Новая одноэтажная вилла в Lo Romero Golf, Пилар
Lo Romero Golf, Pilar de la Horadada · Alicante
3 Спальни2 Ванные130 m²327 m² участок
Описание
Одна из всего 6 отдельных новых вилл в этом небольшом проекте, эта одноэтажная резиденция расположена на участке площадью 327 м2 и предлагает 130 м2 жилого пространства с 3 спальнями и 2 ванными комнатами. Открытая кухня и гостиная спроектированы так, чтобы максимизировать естественное освещение через большие окна, и каждая спальня оснащена встроенными шкафами. Включена отдельная парковочная место. Вилла имеет энергетический класс G, что типично для новых строений такого типа до получения окончательного сертификата.Lo Romero Golf расположен в муниципалитете Пилар де ла Орадада на южной оконечности провинции Аликанте. Клуб Lo Romero Golf расположен непосредственно рядом с проектом и предлагает 18-луночное поле для гольфа. Пляжи Torre de la Horadada и Playa de Mil Palmeras находятся примерно в 2 км от центра города. Супермаркет, медицинский центр и множество ресторанов, подающих свежую рыбу и местные продукты, находятся в районе Пилар де ла Орадада. Аэропорт Аликанте-Эльче (ALC) находится примерно в 35 минутах езды на автомобиле.По цене EUR 594 000 цена за м2 жилого пространства составляет примерно EUR 4 569. Для этого проекта не зарегистрировано никаких взносов сообщества собственников. IBI (налог на недвижимость) еще не рассчитан, так как это новое строение, и агент может предоставить расчетную сумму по запросу. Как новая постройка в провинции Аликанте, налог при покупке составляет НДС в размере 10%, плюс нотариальные сборы примерно EUR 600-1 200, регистрационные сборы EUR 400-800 и юридические услуги около 1% от цены покупки плюс НДС. Lo Romero Golf является признанной зоной туристического проката, и близость к побережью и полю для гольфа способствует спросу на краткосрочную аренду в летние месяцы.Внешнее пространство включает приватный сад и бассейн на участке площадью 327 м2. Террасы предоставляют пространство для обеденных зон и отдыха. Одноэтажный планировка делает собственность подходящей для различных покупателей, включая тех, кто ищет безбарьерное жилье. Граница участка обеспечивает четко определенный приватный экстерьер без общих садовых площадей.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Вилла |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 130 m² |
| Участок | 327 m² |
| Этаж | 0 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 95058467-02 |
Удобства
Новостройка
Private swimming pool
Частный сад
Private parking
Встроенные шкафы
Open-plan kitchen and living area
Single-storey layout
3 bedrooms
2 bathrooms
Golf course location
No community fees
327 m2 plot
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Lo Romero Golf, Pilar de la Horadada · 37.8874, -0.8281
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €68,310 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€7,187 |
| Total | ~€77,547 (13.1%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€4,569
Pilar de la Horadada сред.
~€1,650
Разн.
+177%
О районе Lo Romero Golf, Pilar de la Horadada
Pilar de la Horadada — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие затраты при покупке сверх запрашиваемой цены EUR 594 000?
Как новая постройка в провинции Аликанте (Сообщество Валенсия), Вы платите НДС в размере 10% вместо налога на передачу при перепродаже, что составляет EUR 59 400. Нотариальные сборы обычно EUR 600-1 200, регистрационные сборы EUR 400-800 и независимые юридические услуги примерно 1% от цены покупки плюс НДС (примерно EUR 5 940 плюс НДС). Общие дополнительные расходы обычно составляют 12-13% от цены покупки.
Могут ли иностранцы получить ипотеку на эту собственность?
Да. Испанские банки обычно предоставляют кредит до 60-70% от цены покупки иностранцам, что означает требуемый первоначальный взнос в размере 30-40%. На EUR 594 000 это составляет примерно EUR 178 200-EUR 237 600. Переменные и фиксированные ставки в настоящее время колеблются от примерно 3,5% до 4,5% в зависимости от кредитора и Вашего финансового профиля. Мы можем связать Вас с независимыми ипотечными брокерами, специализирующимися на финансировании для иностранцев.
Каковы текущие содержания расходы на эту виллу?
Для этого проекта не зарегистрировано никаких взносов сообщества собственников. IBI (годовой налог на недвижимость) еще не рассчитан, так как вилла является новой постройкой; Ваш юрист или агент может предоставить расчетную сумму на основе кадастровой стоимости после её присвоения. Затраты на подключение коммунальных услуг и сбор за вывоз мусора применяются после того, как объект заселен.
Могу ли я просмотреть эту собственность удаленно перед поездкой в Испанию?
Да. Мы предлагаем видеопросмотры по предварительной записи, во время которых агент проходит по дому и участку в реальном времени, чтобы Вы могли задавать вопросы по ходу просмотра. Это доступно через WhatsApp или видеозвонок. Мы также рекомендуем личный визит перед подписанием контракта, и мы можем помочь организовать Вашу поездку в Пилар де ла Орадада.
Подходит ли эта вилла для краткосрочной сдачи в аренду?
Lo Romero Golf расположен в туристической зоне Пилар де ла Орадада, которая имеет сильный спрос на краткосрочную аренду летние месяцы у гольф-туристов и посетителей пляжа. Пляжи Torre de la Horadada и Mil Palmeras находятся примерно в 2 км от центра города. Вам потребуется туристическая лицензия на сдачу в аренду (лицензия VT), выданная Generalitat Valenciana, перед сдачей в аренду. Агент может предоставить контактную информацию местных администраторов лицензий.
Что включает в себя процесс покупки?
Первый этап - получение испанского НИЕ (налогового идентификационного номера), что может организовать Ваш юрист. Затем Вы платите депозит бронирования, обычно EUR 3 000-6 000, чтобы снять собственность с рынка. Это сопровождается частным договором купли-продажи (arras или contrato de compraventa), в этот момент выплачивается дополнительный депозит около 10%. Оставшийся баланс перечисляется нотариусу при завершении, когда передаются ключи и подписывается акт собственности (escritura). Использование независимого испанского юриста на протяжении всего процесса настоятельно рекомендуется.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- villa
- Спальни
- 3
- Ванные
- 2
- Площадь
- 130 m²
- Участок
- 327 m²
- Энергосертификат
- G
