Новостройка Пентхаус с Солярием, 3 Спальни, Arroyo Vaquero
Arroyo Vaquero, Estepona · Malaga
3 Спальни2 Ванные126 m²
Описание
Этот новый пентхаус в Arroyo Vaquero расположен на первом этаже двухэтажного комплекса и включает приватный солярий, обеспечивающий значительное внешнее пространство в дополнение к 126 м² внутренней площади. Собственность состоит из 3 спален и 2 ванных комнат на одном уровне, причем солярий доступен с верхнего уровня. Цена составляет EUR 695 000, что соответствует примерно EUR 5 516 за м². Энергетический класс G.Arroyo Vaquero — это жилой район на западном побережье Estepona, расположенный между центром города Estepona и поселком Casares. Район находится близко к автомагистрали A-7, обеспечивая прямой доступ к Марбелье на востоке и Гибралтару на западе. Аэропорт Малаги (AGP) находится в пределах примерно 20 минут езды на автомобиле, что подходит как постоянным жителям, так и покупателям, которые часто путешествуют. Расстояния до ближайшего пляжа, супермаркета и поля для гольфа доступны по запросу у агента, а район Arroyo Vaquero окружен несколькими хорошо известными полями для гольфа в пределах короткого расстояния.Как новостройка в Андалусии, это приобретение облагается НДС в размере 10% вместо налога на передачу имущества, что составляет EUR 69 500 от запрашиваемой цены. Дополнительные расходы включают нотариальные сборы в размере примерно EUR 600–1 200, регистрационные сборы в размере EUR 400–800 и юридические сборы примерно 1% плюс НДС. Взносы в общество собственников в настоящее время указаны в размере EUR 0 в месяц. Данные IBI и basura еще не доступны для этого проекта и должны быть подтверждены с местными органами власти до оформления сделки.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Пентхаус |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 126 m² |
| Этаж | 1 / 2 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 53121749-01 |
Удобства
Private solarium
3 bedrooms
2 bathrooms
Новостройка
First floor
126 m2 build area
Кондиционер
Двойное остекление
Energy certificate: G
20 minutes from Málaga Airport
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
Arroyo Vaquero, Estepona · 36.4117, -5.1907
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €79,925 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€8,410 |
| Total | ~€90,385 (13.0%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€5,516
Estepona сред.
~€1,650
Разн.
+234%
О районе Arroyo Vaquero, Estepona
Estepona — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие дополнительные расходы помимо запрашиваемой цены EUR 695 000?
Как новостройка в Андалусии, вы платите НДС в размере 10% вместо налога на передачу имущества (ITP). На сумму EUR 695 000 это составляет EUR 69 500. Добавьте нотариальные сборы примерно EUR 600–1 200, регистрационные сборы EUR 400–800 и юридические сборы примерно 1% от цены покупки плюс НДС (примерно EUR 6 950 + НДС). Бюджетируйте общие затраты на приобретение примерно на 12–13% выше запрашиваемой цены.
Могу ли я получить ипотеку как нерезидент?
Да. Российские кредиторы обычно предлагают нерезидентам до 60–70% LTV на собственность по этой цене, что означает, что обычно требуется первоначальный взнос 30–40%. На EUR 695 000 это составляет от EUR 208 500 до EUR 278 000. Текущие переменные и фиксированные процентные ставки по ипотеке в России колеблются от примерно 3,5% до 4,5%. Мы можем направить вас к независимым ипотечным брокерам с опытом трансграничного финансирования.
Какие текущие расходы по содержанию?
Взносы в общество собственников в настоящее время указаны в размере EUR 0 в месяц для этого проекта. Годовые данные по IBI (налог на имущество) и basura (сбор за вывоз мусора) еще не доступны от местных органов власти для этой новостройки; мы предоставим подтвержденные цифры, как только они будут получены. На данном этапе разработки это прогнозные расходы.
Могу ли я посмотреть собственность удаленно перед поездкой в Испанию?
Да. Мы предлагаем видеопросмотры через WhatsApp или видеозвонок и можем в режиме реального времени провести вас по объекту и комплексу. Для серьезных покупателей у нас также есть доступ к демонстрационным образцам и CGI-визуализациям, где они доступны. Свяжитесь с нами, чтобы организовать удобное время.
Подходит ли эта собственность для инвестиций в сдачу в отпуск?
Arroyo Vaquero находится в муниципалитете Estepona на Costa del Sol, приморском районе с постоянным туристическим спросом в течение всего года. Пентхаусы с приватным наружным пространством, таким как солярий, обычно привлекают более высокие дневные ставки, чем стандартные апартаменты. Вам потребуется туристическая лицензия на аренду от местных органов власти для законной сдачи в аренду; мы можем дать рекомендации по процессу регистрации и познакомить вас с местными управляющими компаниями.
Какие этапы вовлечены в покупку этой собственности?
Во-первых, получите испанский идентификационный номер налогоплательщика (NIE), который необходим для любой покупки собственности. Как только вы согласуете условия, задаток на бронирование (обычно EUR 6 000–10 000) снимает объект с рынка. Затем следует приватный договор купли-продажи (contrato de arras), по которому обычно выплачивается 10% цены. Остаток расплачивается при завершении перед нотариусом, который регистрирует правоустанавливающий документ в реестре недвижимости. Весь процесс обычно занимает 4–12 недель в зависимости от требований к ипотеке.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- penthouse
- Спальни
- 3
- Ванные
- 2
- Площадь
- 126 m²
- Энергосертификат
- G
