Новостройка - 2-комнатная квартира на 1-м этаже, Лас Месас, Эстепона
Las Mesas, Estepona · Malaga
2 Спальни2 Ванные95 m²
Описание
Данная новостройка на первом этаже пятиэтажного жилого комплекса в Лас Месас, Эстепона, предлагает 95 м² жилой площади с 2 спальнями и 2 ванными комнатами. Здание имеет 5 этажей и включает общий бассейн и лифт. Квартира имеет энергетический класс G, и на данный момент взносы собственников не зарегистрированы.Лас Месас — жилой район, расположенный между прибрежной дорогой A-7 и холмами к северу от центра Эстепоны. Район находится в непосредственной близости от старого города Эстепоны, где пешеходная зона Calle Real и еженедельный рынок в субботу на Avenida Juan Carlos I привлекают как жителей, так и туристов. Аэропорт Málaga-Costa del Sol находится примерно в 20 минутах езды, что делает Лас Месас удобной базой для часто путешествующих людей.При цене EUR 610 000 стоимость за м² составляет примерно EUR 6 421. Как новостройка в Андалусии, на данную недвижимость применяется налог на покупку НДС в размере 10 процентов, что составляет EUR 61 000. Дополнительные затраты при приобретении включают нотариальные сборы в размере примерно EUR 600–EUR 1 200, сборы за государственную регистрацию примерно EUR 400–EUR 800 и адвокатские услуги около 1 процента от стоимости покупки плюс НДС. Значения IBI еще не доступны для этого проекта. Эстепона — активный рынок долгосрочной и краткосрочной аренды, и недвижимость в Лас Месас пользуется спросом как у долгосрочных, так и у краткосрочных арендаторов, что стоит обсудить с Вашим юридическим консультантом.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 2 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 95 m² |
| Этаж | 1 / 5 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 23160179-03 |
Удобства
Общий бассейн
Лифт
Новостройка
2 bedrooms
2 bathrooms
First floor
Кондиционер
Двойное остекление
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
Las Mesas, Estepona · 36.4258, -5.1627
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €70,150 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€7,381 |
| Total | ~€79,581 (13.0%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€6,421
Estepona сред.
~€1,650
Разн.
+289%
О районе Las Mesas, Estepona
Estepona — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Каковы затраты на покупку сверх запрашиваемой цены EUR 610 000?
Как новостройка в Андалусии, НДС применяется в размере 10%, всего EUR 61 000. Вы также должны предусмотреть бюджет для нотариальных сборов примерно EUR 600–EUR 1 200, сборов за регистрацию EUR 400–EUR 800 и услуг адвоката примерно в 1% от цены покупки плюс НДС (около EUR 7 381 с учетом НДС 21%). Общие дополнительные расходы обычно составляют 12–13% от цены покупки.
Могу ли я получить ипотеку как нерезидент?
Нерезиденты обычно могут получить испанскую ипотеку, хотя кредиторы, как правило, требуют первоначальный взнос в размере 30–40% от цены покупки. На сумму EUR 610 000 это означает EUR 183 000–EUR 244 000 авансом. Текущие переменные и фиксированные ставки испанских кредиторов находятся в диапазоне примерно 3,5–4,5%, хотя условия варьируются в зависимости от кредитора и профиля заемщика.
Какие текущие расходы на содержание этой квартиры?
На данный момент для этого проекта не зарегистрированы взносы собственников и показатели IBI. Как новостройка, IBI будет установлен после полной регистрации квартиры в местных органах власти. Мы рекомендуем попросить Вашего юридического консультанта подтвердить ожидаемые годовые платежи до завершения сделки. Коммунальные услуги электроэнергии, воды и интернета будут подключены отдельно после передачи Вам квартиры.
Могу ли я осмотреть квартиру удаленно перед поездкой в Испанию?
Да. OceanHome предоставляет видеопросмотры для покупателей, которые не могут посетить объект лично. Мы можем организовать прямую видеотрансляцию тура по проекту, показать Вам общие помещения и бассейн, а также провести Вас по планировке квартиры. Свяжитесь с нами, чтобы назначить удобное время.
Каков потенциал аренды этого объекта в Лас Месас?
Эстепона — лицензированная зона туристической аренды, и спрос на Лас Месас как от краткосрочных туристов, так и от долгосрочных арендаторов постоянен в течение всего года благодаря близости к центру и аэропорту. Мы рекомендуем проконсультироваться с местной компанией по управлению сдачей в аренду для реалистичных прогнозов занятости и дохода до покупки, так как рентабельность зависит от стандарта меблировки, комиссии управляющей компании и сезонного спроса.
Какие этапы включает покупку недвижимости в Испании?
Во-первых, Вам потребуется испанский номер NIE, который Ваш юридический консультант может получить от Вашего имени. После согласования цены резервационный взнос в размере обычно EUR 3 000–EUR 6 000 закрепляет недвижимость пока проводится проверка должной осмотрительности. Затем следует частный договор купли-продажи (arras), при котором уплачивается примерно 10% цены покупки. Оставшаяся сумма погашается у нотариуса при завершении сделки, когда подписывается свидетельство о праве собственности (escritura) и Вам вручаются ключи.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 2
- Ванные
- 2
- Площадь
- 95 m²
- Энергосертификат
- G
