Новая вилла с 5 спальнями в Эль Портет, Морайра
El Portet, Moraira · Alicante
5 Спальни4 Ванные544 m²809 m² участок
Описание
Эта новая вилла в Эль Портет занимает 544 м² жилой площади на участке площадью 809 м² и предлагает 5 спальных комнат и 4 ванные на просторной планировке. Цена EUR 1 965 000 соответствует примерно EUR 3 612 за м² жилой площади. Как новостройка, вилла поставляется с 10-летней конструкционной гарантией, и вместо налога на передачу применяется НДС в размере 10%.Эль Портет является одной из самых престижных жилых зон Морайры, центром которой является небольшая защищённая бухта Плайя Эль Портет на Авингуда дель Портет. Район находится в непосредственной близости от главной гавани Морайры, вторничного рынка на Каррер Теулада и ресторанов и магазинов на Калле Эмилио Ортуньо. Аэропорт Аликанте-Эльче находится примерно в 35 минутах езды на автомобиле.Годовой размер налога на имущество (IBI) еще не подтвержден, и взносы в общедомовые фонды равны нулю. Класс энергоэффективности G, что является стандартным для многих новых вилл на Коста Бланка до окончательной сертификации. Покупатели должны предусмотреть бюджет на НДС в размере 10% (EUR 196 500), нотариальные услуги около EUR 600–1 200, сборы за регистрацию в реестре EUR 400–800 и юридические услуги примерно 1% плюс НДС от стоимости покупки.Участок площадью 809 м² предоставляет достаточно открытого пространства для частного бассейна, террасы и благоустроенного сада в соответствии со спецификациями застройщика. Покупатели должны подтвердить точные характеристики наружных отделок, наличие бассейна и размеры террасы непосредственно у агента, так как эти детали ожидают окончательной документации.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Вилла |
| Спальни | 5 |
| Ванные | 4 |
| Площадь | 544 m² |
| Участок | 809 m² |
| Этаж | 0 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 61669376-01 |
Удобства
Новостройка
5 bedrooms
4 bathrooms
544 m2 built area
809 m2 plot
Частный сад
Кондиционер
Гараж
10-year structural warranty
Sea area proximity
No community fees
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
El Portet, Moraira · 38.6881, 0.1349
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €225,975 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€23,777 |
| Total | ~€251,802 (12.8%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€3,612
Moraira сред.
~€1,650
Разн.
+119%
О районе El Portet, Moraira
Moraira — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие дополнительные расходы при покупке я должен предусмотреть сверх EUR 1 965 000?
Как новостройка, эта вилла облагается НДС в размере 10% вместо налога на передачу, что составляет EUR 196 500. Дополнительные расходы включают нотариальные услуги (примерно EUR 600–1 200), сборы за регистрацию в реестре (EUR 400–800) и юридические услуги около 1% от цены покупки плюс НДС, в сумме примерно EUR 23 000–25 000. В целом покупатели должны предусмотреть 12–13% сверх цены покупки.
Могу ли я получить ипотеку как иностранный покупатель?
Иностранные покупатели в Испании обычно могут заимствовать до 60–70% стоимости покупки, что означает необходимость авансового платежа в размере 30–40%. При покупке на сумму EUR 1 965 000 это представляет минимальный авансовый платеж около EUR 589 500. Текущие переменные и фиксированные ставки ипотеки у испанских кредиторов варьируются от примерно 3,5% до 4,5%. Мы можем связать Вас с независимым ипотечным брокером, имеющим опыт финансирования для иностранных покупателей.
Какие текущие расходы на содержание этой виллы?
Взносы в общедомовые фонды для этого объекта равны нулю. Годовой налог на имущество (IBI) еще не подтвержден местными органами власти и будет установлен после регистрации свойства. На данный момент нет зарегистрированного сбора на вывоз мусора. Покупатели должны запросить подтвержденные цифры у застройщика перед подписанием договора купли-продажи.
Могу ли я осмотреть недвижимость удалённо перед поездкой в Морайру?
Да. Мы предлагаем видеопросмотры через WhatsApp или видеозвонок для покупателей, которые еще не находятся в Испании. Мы можем провести Вас по участку, показать окружающий район Эль Портет и поделиться любыми доступными планами разработчика или 3D-визуализацией. Личные осмотры можно организовать с предварительным уведомлением.
Является ли Эль Портет перспективным районом для сдачи в аренду?
Эль Портет привлекает постоянный поток летних туристов, а Морайра в целом привлекает смешанный поток краткосрочных и долгосрочных арендаторов на северном побережье Коста Бланка. Вилла такого размера в этом районе может приносить доход в течение июля и августа. Для законной сдачи имущества в аренду в регионе Валенсия Вам потребуется туристическая лицензия (лицензия VT) от Генералитета Валенсии, и мы рекомендуем получить специализированную юридическую консультацию перед покупкой.
Каковы основные этапы процесса покупки?
Прежде всего, Вам понадобится испанский NIE (налоговый номер), который можно получить в консульстве или в Испании. После согласования условий подписывается договор бронирования и вносится залоговый платеж (обычно EUR 5 000–10 000). Затем следует частный договор купли-продажи (arras), при котором обычно обмениваются 10% от цены. Завершение сделки происходит перед нотариусом, когда вносится оставшееся сальдо и налоги, и подписывается акт о праве собственности (escritura). Мы рекомендуем нанять независимого испанского адвоката на протяжении всего процесса.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- villa
- Спальни
- 5
- Ванные
- 4
- Площадь
- 544 m²
- Участок
- 809 m²
- Энергосертификат
- G
