Новая 2-спальная пентхаус в Сотосерена, Эстепона
Sotoserena, Estepona · Malaga
2 Спальни2 Ванные380 m²
Описание
Эта новая пентхаус площадью 380м² занимает весь второй и верхний этаж 2-этажного здания в Сотосерена, Эстепона. Недвижимость имеет 2 спальни и 2 ванные комнаты, а также отдельный солярий, который обеспечивает значительное приватное пространство на открытом воздухе выше основного уровня. Лифт обслуживает оба этажа здания.Сотосерена расположена в западной части муниципалитета Эстепона, между прибрежной дорогой A-7 и холмами выше. Этот район входит в развивающийся жилой коридор Эстепоны, и аэропорт Малаги AGP находится примерно в 20 минутах езды на автомобиле. Расстояния до ближайшего пляжа, супермаркета и гольф-клубов можно узнать у агента.По цене EUR 1 950 000 стоимость недвижимости составляет примерно EUR 5 132 за м². Как новостройка в Андалусии, покупка облагается НДС в размере 10% вместо налога на передачу имущества, что добавляет EUR 195 000 к базовой стоимости. Нотариальные услуги обычно стоят от EUR 600 до EUR 1 200, регистрация в земельном реестре от EUR 400 до EUR 800, и юридические услуги около 1% плюс НДС. Взносы на содержание дома в настоящее время составляют EUR 0, а годовой налог на имущество еще не установлен. Энергетический класс G. Расположение Сотосереной на западном побережье Costa del Sol делает объекты недвижимости здесь интересными для покупателей, ищущих отпускное или сдаваемое в аренду имущество в туристической зоне.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Пентхаус |
| Спальни | 2 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 380 m² |
| Этаж | 2 / 2 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 16706912-04 |
Удобства
Новостройка
Top-floor position
Общий бассейн
Солярий
Лифт
Кондиционер
2 bathrooms
Open-plan living area
Private terrace
Energy rating G
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
Sotoserena, Estepona · 36.4559, -5.0706
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €224,250 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€23,595 |
| Total | ~€249,895 (12.8%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€5,132
Estepona сред.
~€1,650
Разн.
+211%
О районе Sotoserena, Estepona
Estepona — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие общие расходы на покупку этой пентхауса?
Как новостройка в Андалусии, эта недвижимость облагается НДС в размере 10% вместо налога на передачу имущества. При цене покупки EUR 1 950 000 это добавляет EUR 195 000. Вам также необходимо предусмотреть EUR 600–1 200 на нотариальные услуги, EUR 400–800 на регистрацию в земельном реестре и примерно 1% плюс НДС на юридическое представительство. Общие расходы на покупку обычно составляют примерно 12–13% от просимой цены.
Могут ли нерезиденты получить ипотеку на эту недвижимость?
Да. Испанские кредиторы обычно предлагают нерезидентам ипотеку до 60–70% от стоимости имущества по этой цене, что требует первоначального взноса 30–40%. На сумму EUR 1 950 000 это составляет EUR 585 000–780 000. Переменные и фиксированные процентные ставки в настоящее время находятся в диапазоне от примерно 3,5% до 4,5%. Вам также потребуется подтвердить достаточный доход и предоставить документацию из вашей страны.
Каковы текущие расходы на содержание?
Взносы на содержание дома в настоящее время составляют EUR 0 в месяц для этого объекта. Годовой налог на имущество еще не установлен, так как здание новое; приблизительная сумма может быть предоставлена агентом, когда она станет известна. Сертификат энергетической эффективности имеет класс G.
Как я могу организовать осмотр?
Осмотры можно заказать лично или провести через видеозвонок в реальном времени, если Вы не можете приехать в Эстепону. Обратитесь к агенту OceanHome для организации любого из вариантов в удобное для Вас время.
Каков потенциал сдачи в аренду в Сотосерене?
Сотосерена входит в муниципалитет Эстепона на западной части Costa del Sol, которая является назначенной туристической зоной. Новые пентхаусы такого размера могут привлечь как краткосрочную сдачу в отпускное время, так и долгосрочную сезонную аренду. Правила сдачи в аренду в Андалусии требуют наличия лицензии Vivienda con Fines Turísticos (VFT) для отпускной аренды. Обратитесь к агенту для получения конкретных рекомендаций по спросу на аренду в этом месте.
Какие этапы включает покупку этой недвижимости?
Сначала получите испанский NIE (налоговый идентификационный номер), который требуется для любой покупки недвижимости. После согласования цены подписывается договор резервирования и вносится задаток, обычно EUR 6 000–10 000. Затем следует приватный договор купли-продажи (arras), при котором обменивается 10% стоимости. Сделка завершается у нотариуса, на этом этапе выплачивается остаток и все сопутствующие налоги и сборы, подписываются документы.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- penthouse
- Спальни
- 2
- Ванные
- 2
- Площадь
- 380 m²
- Энергосертификат
- G
