Новостройка с 1 спальней, первый этаж, Valle Romano Golf
Valle Romano Golf, Estepona · Malaga
1 Спальни1 Ванные65 m²
Описание
Эта новостройка площадью 65 м² расположена на первом этаже трёхэтажного здания в Valle Romano Golf, Эстепона, и оценена в EUR 259 000. Планировка включает 1 спальню, 1 ванную комнату и открытую гостиную. Здание оснащено лифтом и имеет доступ к общему бассейну. Аэропорт Málaga AGP находится примерно в 20 минутах езды на автомобиле.Valle Romano Golf — это жилой район на западной окраине Эстеполы, центрированный вокруг поля для гольфа Valle Romano Golf and Resort. Район соединяется с центром Эстеполы через прибрежную дорогу A-7, что позволяет добраться до старого города, его еженедельного рынка на Calle Terraza и пляжей вдоль Paseo Marítimo примерно за 10 минут на автомобиле. Повседневные услуги, включая супермаркеты и рестораны, доступны вдоль соседнего коридора N-340.При цене EUR 259 000 цена за м² составляет примерно EUR 3 985. Поскольку это новостройка, применяется НДС (IVA) в размере 10% вместо налога на передачу, что добавляет EUR 25 900. Дополнительные расходы на покупку включают нотариальные сборы в размере примерно EUR 600–1 200, регистрационные сборы в размере EUR 400–800 и юридические сборы в размере примерно 1% плюс НДС. Взносы в фонд управления жилым комплексом не указаны, а энергетический рейтинг для этого объекта еще не установлен. Энергетический класс — G.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 1 |
| Ванные | 1 |
| Площадь | 65 m² |
| Этаж | 1 / 3 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 88046450-05 |
Удобства
Общий бассейн
Лифт
Новостройка
First floor
Кондиционер
1 bedroom
1 bathroom
Open-plan living area
65 m2 built area
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
Valle Romano Golf, Estepona · 36.4288, -5.2006
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €29,785 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,134 |
| Total | ~€34,519 (13.3%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€3,985
Estepona сред.
~€1,650
Разн.
+142%
О районе Valle Romano Golf, Estepona
Estepona — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Каковы общие расходы на покупку этой квартиры?
Как новостройка в Андалусии, НДС (IVA) в размере 10% применяется, что добавляет EUR 25 900 к цене EUR 259 000. Вы также должны учесть нотариальные сборы в размере примерно EUR 600–1 200, регистрационные сборы в размере EUR 400–800 и юридические сборы в размере примерно 1% от цены покупки плюс НДС. В целом следует учитывать примерно 12–14% к объявленной цене.
Могут ли нерезиденты получить ипотеку на эту недвижимость?
Да. Испанские банки обычно выдают кредиты в размере 60–70% от цены покупки нерезидентам, что означает необходимость первоначального взноса в размере 30–40%. На сумму EUR 259 000 это составляет примерно EUR 77 700–EUR 103 600. Переменная и фиксированная ставки по ипотеке в Испании в настоящее время варьируются от примерно 3,5% до 4,5% в год, хотя конкретные предложения различаются в зависимости от кредитора и профиля заемщика.
Каковы текущие расходы на содержание?
Взносы в фонд управления жилым комплексом в настоящее время не указаны для этого объекта. IBI (годовой муниципальный налог) еще не установлен; после регистрации недвижимости в катастре IBI будет рассчитан мэрией Эстеполы на основе кадастровой стоимости. На данном этапе размер платежа за вывоз мусора не установлен.
Могу ли я договориться о просмотре?
Да. Личные просмотры можно забронировать через OceanHome. Если Вы находитесь за пределами Испании или предпочитаете предварительный просмотр, онлайн-просмотр в реальном времени также доступен по запросу. Свяжитесь с нами, чтобы назначить удобное для Вас время.
Подходит ли эта квартира в качестве инвестиции в сдачу в аренду?
Valle Romano Golf находится в муниципалитете Эстепона, который привлекает как долгосрочных жителей, так и туристов, играющих в гольф. Новостройки в этом районе могут быть подходящими для сдачи в туристический рентал при условии получения туристической лицензии от Junta de Andalucía. Спрос на аренду обычно выше всего в весенние и летние месяцы, с некоторым круглогодичным интересом со стороны гольфистов. Рекомендуем обратиться к местному агенту по аренде для получения информации о текущих рыночных ставках перед принятием решения.
Какие этапы связаны с покупкой этой недвижимости?
Во-первых, Вам потребуется NIE (Número de Identificación de Extranjero), который является обязательным для всех покупок недвижимости в Испании. После согласования цены обычно подписывается договор бронирования и взимается сбор, чтобы вывести недвижимость с рынка. Затем следует приватный договор купли-продажи (arras), по которому вносится дополнительный залог в размере около 10%. Продажа затем завершается перед испанским нотариусом, при этом остаток и все налоги и сборы погашаются. Рекомендуем назначить независимого испанского адвоката для проведения проверки на протяжении всего процесса.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 1
- Ванные
- 1
- Площадь
- 65 m²
- Энергосертификат
- G
