Новая вилла с 4 спальнями в Nagüeles, Марбелья
Nagüeles, Marbella · Malaga
4 Спальни5 Ванные551 m²
Описание
Эта новостройка виллы в Nagüeles занимает 551 м² жилой площади на одном жилом участке в одной из наиболее развитых холмистых зон Марбельи. Планировка включает 4 спальни и 5 ванных комнат, что обеспечивает щедрое соотношение площади к помещению. Аэропорт Málaga AGP находится в 20 минутах езды на автомобиле, что делает эту недвижимость практичным выбором для иностранных покупателей, часто путешествующих за границу. Конструкция новая, энергетический класс G.Nagüeles расположен между Golden Mile и отрогами Sierra Blanca, предоставляя жителям прямой доступ как к прибрежным, так и к горным маршрутам. Район находится всего в нескольких минутах езды от отеля Marbella Club Hotel на Bulevar Príncipe Alfonso de Hohenlohe, а также от бутиков и ресторанов вдоль Ricardo Soriano в центре Марбельи. Nagüeles — это жилой район, характеризующийся большими участками и низкой плотностью застройки, что делает его заметно спокойнее, чем коммерческое ядро Марбельи.При стоимости EUR 4 850 000 цена за м² жилой площади составляет приблизительно EUR 8 800. Взносы в управление домом составляют EUR 0 в год. IBI не подтвержден и должен быть проверен у агента. Как новостройка в Андалусии, применяется налог на покупку IVA в размере 10%, а не ITP. Nagüeles находится в пределах установленной зоны краткосрочной аренды Марбельи, и новостройки такого масштаба в районе привлекают постоянный спрос на краткосрочное проживание с лета до поздней осени.Собственность представляет собой виллу с подтвержденным входом на уровне земли. Полная информация о размере участка, конфигурации бассейна, площади сада и терас доступна по запросу у агента, и видеопросмотр может быть организован удаленно до личного посещения.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Вилла |
| Спальни | 4 |
| Ванные | 5 |
| Площадь | 551 m² |
| Этаж | 0 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 14194870-01 |
Удобства
Новостройка
4 bedrooms
5 bathrooms
551 m2 build
Ground floor
Кондиционер
Частный бассейн
Гараж
Встроенные шкафы
Тёплый пол
Двойное остекление
20 minutes from Málaga airport
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
Nagüeles, Marbella · 36.5145, -4.9309
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €557,750 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€58,685 |
| Total | ~€618,485 (12.8%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€8,802
Marbella сред.
~€1,650
Разн.
+433%
О районе Nagüeles, Marbella
Marbella — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие покупаемые сборы помимо запрашиваемой цены?
Как новостройка в Андалусии, применяется НДС (IVA) в размере 10%, что составляет EUR 485 000 при запрашиваемой цене EUR 4 850 000. Дополнительные затраты включают пошлину (AJD) примерно 1,2%, нотариальные сборы примерно EUR 600–1 200, сборы реестра земельных участков EUR 400–800 и юридические сборы, как правило, около 1% плюс НДС. Общие расходы на покупку, вероятно, составят EUR 600 000–650 000 сверх стоимости недвижимости.
Могут ли нерезиденты получить ипотеку на эту недвижимость?
Нерезидентные покупатели могут получить испанскую ипотеку, однако кредиторы обычно требуют первоначальный взнос 30–40% от стоимости покупки. На EUR 4 850 000 это означает первоначальный взнос примерно EUR 1 455 000–1 940 000. Текущие переменные и фиксированные ставки находятся в диапазоне примерно 3,5–4,5%, однако окончательная ставка зависит от кредитора, финансового профиля заявителя и срока кредита.
Каковы текущие расходы на эту виллу?
Взносы в управление домом для этой собственности составляют EUR 0 в год. Годовой налог IBI (налог на имущество) не подтвержден продавцом и должен быть проверен непосредственно у агента или администрации Марбельи. Дополнительные текущие расходы, которые следует учитывать, включают страховку зданий, коммунальные услуги и плановое техническое обслуживание, что для виллы площадью 551 м² в этом районе может быть значительным.
Могу ли я посмотреть эту недвижимость удаленно перед визитом?
Да. OceanHome может организовать прямую видеотрансляцию просмотра через видеозвонок в удобное для Вас время, позволяя Вам осмотреть недвижимость и задать вопросы в реальном времени. Если Вы хотите посетить лично, аэропорт Málaga AGP находится в 20 минутах езды, и наша команда поможет вам назначить встречу на месте.
Какой потенциал сдачи в аренду у этой виллы в Nagüeles?
Nagüeles находится в пределах установленной зоны туристической сдачи в аренду Марбельи, и новостройки с 4 спальнями и выше в этом районе пользуются спросом на краткосрочную сдачу в аренду, особенно с апреля по октябрь. Доход от аренды будет зависеть от окончательной спецификации, наличия бассейна и используемой платформы и подхода к управлению. Мы рекомендуем обсудить текущие рыночные ставки с местной компанией по управлению арендой перед принятием решения по стратегии сдачи в аренду.
Какие этапы необходимы при покупке этой недвижимости?
Процесс начинается с получения испанского NIE (идентификационного номера налогоплательщика), который требуется для любой покупки недвижимости. После согласования цены подписывается договор о резервировании и вносится залог, обычно EUR 6 000–10 000, чтобы вывести недвижимость с рынка. Затем следует частный договор купли-продажи (arras), при котором обычно уплачивается 10% от стоимости. Завершение происходит перед нотариусом, при этом уплачивается оставшаяся сумма и все налоги на покупку, а документ о праве собственности (escritura) подписывается и регистрируется.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- villa
- Спальни
- 4
- Ванные
- 5
- Площадь
- 551 m²
- Энергосертификат
- G
