Новый пентхаус с 3 спальнями на верхнем этаже в Эль-Велерине, Эстепона
El Velerin, Estepona · Malaga
3 Спальни3 Ванные204 m²
Описание
Этот пентхаус с 3 спальнями и 3 ванными комнатами находится на верхнем этаже новостройки в Эль-Велерине и занимает 204 м² жилой площади, расположенной на втором и последнем этаже комплекса. Недвижимость состоит из 3 спален, 3 полностью оборудованных ванных комнат и имеет доступ к общему бассейну через лифт. Энергетический класс G соответствует стандарту для новостроек такого уровня на Коста-дель-Сол.Эль-Велерин находится между городом Эстепона и районом Канселада, примерно в 20 минутах езды от аэропорта Малага AGP. Район расположен вдоль прибрежного коридора N-340 и находится в непосредственной близости от старого города Эстепона, его крытого рынка на Plaza del Castillo и нескольких пляжей с Голубым флагом вдоль Paseo Marítimo. Расстояния до ближайшего пляжа, супермаркета и поля для гольфа доступны по запросу у агента.При цене EUR 1 408 830 стоимость одного квадратного метра составляет примерно EUR 6 906. Как новостройка в Андалусии, данная недвижимость облагается налогом на добавленную стоимость (IVA) в размере 10%, что составляет примерно EUR 140 883. Дополнительные расходы на приобретение включают нотариальные сборы в размере EUR 600–1 200, регистрационные сборы в размере EUR 400–800 и юридические услуги в размере примерно 1% от цены покупки плюс НДС. Взносы на содержание дома в настоящее время указаны как EUR 0, и покупателям следует уточнить окончательную сумму у застройщика. Налог IBI для этой недвижимости еще не установлен.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Пентхаус |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 3 |
| Площадь | 204 m² |
| Этаж | 2 / 2 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 57793934-05 |
Удобства
Новостройка
Top-floor penthouse
3 bedrooms
3 bathrooms
204 m2 internal space
Общий бассейн
Лифт
Кондиционер
20 minutes from Málaga AGP airport
Energy rating G
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
El Velerin, Estepona · 36.4609, -5.0867
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €162,015 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€17,047 |
| Total | ~€181,112 (12.9%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€6,906
Estepona сред.
~€1,650
Разн.
+319%
О районе El Velerin, Estepona
Estepona — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Каковы налоги при покупке и расходы на этот пентхаус?
Как новостройка, эта недвижимость облагается IVA в размере 10% вместо ITP. При цене покупки EUR 1 408 830 IVA составляет примерно EUR 140 883. Вы также должны учесть нотариальные сборы (EUR 600–1 200), регистрационные сборы (EUR 400–800) и независимые юридические услуги в размере примерно 1% от цены покупки плюс НДС. Общие расходы на приобретение обычно составляют 12–14% от цены покупки.
Могу ли я получить ипотеку как иностранный покупатель?
Да. Испанские банки обычно предоставляют ипотеку до 60–70% от цены покупки иностранным покупателям, что означает необходимость первоначального взноса в размере 30–40%. На сумму EUR 1 408 830 минимальный первоначальный взнос составляет примерно EUR 422 649. Текущие переменные и фиксированные ставки по ипотеке испанских кредиторов находятся в диапазоне примерно 3,5–4,5%, хотя условия варьируются в зависимости от кредитора и профиля заемщика.
Каковы текущие расходы на содержание этой недвижимости?
Взносы на содержание дома указаны как EUR 0 на момент размещения объявления; покупателям следует уточнить окончательную ежемесячную или годовую сумму у застройщика перед подписанием договора. Налог IBI (местный налог на недвижимость) для этой новостройки еще не установлен и будет подтвержден муниципалитетом Эстепона после регистрации недвижимости. В настоящее время информация о сборе за вывоз мусора недоступна.
Могу ли я организовать удаленный просмотр?
Да. Наши агенты могут организовать для Вас живую видеотрансляцию комплекса, демонстрационного дома или конкретной единицы, если она доступна, в удобное для Вас время. Личные просмотры в Эль-Велерине также можно организовать; свяжитесь с нами, чтобы забронировать один из вариантов.
Имеет ли эта недвижимость потенциал для сдачи в аренду?
Эль-Велерин и более широкая прибрежная зона Эстепоны привлекают как летних туристов, так и туристов в межсезонье, и аэропорт Малага AGP находится примерно в 20 минутах, что способствует круглогодичному спросу на аренду. В Андалусии требуется туристическая лицензия (VPAT) перед тем, как недвижимость может быть сдана в краткосрочную аренду на платформах. Ваш юрист может дать советы по процессу подачи заявки; мы не указываем процент доходности без проверенных данных об аренде.
Что включает в себя процесс покупки?
Во-первых, Вам понадобится испанский NIE (идентификационный номер налогоплательщика), который Ваш юрист может получить от Вашего имени. После согласования условий подписывается договор резервирования и вносится задержка, обычно EUR 6 000–10 000. Затем следует частный договор купли-продажи (arras), при котором вносится дополнительный платеж, обычно 10% от цены. Завершение сделки происходит перед нотариусом, на этом этапе рассчитывается остаток и все налоги, и подписываются акты о праве собственности.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- penthouse
- Спальни
- 3
- Ванные
- 3
- Площадь
- 204 m²
- Энергосертификат
- G
