, имеющим опыт работы на испанском рынке.
Каковы ежегодные расходы на содержание этой виллы?
На этот объект не зарегистрированы сборы от сообщества собственников. Налог на имущество (IBI) еще не установлен; покупатели должны запросить подтверждение суммы в муниципалитете Бенахавис после регистрации объекта. Дополнительные ежегодные расходы включают коммунальные платежи, страховку дома и услуги по уходу за садом или обслуживанию бассейна, которые могут быть заказаны приватно.
Могу ли я организовать виртуальный просмотр перед поездкой в Испанию?
Да. Мы предоставляем видеопросмотры через WhatsApp или видеозвонки для покупателей, которые еще не находятся в Испании. Мы проведем Вас через объект и осмотрим окружающую территорию в реальном времени, отвечая на все вопросы по мере просмотра. Личные просмотры можно организовать по предварительной записи; свяжитесь с нашей командой для уточнения доступности.
Подходит ли эта вилла в качестве инвестиции для сдачи в аренду?
Монтемайор-Марбелья Клаб находится в туристической зоне Марбелья-Бенахавис, которая отличается сильным спросом на краткосрочную аренду в весенне-летний период. Новые виллы такого размера и уровня в этом районе пользуются спросом на премиум-рынке сдачи в аренду. Перед организацией сдачи в аренду необходимо получить туристическую лицензию (VFT) в Junta de Andalucía. Мы рекомендуем связаться с локальной компанией по управлению арендой для получения прогнозов доходов специфично для этого объекта.
Как работает процесс покупки недвижимости в Испании?
Во-первых, Вам потребуется испанский номер NIE (налоговый идентификационный номер), который может быть получен через испанское консульство за рубежом или лично в Испании. После согласования условий подписывается договор бронирования и вносится залоговый платеж, обычно EUR 6 000–EUR 10 000, чтобы вывести объект с рынка. Затем следует приватный договор купли-продажи (arras), при подписании которого обычно выплачивается 10 процентов от цены. Оставшаяся сумма рассчитывается у нотариуса в дату закрытия сделки, подписывается документ о праве собственности (escritura), и передаются ключи. Настоятельно рекомендуется использовать услуги независимого испанского юриста на протяжении всего процесса.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- villa
- Спальни
- 4
- Ванные
- 4
- Площадь
- 1356 m²
- Участок
- 2775 m²
- Энергосертификат
- G
