Новостройка, 2-комнатная квартира на пятом этаже, Лас-Месас
Las Mesas, Estepona · Malaga
2 Спальни1 Ванные71 m²
Описание
На пятом этаже шестиэтажного дома новостройки в Лас-Месас, Эстепона, предлагается квартира площадью 71 м² по цене EUR 487 700. Дом оснащен общим бассейном и лифтом, обслуживающим все шесть этажей. Квартира имеет 2 комнаты и 1 ванную комнату, что соответствует цене примерно EUR 6 870 за м². Свидетельство об энергоэффективности имеет класс G.Лас-Месас — жилой район на восточной окраине Эстеповы, расположенный между автомагистралью A-7 и предгорьями. Улицы Calle Las Mesas и Avenida de las Flores являются главными артериями района с несколькими супермаркетами в пешей доступности. Старый город Эстеповы с еженедельным рынком на Calle Terraza находится примерно в 2 км к юго-западу, а аэропорт Málaga AGP — приблизительно в 20 минутах езды на автомобиле. Лас-Месас обеспечивает удобный доступ к N-340 для путешествий вдоль побережья Коста-дель-Сол.Как новостройка в Андалусии, к данной квартире применяется налог на добавленную стоимость (НДС) в размере 10 процентов, что составляет EUR 48 770. Дополнительные расходы включают нотариальные сборы в размере приблизительно EUR 600–1 200, регистрационные сборы земельного реестра в размере EUR 400–800 и юридические услуги в размере около 1 процента плюс НДС от стоимости покупки. Взносы на содержание дома в настоящее время составляют EUR 0 в месяц, и покупатели должны подтвердить окончательную сумму у застройщика. Налог на имущество (IBI) еще не установлен для данного объекта.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 2 |
| Ванные | 1 |
| Площадь | 71 m² |
| Этаж | 5 / 6 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 19398199-02 |
Удобства
Общий бассейн
Лифт
Новостройка
Fifth floor
2 bedrooms
1 bathroom
71 m2 build size
Air conditioning (check with developer)
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
Las Mesas, Estepona · 36.4194, -5.1564
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €56,086 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,901 |
| Total | ~€63,587 (13.0%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€6,869
Estepona сред.
~€1,650
Разн.
+316%
О районе Las Mesas, Estepona
Estepona — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие налоги и расходы применяются к этой недвижимости?
Как новостройка в Андалусии, данная квартира облагается НДС в размере 10 процентов, что составляет EUR 48 770 от запрашиваемой цены EUR 487 700. Вы также должны учесть нотариальные сборы EUR 600–1 200, регистрационные сборы EUR 400–800 и юридические услуги в размере примерно 1 процента плюс НДС (приблизительно EUR 5 860 до НДС). Общие расходы на приобретение обычно составляют 12–14 процентов сверх стоимости покупки.
Могут ли нерезиденты получить ипотеку на эту недвижимость?
Да. Испанские кредиторы обычно предлагают нерезидентам коэффициент LTV 60–70 процентов, что означает первоначальный взнос 30–40 процентов от стоимости покупки. Для EUR 487 700 это составляет первоначальный взнос примерно EUR 146 310–EUR 195 080. Текущие переменные и фиксированные ставки по ипотеке от испанских банков колеблются от примерно 3,5 процента до 4,5 процента в год, хотя ставки различаются в зависимости от кредитора и профиля заемщика.
Каковы текущие эксплуатационные расходы?
Взносы на содержание дома в настоящее время составляют EUR 0 в месяц; покупатели должны подтвердить окончательную сумму напрямую у застройщика перед подписанием контракта. Налог на имущество (IBI) еще не установлен для этой новостройки; размер будет определен администрацией Эстеповы после регистрации квартиры. Договоры на электроэнергию и воду оформляются отдельно владельцем.
Могу ли я организовать просмотр и доступны ли удаленные просмотры?
Да. Личные просмотры могут быть организованы через OceanHome в удобное для Вас время. Если Вы в настоящее время находитесь не в Испании, мы также можем организовать живой видео-просмотр, чтобы Вы могли увидеть квартиру и задать вопросы в реальном времени. Свяжитесь с нами, чтобы запланировать любой из предложенных вариантов.
Имеет ли эта квартира потенциал для сдачи в аренду?
Лас-Месас — это преимущественно жилой район, используемый местными жителями и долгосрочными арендаторами, а не туристами. Район расположен близко к центру Эстеповы, что может благоприятствовать сдаче внаем на средний срок. Для краткосрочной туристической аренды требуется лицензия от Junta de Andalucía; целесообразность получения такой лицензии следует обсудить с местным юристом до покупки.
Какие этапы включает процесс покупки?
Во-первых, Вам потребуется испанский номер налогоплательщика (NIE), в получении которого OceanHome может Вам помочь. После согласования условий покупки подписывается договор резервирования и вносится залоговый депозит, обычно EUR 3 000–6 000. Затем следует приватный договор покупки (arras), при котором обычно вносится 10 процентов цены. Для новостроек могут применяться поэтапные платежи во время строительства. Передача квартиры происходит перед нотариусом, при этом переводится остаток средств и подписывается и регистрируется документ о праве собственности (escritura).
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 2
- Ванные
- 1
- Площадь
- 71 m²
- Энергосертификат
- G
