Новая 3-комнатная квартира в Zona Pueblo, Пилар
Zona Pueblo, Pilar de la Horadada · Alicante
3 Спальни2 Ванные100 m²
Описание
Эта новостройка в Zona Pueblo, Pilar de la Horadada предлагает 100 м² жилой площади на первом этаже с 3 спальнями и 2 ванными комнатами. По цене EUR 284 900 это один из более просторных вариантов новостроек в этом ценовом диапазоне. Взносы на содержание дома в настоящее время составляют EUR 0, но покупателям следует подтвердить это с застройщиком перед завершением сделки.Zona Pueblo расположена в центре Pilar de la Horadada, близко к основным торговым улицам города и еженедельному рынку. Район предоставляет ежедневные удобства с местными магазинами, кафе и услугами в пешей доступности. Аэропорт Аликанте-Эльче (ALC) находится примерно в 35 минутах езды, что делает это место удобным как для постоянных жителей, так и для часто путешествующих. Расстояния до ближайшего пляжа, супермаркета и поля для гольфа доступны по запросу у агента.При цене EUR 284 900 за 100 м² стоимость квадратного метра составляет EUR 2 849. Как новостройка, применяется налог НДС в размере 10%, что равно EUR 28 490. Дополнительные расходы включают нотариальные сборы примерно EUR 600–1 200, регистрационные сборы земельного кадастра EUR 400–800 и юридические услуги около 1% от стоимости покупки плюс налоги. Показатели IBI пока не доступны и должны быть подтверждены в муниципалитете перед завершением. Центральное расположение Zona Pueblo в Pilar de la Horadada делает эту квартиру подходящей как для основного проживания, так и для долгосрочного инвестирования в сдачу в аренду.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 100 m² |
| Этаж | 1 / 1 |
| Энергосертификат | A–B |
| Код объекта | 14235552-03 |
Удобства
Новостройка
3 bedrooms
2 bathrooms
First floor
100 m2 build size
Общий бассейн
Встроенные шкафы
Open-plan kitchen and living area
Air conditioning provisions
35 minutes to Alicante-Elche Airport
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Zona Pueblo, Pilar de la Horadada · 37.8714, -0.7801
Энергосертификат
Новостройки в Испании должны соответствовать минимальным требованиям энергоэффективности Código Técnico de la Edificación, поэтому готовая новостройка обычно получает класс A или B. Официальный сертификат выдаётся по завершении строительства.
AМинимум по нормам
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Ожидаемый класс
A–B
В оформлении
С 1 января 2030 года каждое новое здание в ЕС должно быть зданием с нулевыми выбросами.
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €37,364 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,931 |
| Total | ~€42,895 (13.2%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€3,249
Pilar de la Horadada сред.
~€1,650
Разн.
+97%
О районе Zona Pueblo, Pilar de la Horadada
Pilar de la Horadada — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Каковы дополнительные расходы сверх запрашиваемой цены?
Так как это новостройка, применяется НДС в размере 10% от стоимости покупки, что составляет EUR 28 490 на сумму EUR 284 900. Вам также следует учесть нотариальные сборы (примерно EUR 600–1 200), регистрационные сборы земельного кадастра (EUR 400–800) и юридические услуги около 1% от стоимости покупки плюс налоги. Общие дополнительные расходы обычно составляют около 12–13% от цены.
Могу ли я получить ипотеку как иностранный покупатель?
Иностранные покупатели обычно могут получить ипотеку в Испании, однако кредиторы, как правило, требуют первоначальный взнос в размере 30–40% от стоимости покупки. На сумму EUR 284 900 это означает минимальный первоначальный взнос примерно EUR 85 470–113 960. Текущие переменные и фиксированные ставки в Испании находятся в диапазоне примерно 3,5–4,5%. Мы рекомендуем обратиться к независимому испанскому ипотечному брокеру для получения текущих предложений.
Каковы текущие расходы на содержание этой квартиры?
Взносы на содержание дома в настоящее время составляют EUR 0 в месяц. Покупателям следует подтвердить эту цифру непосредственно с застройщиком перед завершением сделки. Показатели IBI (ежегодный местный налог) еще не доступны для этой новостройки и должны быть подтверждены в муниципалитете Pilar de la Horadada перед завершением.
Могу ли я провести просмотр удаленно?
Да. Мы предлагаем видеопросмотры для покупателей, которые не могут приехать в Pilar de la Horadada лично. Свяжитесь с нашей командой, чтобы организовать прямую видеоэкскурсию по объекту в удобное для вас время. Личные просмотры также могут быть организованы с предварительным уведомлением.
Подходит ли эта квартира для сдачи в аренду как инвестиция?
Pilar de la Horadada привлекает посетителей благодаря близости к пляжам южного побережья Costa Blanca и легкому доступу из аэропорта Аликанте-Эльче (35 минут). Местоположение в центре города в Zona Pueblo обеспечивает хороший потенциал для сдачи в аренду в течение всего года как для краткосрочных туристических платежей, так и для долгосрочных арендаторов. Для сдачи жилья туристам требуется лицензия от Generalitat Valenciana. Мы можем предоставить руководство по процессу подачи заявления.
Что включает в себя процесс покупки?
Сначала вам потребуется испанский идентификационный номер налогоплательщика (NIE), который ваш юрист может подать от вашего имени. После того как вы согласуете условия покупки, подписывается договор о бронировании и вносится депозит (обычно EUR 3 000–6 000), чтобы снять объект с рынка. Затем следует частный договор покупки (arras), при котором вносится дополнительно около 10%. Продажа завершается перед нотариусом, в момент которого уплачивается оставшийся баланс и все налоги. Мы рекомендуем нанять независимого испанского юриста на протяжении всего процесса.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 3
- Ванные
- 2
- Площадь
- 100 m²
- Энергосертификат
- A–B
