Трёхкомнатная квартира на втором этаже в новостройке Selwo
Selwo, Estepona · Malaga
3 Спальни2 Ванные181 m²
Описание
Площадью 181 м² эта квартира в новостройке занимает второй этаж четырёхэтажного дома в Selwo и предлагает одну из большей полезной площади по этой цене в Estepona. Планировка включает 3 спальни и 2 ванные комнаты, а комплекс оснащен общим бассейном. Аэропорт Малаги находится примерно в 20 минутах езды на автомобиле.Selwo расположен на западной стороне Estepona, между прибрежной дорогой A-7 и холмами вглубь материка. Район хорошо связан с центральной частью Estepona, где улица Calle Real и крытый рынок города находятся примерно в 10 минутах езды на автомобиле. Selwo также обеспечивает удобный доступ к автомагистрали AP-7 для путешествия в сторону Marbella или Gibraltar, а поля для гольфа вдоль коридора New Golden Mile находятся в непосредственной близости.По цене EUR 765 000 цена за м² составляет примерно EUR 4 227. Будучи новостройкой, применяется НДС в размере 10%, что добавляет EUR 76 500 к стоимости покупки. Нотариальные услуги обычно стоят EUR 600–1 200, регистрационные сборы EUR 400–800, а юридические услуги примерно 1% от цены покупки плюс НДС. Взносы в фонд дома указаны в размере EUR 0 в месяц, покупателям следует подтвердить это у застройщика перед подписанием контракта. На настоящий момент информация об IBI недоступна. Энергетический класс G.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 181 m² |
| Этаж | 2 / 4 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 90432896-03 |
Удобства
Новостройка
Общий бассейн
3 bedrooms
2 bathrooms
181 m2 build size
Second floor
4-storey building
Кондиционер
Лифт
Подземная парковка
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
Selwo, Estepona · 36.4646, -5.0665
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €87,975 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€9,257 |
| Total | ~€99,282 (13.0%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€4,227
Estepona сред.
~€1,650
Разн.
+156%
О районе Selwo, Estepona
Estepona — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие дополнительные расходы при покупке сверх запрашиваемой цены?
Как новостройка в Andalusia, на неё распространяется НДС (IVA) в размере 10%, что равно EUR 76 500 от запрашиваемой цены EUR 765 000. Дополнительные расходы включают налог на передачу (AJD) в размере 1,2% (примерно EUR 9 180), нотариальные услуги EUR 600–1 200, регистрационные сборы EUR 400–800 и юридические услуги примерно 1% от цены покупки плюс НДС. Общие расходы на покупку обычно составляют 13–15% от основной цены.
Могут ли нерезиденты получить ипотеку на эту недвижимость?
Да. Испанские банки обычно предоставляют нерезидентам ипотеку в размере до 60–70% от цены покупки или оценённой стоимости, в зависимости от того, что меньше, что означает, что обычно требуется авансовый платёж в размере 30–40%. На EUR 765 000 это составляет авансовый платёж примерно EUR 229 500–306 000. Переменные и фиксированные процентные ставки в настоящее время находятся в диапазоне 3,5–4,5%, хотя условия варьируются в зависимости от кредитора и профиля заёмщика.
Какие текущие расходы на содержание этой квартиры?
Взносы в фонд дома указаны как EUR 0 в месяц; покупатели должны проверить это непосредственно у застройщика перед подписанием контракта. На настоящий момент информация об IBI (ежегодном налоге на недвижимость) недоступна, так как это новостройка и IBI будет определён после регистрации здания. Плата за вывоз мусора не предоставлена и должна быть уточнена в местных органах.
Могу ли я организовать просмотр удалённо?
Да. Помимо личных просмотров, OceanHome может организовать прямую видеотрансляцию комплекса и выставочного дома, чтобы Вы могли оценить недвижимость откуда угодно. Свяжитесь с нами для бронирования удобного для Вас времени.
Подходит ли эта квартира для краткосрочной сдачи в аренду?
Selwo и более широкая территория Estepona привлекают посетителей круглый год благодаря близости к полям для гольфа, пляжам и Marbella. Краткосрочная сдача в аренду для туристических целей в Andalusia требует лицензии Vivienda con Fines Turísticos от Junta de Andalucía. Покупателям, заинтересованным в сдаче в аренду, следует учитывать требования лицензирования и расходы на управление при оценке инвестиционного потенциала.
Что включает в себя процесс покупки?
Во-первых, Вам потребуется испанский идентификационный номер налогоплательщика (NIE), который Ваш юрист может получить от Вашего имени. После согласования условий резервационный взнос (обычно EUR 3 000–10 000) снимает недвижимость с рынка. Затем следует приватный договор купли-продажи, по которому выплачивается примерно 10% цены. Оставшийся баланс погашается у нотариуса при закрытии, когда право собственности переходит и регистрируется в Реестре недвижимости.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 3
- Ванные
- 2
- Площадь
- 181 m²
- Энергосертификат
- G
