Новостройка 3-комнатная квартира, первый этаж, San Pedro
San Pedro, Marbella · Malaga
3 Спальни2 Ванные142 m²
Описание
Эта новостройка площадью 142 м2 расположена на первом этаже четырёхэтажного жилого дома в San Pedro, Marbella, и включает 3 спальни, 2 ванные комнаты и 2 собственных парковочных места. Здание оснащено лифтом. Общий бассейн используется жильцами всего комплекса. Энергетический класс G.San Pedro — это сложившийся жилой район на западной стороне Marbella, центром которого является Boulevard de San Pedro Alcántara, озеленённая пешеходная зона, идущая параллельно побережью. На территории района расположены еженедельный рынок, крытый продовольственный рынок на улице Calle Marqués del Duero и набережная, соединяющая пляжи San Pedro и La Alzambra. Аэропорт Málaga находится примерно в 20 минутах езды по автомагистрали AP-7.При цене EUR 890 000 стоимость одного м2 составляет примерно EUR 6 268. Для новостройки применяется налог на добавленную стоимость (НДС) в размере 10 процентов, что равно EUR 89 000. Нотариальные сборы обычно составляют от EUR 600 до EUR 1 200, а регистрационные сборы в земельном реестре от EUR 400 до EUR 800, судебные издержки составляют примерно 1 процент от стоимости покупки плюс НДС. Размер взноса на содержание общего имущества в настоящее время составляет EUR 0 в месяц, налог на имущество (IBI) для этой новостройки ещё не определён. San Pedro расположена в высокоспросном прибрежном районе, что обеспечивает постоянный спрос на аренду в течение всего года.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 142 m² |
| Этаж | 1 / 4 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 65670498-02 |
Удобства
Новостройка
Общий бассейн
Лифт
Парковка (2 мест)
3 bedrooms
2 bathrooms
First floor
142 m2 build size
Кондиционер
Двойное остекление
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
San Pedro, Marbella · 36.4802, -4.9904
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €102,350 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€10,769 |
| Total | ~€115,169 (12.9%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€6,268
Marbella сред.
~€1,650
Разн.
+280%
О районе San Pedro, Marbella
Marbella — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какова ориентировочная стоимость закупки сверх запрашиваемой цены?
Поскольку это новостройка, применяется НДС в размере 10 процентов, что равно EUR 89 000 при цене EUR 890 000. Вам также необходимо предусмотреть средства на нотариальные сборы (EUR 600–1 200), регистрационные сборы в земельном реестре (EUR 400–800) и судебные издержки в размере примерно 1 процента от стоимости покупки плюс НДС. Общие дополнительные расходы обычно составляют от EUR 93 000 до EUR 100 000.
Могут ли иностранные граждане получить ипотеку на эту недвижимость?
Иностранные покупатели могут, как правило, получить ипотеку в Испании, хотя большинство кредиторов требуют первоначальный взнос в размере 30–40 процентов от стоимости покупки. При цене EUR 890 000 это означает, что необходимо внести EUR 267 000–356 000 авансом. Текущие переменные и фиксированные процентные ставки испанских кредиторов находятся примерно в диапазоне 3,5–4,5 процента. Мы рекомендуем получить предварительное предложение по ипотеке перед подачей предложения о покупке.
Каковы ежемесячные расходы на содержание этой квартиры?
Размер взноса на содержание общего имущества в настоящее время составляет EUR 0 в месяц. Налог на имущество (IBI) для этой новостройки ещё не определён и будет подтверждён после получения зданием свидетельства о вводе в эксплуатацию. Коммунальные платежи и страховка жилища — это дополнительные расходы.
Могу ли я организовать осмотр и доступны ли онлайн-просмотры?
Да. Личные осмотры можно забронировать непосредственно через OceanHome. Если Вы находитесь вне Испании, мы также предлагаем видеопросмотры, чтобы Вы могли оценить квартиру, общие площади и окружающую территорию перед поездкой.
Каков потенциал сдачи в аренду этой недвижимости в San Pedro?
San Pedro пользуется спросом в течение всего года как со стороны долгосрочных, так и краткосрочных арендаторов благодаря близости к Puerto Banús и центру Marbella. Новостройки такого размера и характеристик на территории привлекают значительный интерес в летние месяцы и всё чаще вне пиковых сезонов. Обратитесь к нашей команде для получения актуальной информации о рынке аренды, относящейся к этому объекту.
Как проходит процесс покупки?
Первый шаг — получение испанского налогового идентификационного номера (NIE), который требуется для всех операций с недвижимостью. После достижения соглашения о цене вносится резервационный взнос, чтобы снять объект с рынка. Затем подписывается предварительный договор покупки (arras), при котором вносится примерно 10 процентов от стоимости покупки. Сделка завершается у нотариуса, который регистрирует право собственности. Весь процесс от резервирования до завершения обычно занимает от 4 до 12 недель для новостроек, в зависимости от этапа строительства.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 3
- Ванные
- 2
- Площадь
- 142 m²
- Энергосертификат
- G
