Новостройка с 2 спальнями в Parque Central, Estepona
Parque Central, Estepona · Malaga
2 Спальни2 Ванные76 m²
Описание
Новостройка на втором этаже жилого комплекса в Parque Central, Estepona. Данное имущество площадью 76 м² состоит из 2 спален и 2 ванных комнат. Цена EUR 849 000 соответствует примерно EUR 11 171 за м². Здание оснащено лифтом и имеет доступ к общему бассейну. Аэропорт Малаги находится примерно в 20 минутах езды на автомобиле.Parque Central — это хорошо развитый жилой район в городе Estepona, расположенный рядом с автомагистралью A-7 и в пешей доступности от узких улочек старого города и еженедельного рынка на Avenida Juan Carlos I. Район назван в честь центрального общественного парка, который обеспечивает зеленые насаждения в непосредственной близости от квартиры. Parque Central также находится рядом с несколькими местными супермаркетами и муниципальными спортивными учреждениями на Calle Padre Jesús.Это новостройка, поэтому применяемый налог на приобретение составляет НДС в размере 10 процентов, что равно EUR 84 900 для этого имущества. Дополнительные расходы включают нотариальные сборы в размере примерно EUR 600–EUR 1 200, сборы за регистрацию земельного участка EUR 400–EUR 800 и юридические сборы в размере примерно 1 процент от цены покупки плюс НДС. Энергетический класс: G. Информация о взносах на содержание дома не предоставлена, и в настоящее время нет данных об IBI. Покупатели должны запросить у застройщика смету годовых расходов перед заключением сделки.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 2 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 76 m² |
| Этаж | 2 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 49577938-02 |
Удобства
Общий бассейн
Лифт
Новостройка
2 bedrooms
2 bathrooms
Second-floor apartment
Кондиционер
Двойное остекление
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
Parque Central, Estepona · 36.4262, -5.1589
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €121,325 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€12,766 |
| Total | ~€136,141 (12.9%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€13,882
Estepona сред.
~€1,650
Разн.
+741%
О районе Parque Central, Estepona
Estepona — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие налоги и расходы применяются при покупке данной квартиры?
Как новостройка, это имущество подлежит налогообложению НДС в размере 10 процентов, что составляет EUR 84 900 от запрашиваемой цены EUR 849 000. Кроме того, покупатели должны предусмотреть в бюджете налог на передачу прав (AJD) примерно в размере 1,5 процента, нотариальные сборы в размере примерно EUR 600–EUR 1 200, сборы за регистрацию земельного участка EUR 400–EUR 800 и независимые юридические сборы в размере примерно 1 процент от цены покупки плюс НДС.
Могут ли нерезиденты получить ипотеку на это имущество?
Да. Испанские банки обычно предоставляют ссуды нерезидентам в размере до 60–70 процентов от цены покупки, что означает, что обычно требуется первоначальный взнос в размере 30–40 процентов. При цене EUR 849 000 это означает минимальный первоначальный взнос около EUR 254 700. Текущие переменные и фиксированные ипотечные ставки в Испании в целом колеблются от 3,5 процента до 4,5 процента, хотя условия варьируются в зависимости от кредитора.
Какие текущие расходы на содержание?
Застройщик на данном этапе не предоставил информацию о взносах на содержание дома, и в настоящее время нет данных о налоге на имущество (IBI) или сборах за вывоз мусора (basura). Мы рекомендуем запросить полный расчет предполагаемых годовых расходов непосредственно у застройщика перед началом процесса.
Могу ли я провести осмотр удаленно?
Да. Мы предлагаем видеопросмотры по предварительному согласованию для покупателей, которые не могут немедленно приехать в Estepona. Свяжитесь с нашей командой, чтобы запланировать прямую видеотур по комплексу и конкретной квартире.
Есть ли у данной квартиры потенциал для сдачи в аренду?
Estepona — популярное направление на Коста-дель-Соль и входит в систему лицензирования туристических сдач в аренду Andalusia. Имущество в Parque Central может быть зарегистрировано для краткосрочной туристической аренды при соблюдении региональных требований. Рекомендуем проконсультироваться с местным агентством по сдаче в аренду для получения рекомендаций по реалистичной загрузке и потенциальному арендному доходу для этого типа квартиры.
Как работает процесс покупки в Испании?
Сначала Вам потребуется испанский идентификационный номер налогоплательщика (NIE), который можно получить через испанское консульство или лично в Испании. После достижения договоренности об условиях Вы вносите задаток для снятия имущества с рынка. За этим следует приватный договор купли-продажи (arras или contrato de compraventa), при котором Вы обычно платите 10 процентов от цены покупки. Оставшаяся сумма выплачивается на дату завершения сделки у нотариуса, где подписываются документы (escritura) и происходит переход прав собственности. Ваш адвокат затем регистрирует право собственности на Ваше имя в реестре недвижимости.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 2
- Ванные
- 2
- Площадь
- 76 m²
- Энергосертификат
- G
