Новая 4-комнатная квартира в Valle Romano, Эстепона
Valle Romano, Estepona · Malaga
4 Спальни2 Ванные118 m²
Описание
Новая 4-комнатная квартира с 2 ванными комнатами на втором этаже 2-этажного дома в Valle Romano, Эстепона, общей площадью 118 м2. В цену покупки в размере EUR 564 000 входят два отдельных парковочных места, что составляет примерно EUR 4 780 за м2. Жилой комплекс оснащен общим бассейном и лифтом на все этажи. Энергетический класс G, что типично для многих новостроек в этом ценовом диапазоне до получения окончательного сертификата.Valle Romano расположен в западных предгорьях над городом Эстепона, рядом с полем для гольфа Valle Romano и прибрежной дорогой A-7. Район обеспечивает удобный автомобильный доступ к старому городу Эстепоны и его центральному рынку на площади Plaza del Carmen, примерно в 10 минутах езды на автомобиле. Аэропорт Малаги находится примерно в 20 минутах на автомобиле. Расположение Valle Romano выше побережья придает этому району более спокойный жилой характер по сравнению с прибрежными зонами дальше на востоке.Как новостройка, налог на покупку взимается в виде НДС в размере 10 процентов, что составляет EUR 56 400 для этого имущества. Дополнительные расходы при покупке включают нотариальные сборы в размере примерно EUR 600–1 200, регистрационные сборы в размере примерно EUR 400–800 и юридические сборы в размере около 1 процента плюс НДС. Коммунальные сборы указаны как EUR 0 в месяц на момент размещения объявления, и покупатели должны подтвердить окончательный размер коммунальных сборов у застройщика перед подписанием контракта. Ежегодный налог на имущество (IBI) еще не определен для этого имущества, и покупатели должны попросить подтверждение у агента.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 4 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 118 m² |
| Этаж | 2 / 2 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 42976699-04 |
Удобства
Новостройка
4 bedrooms
2 bathrooms
118 m2 built area
Second floor
Общий бассейн
Лифт
2 parking spaces
Кондиционер
Двойное остекление
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
Valle Romano, Estepona · 36.4230, -5.1932
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €64,860 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€6,824 |
| Total | ~€73,734 (13.1%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€4,780
Estepona сред.
~€1,650
Разн.
+190%
О районе Valle Romano, Estepona
Estepona — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Каковы налоги и расходы при покупке этой квартиры?
Как новостройка в Андалусии, эта квартира облагается НДС в размере 10 процентов, что составляет EUR 56 400 от цены покупки EUR 564 000. Вы также должны предусмотреть средства на нотариальные сборы в размере примерно EUR 600–1 200, регистрационные сборы в размере примерно EUR 400–800 и юридические сборы в размере около 1 процента от цены покупки плюс НДС (примерно EUR 5 640 перед НДС). Общие дополнительные расходы обычно составляют от 12 до 13 процентов от цены покупки.
Могут ли нерезиденты получить ипотеку на это имущество?
Да. Испанские банки обычно выдают кредиты в размере 60–70 процентов от цены покупки нерезидентам, что означает, что обычно требуется первоначальный взнос в размере 30–40 процентов. Для EUR 564 000 это означает первоначальный взнос примерно EUR 169 200–225 600. Переменные и фиксированные ипотечные ставки в настоящее время находятся в диапазоне 3,5–4,5 процентов в год, хотя ставки варьируются в зависимости от кредитора и профиля заявителя. Мы можем направить вас к независимым ипотечным брокерам, знакомым с кредитованием на Costa del Sol.
Каковы текущие расходы на содержание этого имущества?
Коммунальные сборы в настоящее время указаны как EUR 0 в месяц; покупатели должны попросить застройщика подтвердить окончательный размер коммунальных сборов перед подписанием договора. Ежегодный налог на имущество (IBI) еще не определен для этой новостройки, и данные следует запросить у агента. Дополнительные расходы на содержание включают сборы за вывоз мусора (basura), страховку дома и сборы за подключение для новостройки.
Могу ли я посмотреть эту квартиру удаленно перед поездкой в Эстепону?
Да. Мы предлагаем видеопросмотры по предварительной записи, включая прямые виртуальные туры через видеозвонок, чтобы вы могли задавать вопросы в реальном времени. Мы также можем предоставить дополнительные фотографии или планы застройщика по запросу. Личные просмотры в Valle Romano можно организовать при предварительном уведомлении.
Есть ли у этого имущества потенциал для сдачи в аренду?
Valle Romano расположен в пределах муниципалитета Эстепона, который является развитым туристическим районом на Costa del Sol. Новые 4-комнатные квартиры с общими удобствами могут привлечь как долгосрочных арендаторов, так и туристов, приезжающих на отпуск. Для сдачи имущества в туристическую аренду вам необходимо зарегистрироваться для получения лицензии на туристическую аренду от Junta de Andalucía. Мы рекомендуем обратиться к местной компании по управлению арендой для получения реалистичных оценок загруженности и дохода перед покупкой.
Что включает в себя процесс покупки?
Сначала вам понадобится испанский налоговый идентификационный номер (NIE), который можно получить в испанском консульстве или лично в Испании. После согласия на покупку подписывается договор о бронировании и вносится задаток, обычно EUR 3 000–6 000. Затем следует частный договор купли-продажи (contrato de arras), по которому выплачивается примерно 10 процентов цены. Остаток рассчитывается у нотариуса в день закрытия сделки, когда право собственности переходит и подписывается правоустанавливающий документ (escritura). Рекомендуется использовать услуги независимого адвоката на всех этапах процесса.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 4
- Ванные
- 2
- Площадь
- 118 m²
- Энергосертификат
- G
