Новостройка с 3 спальнями на первом этаже, Estepona Golf
Estepona Golf, Estepona · Malaga
3 Спальни2 Ванные100 m²
Описание
Новостройка на первом этаже в районе Estepona Golf с 3 спальнями и жилой площадью 100 м² в здании высотой 5 этажей. Апартамент включает 3 спальни и 2 ванные комнаты, здание оснащено лифтом. Высота потолков и отделка соответствуют современным стандартам новостроек в районе Estepona. Как новостройка в провинции Málaga, применяется НДС в размере 10% вместо налога на передачу имущества при перепродаже.Estepona Golf расположен западнее центра города Estepona в районе, характеризующемся наличием полей для гольфа и малоэтажной жилой застройкой. Аэропорт Málaga (AGP) находится примерно в 20 минутах езды, что делает это место одним из наиболее доступных на западном побережье Costa del Sol. Старый город Estepona, центром которого является Plaza de las Flores и пешеходная улица Calle Real, расположен примерно в 10 минутах езды и предлагает ежедневные рынки, независимые магазины и широкий выбор ресторанов вдоль набережной.Цена составляет EUR 485 000, что соответствует EUR 4 850 за м². Коммунальные платежи в настоящее время установлены на уровне EUR 0 в месяц, однако покупатели должны подтвердить это значение у застройщика перед подписанием контракта. Налог на имущество (IBI) еще не определен для этой новостройки. Класс энергоэффективности G. Estepona Golf постоянно привлекает покупателей, ищущих близость к нескольким полям для гольфа, а также короткое время трансфера до аэропорта, поддерживающее спрос на краткосрочную аренду в течение длительного сезона.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 100 m² |
| Этаж | 1 / 5 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 32962640-01 |
Удобства
Новостройка
Общий бассейн
Лифт
3 bedrooms
2 bathrooms
First floor
100 m2 build
5-storey building
Кондиционер
Energy rating G
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
Estepona Golf, Estepona · 36.4084, -5.2103
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €55,775 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,869 |
| Total | ~€63,244 (13.0%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€4,850
Estepona сред.
~€1,650
Разн.
+194%
О районе Estepona Golf, Estepona
Estepona — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие дополнительные расходы помимо EUR 485 000?
Как новостройка в провинции Málaga, Вы платите НДС в размере 10% вместо налога на передачу, что составляет EUR 48 500. Дополнительные расходы включают нотариальные сборы (обычно EUR 600–1 200), регистрационные сборы (EUR 400–800) и юридические услуги около 1% от стоимости покупки плюс НДС, то есть примерно EUR 4 850 плюс НДС. Всего следует бюджетировать примерно 12–13% сверх стоимости покупки.
Могу ли я получить ипотеку как иностранный покупатель?
Иностранные покупатели обычно могут занять 60–70% от стоимости покупки, что означает необходимый первоначальный взнос в размере 30–40%. На сумму EUR 485 000 это составляет примерно EUR 145 500–194 000. Текущие переменные и фиксированные процентные ставки от испанских кредиторов обычно варьируются от 3,5% до 4,5%, хотя условия зависят от кредитора и профиля заемщика.
Какие текущие расходы на содержание?
Коммунальные платежи в настоящее время установлены на уровне EUR 0 в месяц; перед подписанием контракта следует подтвердить окончательный размер у застройщика. Налог на имущество (IBI) еще не определен для этого объекта. Бюджетируйте расходы на подключение коммунальных услуг при передаче, которые варьируются в зависимости от поставщика.
Могу ли я провести осмотр удаленно?
Да. Мы предлагаем видеопросмотры через WhatsApp или видеозвонок для покупателей, которые не могут приехать в Estepona лично. Свяжитесь с нашей командой, чтобы договориться о прямой трансляции или получить дополнительные видеоматериалы объекта и окружающей территории. Личные осмотры можно договориться семь дней в неделю.
Какой потенциал сдачи в аренду в Estepona Golf?
Estepona Golf является устоявшимся районом для туристической аренды, спрос которой определяется гольфистами и семьями, посещающими Costa del Sol. 20-минутное расстояние до аэропорта Málaga продлевает сезон на весну и осень. Для краткосрочной аренды требуется туристическая лицензия (VUT); Ваш юрист может подтвердить доступность для этого конкретного объекта.
Что включает процесс покупки?
Сначала Вам потребуется NIE (Número de Identificación de Extranjero) — налоговый идентификационный номер, необходимый для всех покупок испанской недвижимости. После согласования условий подписывается договор бронирования и вносится удерживающий депозит, чтобы вывести объект с рынка. Затем следует приватный договор купли-продажи (арра), при котором обычно выплачивается 10% цены. Сделка завершается перед нотариусом, после чего переводится остаток и передаются ключи. Рекомендуется назначить независимого испанского адвоката на протяжении всего процесса.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 3
- Ванные
- 2
- Площадь
- 100 m²
- Энергосертификат
- G
