Новостройка пентхаус с 4 спальнями, 2-й этаж, Сан-Педро, Марбелья
San Pedro, Marbella · Malaga
4 Спальни3 Ванные150 m²
Описание
Новостройка пентхаус на 2-м этаже в Сан-Педро, Марбелья. Эта недвижимость площадью 150 м² включает 4 спальни и 3 ванные комнаты. Запрашиваемая цена EUR 1 510 000 соответствует EUR 10 067 за м², что соответствует ценообразованию новых пентхаусов в этой части Сан-Педро. Включены две частные парковочные места, а здание оборудовано лифтом. Энергетический класс G, что типично для новостроек, ожидающих окончательной сертификации.Сан-Педро де Алькантара расположен между центром Марбельи и Эстепоной, с доступом к автомагистрали AP-7 в течение нескольких минут. Еженедельный четверговый рынок на Avenida Marqués del Duero привлекает жителей со всего муниципалитета, а пешеходный Boulevard, примерно в 10 минутах ходьбы, содержит кафе, рестораны и независимые магазины. Аэропорт Малаги (AGP) находится примерно в 20 минутах езды. Собственная пляжная набережная Сан-Педро протянулась на несколько километров вдоль побережья, прямо соединяя район с пляжем.Затраты на покупку новостройки в Андалусии включают НДС в размере 10% (EUR 151 000), налог на имущество (AJD) примерно 1,2% (EUR 18 120), нотариальные сборы EUR 600–EUR 1 200, сборы земельного реестра EUR 400–EUR 800 и юридические сборы примерно 1% плюс НДС. Взносы в сообщество собственников в настоящее время составляют EUR 0, а показатели IBI для этого проекта еще не доступны. Покупатели должны предусмотреть расходы на содержание после официального учреждения сообщества собственников.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Пентхаус |
| Спальни | 4 |
| Ванные | 3 |
| Площадь | 150 m² |
| Этаж | 2 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 26562869-01 |
Удобства
Общий бассейн
Лифт
Парковка (2 мест)
Новостройка
4 bedrooms
3 bathrooms
150 m2 build
Кондиционер
2nd floor
Energy rating G
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
San Pedro, Marbella · 36.4796, -4.9884
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €173,650 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€18,271 |
| Total | ~€193,971 (12.8%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€10,067
Marbella сред.
~€1,650
Разн.
+510%
О районе San Pedro, Marbella
Marbella — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Каковы затраты на покупку этого пентхауса?
Как новостройка в Андалусии, эта недвижимость облагается НДС в размере 10% (EUR 151 000) вместо налога на передачу. Вам также следует учесть налог на имущество (AJD) примерно 1,2% (EUR 18 120), нотариальные сборы EUR 600–EUR 1 200, сборы земельного реестра EUR 400–EUR 800 и юридические сборы примерно 1% плюс НДС (примерно EUR 18 150 с учетом НДС). Общие затраты на покупку обычно составляют от 13 до 15% от стоимости покупки.
Могут ли нерезиденты получить ипотеку на эту недвижимость?
Да. Испанские банки обычно предоставляют ипотеку до 60–70% от стоимости покупки нерезидентам, что требует первоначального взноса в размере 30–40%. При цене EUR 1 510 000 это означает минимальный первоначальный взнос около EUR 453 000. Текущие переменные и фиксированные ставки ипотеки в Испании колеблются примерно от 3,5% до 4,5% годовых, хотя условия варьируются в зависимости от кредитора и профиля заявителя.
Каковы текущие расходы на содержание?
Взносы в сообщество собственников в настоящее время составляют EUR 0, что типично для новостроек до официального учреждения сообщества собственников. Затраты должны быть подтверждены перед завершением. Показатели IBI (ежегодный налог на имущество) еще не назначены этой недвижимости. Отдельно предусмотрите бюджет на коммунальные услуги, страховку дома и управление имуществом, если необходимо.
Можно ли провести осмотр удаленно?
Да. Мы предлагаем видео-просмотры для покупателей, которые не могут сразу приехать в Сан-Педро. Свяжитесь с OceanHome, чтобы запланировать живую видео-экскурсию или запросить дополнительные материалы о проекте. Личные осмотры также можно организовать в удобное для вас время.
Подходит ли эта недвижимость для сдачи в аренду?
Сан-Педро де Алькантара входит в муниципалитет Марбелья, который является лицензированным районом туристического проката. Новые пентхаусы в этом ценовом диапазоне привлекают как долгосрочных арендаторов, так и краткосрочных отпускников. Спрос в Сан-Педро поддерживается близостью к пляжной набережной, Пуэрто-Банусу и центру Марбельи. Обратитесь к нашей команде для получения текущих данных о рынке аренды вместо предполагаемых данных о доходности.
Что предполагает процесс покупки?
Сначала вам потребуется испанский номер NIE (налоговый идентификационный номер), который ваш юрист может получить от вашего имени. После согласования условий подписывается контракт на бронирование и вносится гарантийный взнос, обычно EUR 5 000–EUR 10 000. Затем следует частный контракт купли-продажи (contrato de arras), при котором выплачивается около 10% от стоимости покупки. Для новостроек типичны поэтапные платежи в процессе строительства. Завершение происходит перед нотариусом, в момент которого выплачивается оставшаяся сумма и передаются ключи.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- penthouse
- Спальни
- 4
- Ванные
- 3
- Площадь
- 150 m²
- Энергосертификат
- G
