Новая вилла с 7 спальнями в Nagüeles, Марбелья
Nagüeles, Marbella · Malaga
7 Спальни9 Ванные1300 m²2335 m² участок
Описание
Новая вилла в Nagüeles, Марбелья, предлагает 1 300 м² жилой площади на участке площадью 2 335 м², с 7 спальнями и 9 ванными комнатами. Соотношение построенной площади к площади участка оставляет значительное открытое пространство, а занимаемая виллой площадь является одной из самых больших в этой части Марбельи. Аэропорт Малаги находится примерно в 20 минутах езды на автомобиле.Nagüeles расположен в холмистой местности между Golden Mile Марбельи и предгорьями Sierra Blanca, граничит с Cascada de Camoján на севере и Marbella Club на юге. Район находится в пределах 10 минут ходьбы от Paseo Marítimo и рядом с торговыми и ресторанными заведениями вдоль Bulevar Príncipe Alfonso de Hohenlohe. Nagüeles признан одним из наиболее уединённых жилых районов Марбельи с низким уровнем трафика и высокой долей отдельных вилл на больших участках.При цене EUR 3 500 000 цена за м² жилой площади составляет примерно EUR 2 692. Это новостройка, поэтому применяется налог на покупку по ставке НДС 10%, что добавляет EUR 350 000. Сборы ассоциации собственников составляют EUR 0 в год. Размер IBI в настоящее время не подтвержден, и покупатели должны уточнить его в местном ayuntamiento перед завершением сделки. Объект имеет энергетический класс G, что является обычным для больших вилл такой спецификации в Андалусии.Участок площадью 2 335 м² предоставляет место для обширного сада, зоны бассейна и террас, все детали которых будут определены в процессе строительства. Покупатели должны подтвердить уровень отделки, озеленение и размеры бассейна непосредственно с застройщиком перед подписанием контракта.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Вилла |
| Спальни | 7 |
| Ванные | 9 |
| Площадь | 1300 m² |
| Участок | 2335 m² |
| Этаж | 0 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 91178539-01 |
Удобства
Новостройка
7 bedrooms
9 bathrooms
1,300 m2 build
2,335 m2 plot
Частный сад
Частный бассейн
Гараж
Кондиционер
Тёплый пол
Встроенные шкафы
Подсобное помещение
Energy rating G
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
Nagüeles, Marbella · 36.5189, -4.9195
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €402,500 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€42,350 |
| Total | ~€446,900 (12.8%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€2,692
Marbella сред.
~€1,650
Разн.
+63%
О районе Nagüeles, Marbella
Marbella — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие покупательские расходы добавляются к указанной цене?
Поскольку это новостройка, применяется НДС (VAT) в размере 10%, а не налог на передачу, что добавляет EUR 350 000 к цене покупки. Дополнительные расходы включают нотариальные сборы (примерно EUR 600–1 200), регистрационные сборы (примерно EUR 400–800) и юридические услуги в размере около 1% от цены покупки плюс НДС. Общие покупательские расходы обычно составляют 12–13% от цены, или примерно EUR 420 000–455 000 в этом случае.
Могут ли иностранные граждане получить ипотеку на эту недвижимость?
Да. Испанские банки обычно кредитуют иностранных граждан на сумму до 60–70% от цены покупки или оценки (в зависимости от того, что меньше), что требует первоначального взноса 30–40%. При покупке на сумму EUR 3 500 000 это равняется первоначальному взносу EUR 1 050 000–1 400 000. Переменные и фиксированные ставки по ипотеке в настоящее время колеблются от примерно 3,5% до 4,5% годовых, хотя условия варьируются в зависимости от кредитора и профиля заемщика.
Каковы годовые текущие расходы на содержание виллы?
Сборы ассоциации собственников указаны в размере EUR 0 в год. Размер IBI (годовый налог на имущество) для этого объекта еще не подтвержден. Покупатели должны запросить эту информацию в муниципалитете Марбельи или у своего юридического представителя перед завершением сделки. Коммунальные расходы для виллы площадью 1 300 м² будут значительными. Рекомендуется запросить смету у застройщика.
Могу ли я провести просмотр удаленно?
Да. OceanHome предлагает видеопросмотры для покупателей, которые не могут срочно приехать в Марбелью. Прямая видеотур может быть организована с одним из наших агентов, и записанные туры доступны для зарегистрированных клиентов. Личные просмотры можно запланировать с уведомлением за 48 часов.
Каков потенциал сдачи в аренду в Nagüeles?
Nagüeles находится в туристической зоне Марбельи, что означает возможность подачи заявки на получение лицензии на краткосрочную аренду (Vivienda con Fines Turísticos) через Junta de Andalucía. Большие виллы такого размера в этой части Марбельи пользуются спросом для премиум краткосрочной аренды, особенно с июня по сентябрь. Покупатели должны получить независимую оценку потенциального дохода от сдачи в аренду перед тем, как включить его в расчеты при покупке.
Что предусматривает процесс покупки?
Вам сначала потребуется получить NIE (Número de Identificación de Extranjero), налоговый идентификационный номер, необходимый для всех операций с недвижимостью в Испании. После согласования цены подписывается договор резервирования и вносится задаток (обычно EUR 6 000–10 000). Затем заключается договор купли-продажи (arras), при котором обычно выплачивается 10% от цены покупки. Сделка завершается у нотариуса, в момент которого должны быть уплачены остаток и налоги на покупку. Настоятельно рекомендуется использовать услуги испанского квалифицированного адвоката, который будет представлять исключительно Ваши интересы на протяжении всего процесса.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- villa
- Спальни
- 7
- Ванные
- 9
- Площадь
- 1300 m²
- Участок
- 2335 m²
- Энергосертификат
- G
