Новая вилла с 4 спальнями на участке 813 м2 в Бенитачеле
Benitachell, Benitachell · Alicante
4 Спальни5 Ванные459 m²813 m² участок
Описание
Эта новостроящаяся вилла в Бенитачеле занимает площадь 459 м2 на участке 813 м2 и предлагает 4 спальни и 5 ванных комнат с 2 приватными парковочными местами. Стоимость строительства составляет примерно EUR 3 002 за м2, что является конкурентоспособным на рынке новостроек Бенитачеля. Система охранной сигнализации и солярий включены в стандартное оборудование. Аэропорт Аликанте-Эльче находится на расстоянии примерно 35 минут езды на автомобиле.Бенитачель — небольшой муниципалитет на Коста-Бланке между Хавеа и Морайра, с Кала-дель-Морайг и Кала-Льебейг среди ближайших бухт. Центр города Бенитачель, расположенный примерно в 2 километрах от побережья, имеет еженедельный рынок, местные бары и супермаркет. Курортная зона Кумбре-дель-Сол находится в границах муниципалитета и предлагает дополнительные удобства, включая торговый центр.Как новостройка, на эту недвижимость применяется НДС (IVA) в размере 10% вместо налога на передачу, что добавляет примерно EUR 137 800 к покупной цене. Услуги нотариуса обычно стоят EUR 600–1 200, регистрация в земельном реестре EUR 400–800, и юридические услуги около 1% от покупной цены плюс НДС. На данный момент никакие взносы в товарищество собственников не зарегистрированы. Информация об IBI и сборах за вывоз мусора еще недоступна от продавца. Энергетический класс — G.Участок площадью 813 м2 предоставляет пространство для сада и террасы вокруг виллы. Солярий включен в состав, предлагая отдельную площадку на крыше для наружного использования. На участке предусмотрены два парковочных места.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Вилла |
| Спальни | 4 |
| Ванные | 5 |
| Площадь | 459 m² |
| Участок | 813 m² |
| Этаж | 0 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 88058869-01 |
Удобства
Сигнализация
Солярий
Парковка (2 мест)
4 bedrooms
5 bathrooms
459 m2 build
813 m2 plot
Новостройка
Кондиционер
Частный сад
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Benitachell, Benitachell · 38.7079, 0.1596
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €158,470 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€16,674 |
| Total | ~€177,194 (12.9%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€3,002
Benitachell сред.
~€1,650
Разн.
+82%
О районе Benitachell
Benitachell — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие дополнительные расходы будут сверх запрашиваемой цены EUR 1 378 000?
Так как это новостройка, применяется НДС (IVA) в размере 10%, что составляет EUR 137 800. Услуги нотариуса обычно стоят EUR 600–1 200, регистрация в земельном реестре EUR 400–800, и услуги независимого юриста примерно 1% от покупной цены плюс НДС (около EUR 1 654 плюс НДС). Общие дополнительные расходы обычно составляют примерно 12–13% от покупной цены.
Могут ли иностранные граждане получить ипотеку на эту недвижимость?
Да. Испанские банки обычно предоставляют иностранным гражданам кредиты в размере 60–70% от покупной цены или оценки, поэтому обычно требуется первоначальный взнос в размере 30–40%. Для EUR 1 378 000 это означает, что вам нужно иметь как минимум EUR 413 400–EUR 551 200 в качестве первоначального взноса. Текущие переменные и фиксированные ипотечные ставки в Испании находятся в диапазоне примерно 3,5–4,5%, хотя ваша индивидуальная ставка будет зависеть от кредитора и вашего финансового профиля.
Каковы текущие расходы по содержанию этой виллы?
Никакие взносы в товарищество собственников не зарегистрированы для этой недвижимости. Информация об IBI (муниципальный налог) и сборах за вывоз мусора еще недоступна от продавца и должна быть подтверждена до подписания контракта. Справочно, IBI на новостройку виллы такой стоимости в провинции Аликанте обычно составляет несколько сотен евро в год после установления кадастровой стоимости.
Могу ли я провести просмотр удаленно?
Да. OceanHome может организовать онлайн-просмотр недвижимости и окружающей территории, если Вы не можете приехать в Бенитачель лично. Свяжитесь с нами, чтобы согласовать удобное время. Также доступны личные осмотры по предварительной договоренности.
Подходит ли эта вилла для инвестиций в аренду?
Бенитачель и район Кумбре-дель-Сол привлекают туристов на Коста-Бланке, и разрешения на краткосрочную аренду можно получить в регионе Валенсия. Спрос от посетителей Хавеа и Морайры также благоприятно влияет на недвижимость в муниципалитете. Мы рекомендуем обратиться в местную компанию по управлению сдачей в аренду для получения реалистичных прогнозов по заполняемости и доходам, так как доходность значительно варьируется в зависимости от характеристик, маркетинга и управления.
Что включает в себя процесс покупки?
Во-первых, вам потребуется испанский налоговый идентификационный номер (NIE), который ваш юрист может получить от вашего имени. После достижения согласия условий вы подписываете договор бронирования и вносите небольшой залог (обычно EUR 6 000–10 000), чтобы вывести недвижимость с рынка. За этим следует приватный договор купли-продажи (arras или contrato de compraventa), при котором обычно выплачивается около 10% цены. Сделка завершается перед испанским нотариусом, который регистрирует свидетельство о праве собственности. Мы рекомендуем нанять независимого испанского юриста на протяжении всего процесса.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- villa
- Спальни
- 4
- Ванные
- 5
- Площадь
- 459 m²
- Участок
- 813 m²
- Энергосертификат
- G
