Новая 3-комнатная квартира в Los Boliches, Фуэнхирола
Los Boliches, Fuengirola · Malaga
3 Спальни2 Ванные130 m²
Описание
Новая квартира площадью 130 м² на втором этаже 7-этажного жилого дома в Los Boliches, Фуэнхирола, с 3 комнатами и 2 ванными комнатами. Развитие включает 31 объект недвижимости. Здание оборудовано лифтом, каждая квартира имеет встроенные шкафы, современную кухонную технику и собственное гаражное место. Проект расположен в 2 км от побережья, а аэропорт Малаги находится примерно в 21 км, что составляет около 20 минут езды на автомобиле.Los Boliches является одним из самых известных жилых районов Фуэнхиролы, центр которого расположен вокруг Paseo Marítimo Rey de España и протяженного пляжа Playa de Los Boliches. В районе находится рынок дважды в неделю, хороший выбор супермаркетов на улице Calle Larga и прямое железнодорожное сообщение с центром Малаги от станции Los Boliches, которая находится менее чем в 1 км от проекта.По цене EUR 397 000 стоимость за м² составляет приблизительно EUR 3 054. Как новая постройка в Андалусии, покупка облагается налогом IVA в размере 10% вместо ITP. Коммунальные сборы в настоящее время установлены на EUR 0 в месяц, однако покупатели должны уточнить окончательную сумму у застройщика. Энергетический класс G. Расположение проекта вблизи Playa de Los Boliches и приморской набережной делает его привлекательным вариантом для краткосрочной туристической аренды в соответствии с нормами Андалусии.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 130 m² |
| Этаж | 2 / 7 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 38704380-01 |
Удобства
Общий бассейн
Лифт
Встроенные шкафы
Modern kitchen appliances
Communal gym
Private garage
Communal gardens
Кондиционер
Porcelain stoneware flooring
Новостройка
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
Los Boliches, Fuengirola · 36.5616, -4.6220
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €45,655 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,804 |
| Total | ~€52,059 (13.1%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€3,054
Fuengirola сред.
~€1,650
Разн.
+85%
О районе Los Boliches, Fuengirola
Fuengirola — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Каковы расходы на покупку этой квартиры?
Как новый объект недвижимости в Андалусии, эта квартира облагается налогом IVA в размере 10%, что составляет EUR 39 700. Дополнительные расходы включают нотариальные сборы (примерно EUR 600–1 200), сборы Кадастра (примерно EUR 400–800) и судебные гонорары в размере около 1% от цены покупки плюс НДС (примерно EUR 4 761 включая НДС 21%). Общие расходы на покупку обычно составляют 12–14% сверх цены продажи.
Могу ли я получить ипотеку для покупки этого имущества?
Нерезиденты обычно могут получить испанскую ипотеку, покрывающую 60–70% цены покупки, что означает требуемый первоначальный взнос в размере 30–40%. На EUR 397 000 это составит примерно EUR 119 100–158 800. Текущие переменные и фиксированные ставки испанских кредиторов обычно колеблются от 3,5% до 4,5% в зависимости от сроков и Вашего финансового положения.
Каковы текущие расходы на содержание?
Коммунальные сборы в настоящее время установлены на EUR 0 в месяц; покупатели должны уточнить окончательную сумму непосредственно у застройщика перед подписанием контракта. Годовой налог IBI (налог на имущество) еще не установлен для этого нового строения и должен быть уточнен после получения кадастрового номера. Годовые сборы за вывоз мусора также еще не подтверждены на данном этапе.
Могу ли я осмотреть эту квартиру удаленно?
Да. Мы можем организовать прямой видеопросмотр через WhatsApp, FaceTime или Zoom в удобное для Вас время. По запросу может быть отправлено записанное видео обхода выставочной квартиры или 3D-визуализации проекта. Личные осмотры на объекте в Los Boliches доступны по предварительной договоренности.
Подходит ли эта квартира для туристической аренды?
Los Boliches является назначенной туристической зоной в соответствии с нормами Андалусии по краткосрочной аренде, что означает, что квартира может быть зарегистрирована для краткосрочной аренды после получения туристической лицензии от Junta de Andalucía. Спрос туристов на этом участке Коста-дель-Сола стабилен, особенно с мая по октябрь. Мы не предоставляем прогнозы доходности, но агент может предоставить местные сравнительные данные по аренде по запросу.
Что включает процесс покупки?
Сначала Вам понадобится испанский номер NIE (идентификационный номер налогоплательщика), который можно получить в испанском консульстве или лично в Испании. После согласования условий подписывается договор бронирования и вносится залоговый платеж, обычно EUR 3 000–6 000. Затем следует приватный договор купли-продажи (arras или contrato de compraventa), при этом уплачивается около 10% цены. Сделка завершается перед нотариусом, при этом вносится оставшийся баланс и все налоги и сборы. Рекомендуется на протяжении всего процесса иметь независимого испанского адвоката.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 3
- Ванные
- 2
- Площадь
- 130 m²
- Энергосертификат
- G
