Новое жилье: 2-комнатная квартира в Whater Gardens, Эстепона
Whater Gardens, Estepona · Malaga
2 Спальни2 Ванные130 m²
Описание
Новостройка площадью 130 м2 на первом этаже двухэтажного жилого комплекса в Whater Gardens, Эстепона, стоимостью EUR 1 000 000. Недвижимость имеет 2 спальни и 2 ванные комнаты, включены 2 зарезервированных парковочных места. Здание оборудовано лифтом и системой сигнализации, на территории комплекса находится общий бассейн. Энергетический сертификат имеет рейтинг G.Whater Gardens расположен в муниципальном образовании Эстепона на Коста-дель-Соль, примерно в 20 минутах езды от аэропорта Малага AGP. Центр Эстепоны с еженедельным рынком на улице Calle Castillo и набережной вдоль пляжа Playa de la Rada доступен по прибрежной дороге A-7. Расстояния до ближайшего пляжа, супермаркета и поля для гольфа можно уточнить у агента. Whater Gardens имеет удобные дорожные связи как с Марбельей на востоке, так и с Гибралтаром на западе.При стоимости EUR 1 000 000 цена за м2 составляет приблизительно EUR 7 692. Взносы на содержание имущества в настоящее время зафиксированы в размере EUR 0, однако покупатели должны уточнить эту информацию непосредственно у застройщика перед заключением договора. На данный момент отсутствует оценка IBI, так как это новостройка. Расходы при покупке новостроек в Андалусии включают НДС в размере 10% (EUR 100 000), нотариальные сборы примерно EUR 600–1 200, реестровые сборы примерно EUR 400–800 и юридические услуги около 1% плюс НДС. Эстепона является признанным туристическим муниципалитетом, а область Whater Gardens привлекает как постоянных жителей, так и кратковременных гостей, что делает квартиру потенциальным вариантом для сдачи в краткосрочную аренду при наличии соответствующей лицензии.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 2 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 130 m² |
| Этаж | 1 / 2 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 50117464-02 |
Удобства
Новостройка
2 bedrooms
2 bathrooms
First floor
130 m2 built area
2 parking spaces
Общий бассейн
Лифт
Сигнализация
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
Whater Gardens, Estepona · 36.4681, -5.0490
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €115,000 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€12,100 |
| Total | ~€129,150 (12.9%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€7,692
Estepona сред.
~€1,650
Разн.
+366%
О районе Whater Gardens, Estepona
Estepona — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие расходы добавляются к запрашиваемой цене EUR 1 000 000?
Как новостройка в Андалусии, Вы будете платить НДС в размере 10% (EUR 100 000) вместо налога на передачу. Дополнительные расходы включают нотариальные сборы примерно EUR 600–1 200, реестровые сборы примерно EUR 400–800 и юридические услуги около 1% от стоимости покупки плюс НДС (приблизительно EUR 12 100 с учетом НДС). Общие расходы на приобретение обычно составляют около 12–13% к стоимости покупки.
Могу ли я получить ипотеку как нерезидент?
Покупатели-нерезиденты обычно могут получить испанскую ипотеку, хотя кредиторы обычно требуют первоначальный взнос в размере 30–40% от стоимости покупки. При цене EUR 1 000 000 это означает наличие собственных средств в размере EUR 300 000–EUR 400 000. Текущие процентные ставки испанских кредиторов находятся в диапазоне примерно 3,5%–4,5%. Мы можем познакомить Вас с независимыми ипотечными брокерами, работающими с заявителями-нерезидентами.
Какие текущие расходы на содержание этой квартиры?
Взносы на содержание имущества в настоящее время зафиксированы в размере EUR 0 в год; покупатели должны уточнить окончательную сумму у застройщика перед подписанием. На данный момент отсутствует оценка IBI (муниципального налога), так как это новостройка; она будет установлена после регистрации недвижимости в кадастре. Дополнительные расходы, которые следует учитывать, включают страховку жилья, коммунальные услуги и ежегодный сбор за вывоз мусора (basura), который будет подтвержден местными органами власти.
Могу ли я организовать просмотр и доступны ли видеопросмотры?
Да. Личные просмотры можно организовать через наш офис в Эстепоне в удобное для Вас время. Если Вы находитесь за пределами Испании, мы также предлагаем видеопросмотры через WhatsApp или видеозвонок, чтобы Вы могли увидеть квартиру и задать вопросы в реальном времени перед тем, как совершить поездку.
Подходит ли эта квартира в качестве инвестиции в сдачу в аренду?
Эстепона является признанным туристическим направлением на Коста-дель-Соле, а Whater Gardens расположен в туристической зоне муниципалитета. Краткосрочная сдача в отпуск разрешена при наличии лицензии Vivienda con Fines Turísticos от Junta de Andalucía. Спрос на краткосрочное размещение в районе Эстепоны постоянен весной, летом и осенью. Мы рекомендуем обсудить с местным агентством по сдаче в аренду реалистичные прогнозы заполняемости и тарифов, специфичные для этого комплекса.
Каковы основные этапы процесса покупки?
Сначала Вам понадобится испанский номер NIE (налоговый идентификационный номер), который можно получить в испанском консульстве или лично в Испании. После согласования цены подписывается договор о бронировании и выплачивается задаток в размере обычно EUR 3 000–6 000, чтобы снять недвижимость с рынка. Затем следует заключение приватного договора купли-продажи (arras или contrato de compraventa), при котором обычно выплачивается примерно 10% от цены. Завершение сделки происходит перед нотариусом, который регистрирует транзакцию. Мы настоятельно рекомендуем назначить независимого испанского адвоката для представления Ваших интересов на протяжении всего процесса.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 2
- Ванные
- 2
- Площадь
- 130 m²
- Энергосертификат
- G
