Новостройка 1-комнатный Бунгало на Первом Этаже, San Pedro
San Pedro, Marbella · Malaga
1 Спальни1 Ванные92 m²
Описание
Этот новый бунгало на первом этаже в San Pedro, Marbella площадью 92 м² предлагается по цене EUR 439 000, что составляет EUR 4 772 за м². Недвижимость имеет 1 спальню и 1 ванную комнату и расположена на первом этаже своего комплекса. Она оборудована системой охраны и имеет доступ к лифту в здании.San Pedro de Alcántara находится примерно в 8 километрах к западу от центра Marbella и является одним из наиболее развитых жилых районов на этом участке Costa del Sol. Пешеходная улица Avenida Marqués del Duadal проходит через сердце района, где по четвергам работает еженедельный уличный рынок. Широкий песчаный пляж в San Pedro находится примерно в 10 минутах ходьбы от торгового центра, а аэропорт Málaga находится в 20 минутах езды на автомобиле.Объект является новостройкой, поэтому вместо налога на передачу применяется НДС в размере 10%, что добавляет примерно EUR 43 900 к цене покупки. Нотариальные сборы составляют EUR 600–1 200, регистрационные сборы EUR 400–800, судебные расходы обычно составляют 1% от цены покупки плюс НДС. Взносы на содержание имущества в настоящее время составляют EUR 0 в месяц. Данные по IBI и сборам за вывоз мусора пока недоступны. Класс энергоэффективности G.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Бунгало |
| Спальни | 1 |
| Ванные | 1 |
| Площадь | 92 m² |
| Этаж | 0 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 23042454-03 |
Удобства
Новостройка
Ground floor
Сигнализация
Лифт
1 bedroom
1 bathroom
92 m2 build size
Кондиционер
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
San Pedro, Marbella · 36.4777, -4.9930
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €50,485 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,312 |
| Total | ~€57,397 (13.1%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€4,772
Marbella сред.
~€1,650
Разн.
+189%
О районе San Pedro, Marbella
Marbella — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Каковы расходы на покупку помимо запрашиваемой цены EUR 439 000?
Поскольку это новостройка в Andalusia, на объект применяется НДС в размере 10% вместо налога на передачу, что добавляет EUR 43 900. Нотариальные сборы обычно составляют EUR 600–1 200, регистрационные сборы EUR 400–800, а независимые судебные сборы примерно 1% от цены покупки плюс НДС (примерно EUR 5 268 с учетом 21% НДС). Отложите примерно EUR 50 000–51 000 на общие расходы на покупку.
Могу ли я получить ипотеку для покупки этого объекта как нерезидент?
Нерезиденты в Испании обычно могут получить ипотеку, покрывающую 60–70% цены покупки, что означает необходимость первого взноса в размере 30–40%. На основе EUR 439 000 это эквивалентно минимальному первому взносу примерно EUR 131 700–175 600. Текущие переменные и фиксированные ставки от испанских кредиторов варьируются примерно от 3,5% до 4,5% годовой процентной ставки, хотя отдельные предложения различаются в зависимости от банка и профиля заемщика.
Каковы текущие расходы на содержание этого бунгало?
Взносы на содержание имущества в настоящее время указаны как EUR 0 в месяц для этого комплекса. Годовые данные по IBI (местный налог) и сборам за вывоз мусора еще не доступны от застройщика. После регистрации объекта IBI в San Pedro обычно рассчитывается как низкий процент от кадастровой стоимости и обычно составляет несколько сотен евро в год для объекта такого размера.
Могу ли я просмотреть этот объект удаленно перед посещением Marbella?
Да. OceanHome может организовать прямую видеотрансляцию просмотра в удобное для Вас время, позволяя Вам пройти через объект и задать вопросы в реальном времени. Если Вы предпочитаете, мы также можем предоставить дополнительные фотографии или документацию комплекса перед личным визитом.
Какой потенциал сдачи в аренду в San Pedro, Marbella?
San Pedro является известным туристическим районом на Costa del Sol, и объекты здесь могут быть лицензированы для краткосрочной сдачи в отпускаемую аренду. Спрос в целом круглогодичный, учитывая климат этого района и близость к Puerto Banús, примерно в 3 километрах к востоку. Мы рекомендуем проконсультироваться с местным агентом по сдаче в аренду для получения реалистичных ожиданий по коэффициенту загрузки и доходу на основе сопоставимых объектов в комплексе.
Что включает в себя процесс покупки?
Сначала Вам потребуется испанский налоговый идентификационный номер (NIE), который Ваш юрист может получить от Вашего имени. После достижения соглашения вносится резервный взнос, чтобы вывести объект с рынка, затем следует приватный договор купли-продажи (arras или contrato de compraventa), где обычно вносится 10% цены. Остаток выплачивается у нотариуса при завершении, когда подписывается акт собственности (escritura) и передаются ключи. Настоятельно рекомендуется использовать независимого квалифицированного испанского адвоката на всех этапах процесса.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- bungalow
- Спальни
- 1
- Ванные
- 1
- Площадь
- 92 m²
- Энергосертификат
- G
