Новостройка пентхаус на 4 спальни в Сан-Педро, Марбелья
San Pedro, Marbella · Malaga
4 Спальни3 Ванные143 m²
Описание
Новостройка пентхаус на втором этаже в Сан-Педро, Марбелья. Этот дом с 4 спальнями и 3 ванными комнатами предлагает 143м² внутреннего жилого пространства на одном уровне. По цене EUR 1 510 000 комплекс включает в себя общий бассейн, лифт и 2 отведённых подземных парковочных места. Здание построено в соответствии с текущими стандартами новостроек Costa del Sol, с применением НДС 10% при покупке.Сан-Педро де Алькантара расположен вдоль прибрежной дороги N-340, примерно в 8км к западу от центра Марбельи и в 6км к востоку от Пуэрто Банус. Пешеходная зона Avenida Marqués del Duque проходит через центр Сан-Педро и выстроена независимыми магазинами, кафе и еженедельным четверговым рынком, привлекающим как жителей, так и туристов. Playa de San Pedro — это широкий песчаный пляж со всеми необходимыми удобствами, напрямую доступный из района. Сан-Педро также предоставляет повседневные удобства благодаря нескольким супермаркетам в пешей доступности от главного бульвара.При цене EUR 1 510 000 за 143м² цена за квадратный метр составляет примерно EUR 10 559. Для этого объекта недвижимости в настоящее время не зарегистрированы расходы на содержание общего имущества. Данные по налогу IBI ещё не доступны, так как разработка является новостройкой. Сертификат энергоэффективности имеет рейтинг G. Аэропорт Малаги (AGP) находится примерно в 20 минутах езды, что делает это практичным выбором для владельцев, часто путешествующих, или желающих сдавать недвижимость в краткосрочную аренду с учётом устоявшегося туристического спроса в Сан-Педро.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Пентхаус |
| Спальни | 4 |
| Ванные | 3 |
| Площадь | 143 m² |
| Этаж | 2 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 26562869-03 |
Удобства
Новостройка
Общий бассейн
Лифт
Парковка (2 мест)
4 bedrooms
3 bathrooms
143m2 internal space
Second-floor position
Кондиционер
Встроенные шкафы
Подземная парковка
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
San Pedro, Marbella · 36.4796, -4.9884
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €173,650 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€18,271 |
| Total | ~€193,971 (12.8%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€10,559
Marbella сред.
~€1,650
Разн.
+540%
О районе San Pedro, Marbella
Marbella — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие дополнительные расходы на покупку помимо запрашиваемой цены?
Как новостройка, применяется НДС 10% вместо ITP, добавляя EUR 151 000 к цене покупки. Вам также следует учесть нотариальные сборы (EUR 600–1 200), сборы за регистрацию в земельном реестре (EUR 400–800) и юридические услуги в размере примерно 1% от цены покупки плюс НДС, что в итоге составляет примерно EUR 155 000–160 000 дополнительных расходов.
Могу ли я получить ипотеку как нерезидент?
Иностранные покупатели обычно могут получить ипотеку в Испании на сумму до 60–70% от цены покупки, что означает необходимость первоначального взноса в размере 30–40%. На сумму EUR 1 510 000 это соответствует минимальному первоначальному взносу примерно EUR 453 000–604 000. Текущие переменные и фиксированные ставки испанских кредиторов варьируются от примерно 3,5% до 4,5%. Мы рекомендуем проконсультироваться с независимым ипотечным брокером, знакомым с испанским рынком.
Каковы текущие эксплуатационные расходы?
Расходы на содержание общего имущества в настоящее время зарегистрированы как EUR 0 в месяц; пожалуйста, подтвердите окончательную сумму с застройщиком перед подписанием договора. Данные по налогу IBI (муниципальный налог) ещё не доступны для этой новостройки и будут выданы местными органами власти после регистрации разработки. Сборы за вывоз мусора также ожидают регистрации.
Могу ли я организовать осмотр онлайн?
Да. Мы предлагаем видеоосмотры через WhatsApp или видеозвонок, если Вы не можете лично посетить Сан-Педро. Наши агенты могут провести Вас по недвижимости и комплексу в прямом эфире, а также предоставить записанные видеоэкскурсии по Вашему запросу. Личные осмотры можно забронировать со вторника по субботу.
Каков потенциал сдачи этой недвижимости в аренду?
Сан-Педро де Алькантара расположен на территории муниципалитета Марбелья, который является установившимся рынком краткосрочной туристической аренды. Новые пентхаусы с общим бассейном и парковкой в этом районе пользуются спросом у летних туристов. Вам потребуется лицензия на туристическую аренду (VFT) от Junta de Andalucía перед сдачей недвижимости в аренду. Мы рекомендуем проконсультироваться с местным управляющим недвижимостью для получения реалистичных прогнозов сезонного дохода, специфичных для этого комплекса.
Как работает процесс покупки недвижимости в Испании?
Первый шаг — получить испанский идентификационный номер налогоплательщика (NIE), заявление на которое Ваш адвокат может подать от Вашего имени. После того как Вы договоритесь о покупке, Вы подписываете контракт бронирования и вносите авансовый платёж, обычно EUR 6 000–10 000. Затем следует приватный договор купли-продажи (arras), при котором обычно выплачивается 10% согласованной цены. Оставшаяся сумма выплачивается нотариусу в день завершения сделки, когда подписывается свидетельство о праве собственности (escritura) и право собственности официально переходит к Вам.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- penthouse
- Спальни
- 4
- Ванные
- 3
- Площадь
- 143 m²
- Энергосертификат
- G
