Новое строительство 3-комнатной квартиры в Cancelada (Nueva Milla De Oro)
Cancelada Nueva Milla De Oro, Estepona · Malaga
3 Спальни2 Ванные175 m²
Описание
Квартира новостройки на втором этаже в Cancelada (Nueva Milla De Oro), Estepona, с общей площадью 175 м² состоит из 3 спален и 2 ванных комнат. Здание оборудовано лифтом, квартира расположена на втором этаже комплекса. Как новостройка, на недвижимость применяется НДС в размере 10% вместо налога на переход собственности, что добавляет примерно EUR 99 900 к цене покупки.Cancelada (Nueva Milla De Oro) расположена вдоль побережья A-7 между Estepona и Marbella, примерно в 20 минутах езды от аэропорта Málaga AGP. Район находится в непосредственной близости от торгово-коммерческого центра Cancelada с супермаркетами, ресторанами и повседневными услугами. Несколько полей для гольфа находятся в непосредственной близости, а пляжи этого побережья легко доступны из района. Название района отражает его положение в более широком коридоре Nueva Milla de Oro между двумя основными городами Costa del Sol.По цене EUR 999 000 стоимость за квадратный метр составляет примерно EUR 5 709. Взносы на содержание общего имущества в настоящее время EUR 0, однако покупателям следует подтвердить окончательную сумму с застройщиком перед подписанием договора. Налог на имущество (IBI) для этой новостройки ещё не определён. Энергетический класс G. Аэропорт Málaga AGP находится в 20 минутах, что делает недвижимость удобной для покупателей, часто путешествующих или планирующих краткосрочную сдачу в аренду.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 175 m² |
| Этаж | 2 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 65072823-03 |
Удобства
Новостройка
3 bedrooms
2 bathrooms
175 m2 internal floor area
Second floor
Лифт
Кондиционер
Двойное остекление
Energy rating G
20 minutes from Málaga AGP airport
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
Cancelada Nueva Milla De Oro, Estepona · 36.4669, -5.0593
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €114,885 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€12,088 |
| Total | ~€129,023 (12.9%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€5,709
Estepona сред.
~€1,650
Разн.
+246%
О районе Cancelada Nueva Milla De Oro, Estepona
Estepona — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие дополнительные расходы сверх EUR 999 000?
Так как это новостройка в Andalusia, применяется НДС (IVA) в размере 10% вместо налога при переходе собственности (ITP), что добавляет EUR 99 900. Нотариальные услуги обычно составляют EUR 600–1 200, регистрация в земельном реестре EUR 400–800 и юридическое сопровождение примерно 1% от цены покупки плюс НДС (приблизительно EUR 9 990 + НДС). Планируйте общие расходы на покупку в размере примерно 12–13% сверх указанной цены.
Могут ли иностранцы получить ипотеку на эту недвижимость?
Да. Испанские кредитные учреждения обычно предоставляют иностранцам кредит до 60–70% от стоимости недвижимости стоимостью EUR 999 000, что требует первоначального взноса 30–40% (EUR 299 700–399 600). Текущие процентные ставки находятся в диапазоне 3,5–4,5% как по переменным, так и по фиксированным ставкам, хотя условия различаются в зависимости от кредитного учреждения и профиля заёмщика. Мы можем познакомить Вас с местным ипотечным брокером.
Каковы текущие расходы на содержание этой квартиры?
Взносы на содержание общего имущества указаны как EUR 0 в месяц; покупателям следует подтвердить окончательную сумму с застройщиком, так как это может измениться после завершения строительства. Налог на имущество (IBI) ещё не определён для этой новостройки. Вам также следует учитывать расходы на подключение коммунальных услуг и сбор за вывоз мусора.
Могу ли я заказать осмотр и доступны ли удалённые осмотры?
Да. Личные осмотры можно организовать через наш офис в Estepona. Если Вы находитесь за пределами Испании, мы также предлагаем видео-осмотры через WhatsApp или видеозвонок, позволяя Вам в режиме реального времени пройтись по квартире с одним из наших агентов перед поездкой.
Какой потенциал сдачи в аренду у этой квартиры?
Cancelada (Nueva Milla De Oro) расположена в туристическом коридоре Marbella–Estepona, где спрос на краткосрочную аренду на отпуск стабилен в весеннее и летнее время. Для краткосрочной сдачи в аренду в Andalusia требуется туристическое разрешение; мы рекомендуем получить независимое юридическое консультирование перед покупкой, если доход от аренды является частью Вашего плана.
Как работает процесс покупки недвижимости в Испании?
Сначала получите NIE (испанский налоговый идентификационный номер), который требуется для совершения любой покупки недвижимости. После согласования условий вносится залог за бронирование, чтобы снять недвижимость с рынка. Затем заключается частный договор купли-продажи (arras), при котором обычно выплачивается 10% цены. Остаток рассчитывается у нотариуса при передаче имущества, когда право собственности переходит к Вам. Ваш юрист проводит проверку документов, включая поиск в реестре и проверку планировочных разрешений.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 3
- Ванные
- 2
- Площадь
- 175 m²
- Энергосертификат
- G
