Nieuwbouw eénlaagse villa in Lo Romero Golf, Pilar
Lo Romero Golf, Pilar de la Horadada · Alicante
3 Slaapkamers2 Badkamers130 m²327 m² perceelgrootte
Beschrijving
Een van slechts 6 vrijstaande nieuwbouwvilla's in deze kleine wijk, deze eénlaagse woning staat op een perceel van 327 m2 en biedt 130 m2 bouwoppervlak verdeeld over 3 tweepersoonsslaapkamers en 2 badkamers. De open keuken en woonkamer zijn ontworpen om maximaal natuurlijk licht binnen te laten via grote ramen, en elke slaapkamer heeft ingebouwde kasten. Een privé parkeerplaats is inbegrepen. De villa heeft een energiewaarde van G, wat gebruikelijk is voor nieuwbouwprojecten van dit type in afwachting van eindcertificering.Lo Romero Golf ligt in de gemeente Pilar de la Horadada, aan de zuidpunt van de provincie Alicante. De Lo Romero Golf Club ligt direct naast de ontwikkeling en beschikt over een 18-holes golfbaan. De stranden Torre de la Horadada en Playa de Mil Palmeras liggen ongeveer 2 km van het stadscentrum. Een supermarkt, gezondheidscentrum en diverse restaurants met vers vis en lokale producten liggen allemaal in het grotere Pilar de la Horadada gebied. Luchthaven Alicante-Elche (ALC) ligt ongeveer 35 minuten met de auto.Voor EUR 594.000 bedraagt de prijs per m2 bouwoppervlak ongeveer EUR 4.569. Voor deze wijk zijn geen gemeenschapskosten geregistreerd. De IBI (onroerendgoedbelasting) is nog niet vastgesteld omdat dit een nieuwbouw is; de makelaar kan op verzoek een geraamde waarde verstrekken. Als nieuwbouwpand in de provincie Alicante betaalt u IVA van 10% in plaats van overdrachtsbelasting, plus notariskosten van ongeveer EUR 600 tot 1.200, kadasterkosten van EUR 400 tot 800 en juridische kosten van ongeveer 1% van de aankoopprijs plus btw. Lo Romero Golf is een erkend toeristenverhuugebied, en de nabijheid van de kust en golfbaan ondersteunen de vraag naar kortetermijnverhuur gedurende de zomermaanden.De buitenruimte omvat een privé tuin en een zwembad op het perceel van 327 m2. Terrassen bieden ruimte voor buiten dineren en zitten. De eénlaagse indeling maakt het pand geschikt voor verschillende kopergroepen, inclusief degenen die stapvrij wonen zoeken. De perceelsgrens biedt een duidelijk afgebakend privé-exterieur zonder gedeelde tuinen.
Objectdetails
| Woningtype | Villa |
| Slaapkamers | 3 |
| Badkamers | 2 |
| Woonoppervlak | 130 m² |
| Perceelgrootte | 327 m² |
| Verdieping | 0 |
| Energiecertificaat | G |
| Referentie | 95058467-02 |
Voorzieningen
Nieuwbouw
Private swimming pool
Privétuin
Private parking
Inbouwkasten
Open-plan kitchen and living area
Single-storey layout
3 bedrooms
2 bathrooms
Golf course location
No community fees
327 m2 plot
Afstanden en omgeving
- Vliegveld
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Locatie op de kaart
Lo Romero Golf, Pilar de la Horadada · 37.8874, -0.8281
Energiecertificaat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Beoordeling
G
Zeer slecht
Verbruik
> 240
kWh/m²
Geschatte jaarlijkse kosten
> €2,030
/jaar
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschatte aankoopkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €68,310 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€7,187 |
| Total | ~€77,547 (13.1%) |
Investeringsoverzicht
Prijs/m²
€4,569
Pilar de la Horadada gem.
~€1,650
Versch.
+177%
Over Lo Romero Golf, Pilar de la Horadada
Pilar de la Horadada is een van de populairste bestemmingen aan de Spaanse Costa Blanca.
Veelgestelde vragen
Wat zijn de aankoopkosten naast de vraagprijs van EUR 594.000?
Als nieuwbouwpand in de provincie Alicante (Valenciagenootschap) betaalt u IVA van 10% in plaats van verkoopoverdrachtsbelasting, wat EUR 59.400 bedraagt. Notariskosten bedragen doorgaans EUR 600 tot 1.200, kadasterkosten EUR 400 tot 800 en onafhankelijke juridische kosten ongeveer 1% van de aankoopprijs plus btw (ongeveer EUR 5.940 plus btw). Totale bijkomende kosten bedragen doorgaans 12 tot 13% van de aankoopprijs.
Kunnen niet-ingezetenen een hypotheek voor deze woning verkrijgen?
Ja. Nederlandse banken lenen over het algemeen tot 60 tot 70% van de aankoopprijs aan niet-ingezetenen, wat betekent dat een aanbetaling van 30 tot 40% nodig is. Op EUR 594.000 bedraagt dat ongeveer EUR 178.200 tot EUR 237.600. Variabele en vaste rentes variëren momenteel van ongeveer 3,5% tot 4,5% afhankelijk van de geldverstrekker en uw financiële profiel. Wij kunnen u verbinden met onafhankelijke hypotheekbemiddelaars die gespecialiseerd zijn in financiering voor niet-ingezetenen.
Wat zijn de lopende onderhoudskosten voor deze villa?
Voor deze wijk zijn geen gemeenschapskosten geregistreerd. De IBI (jaarlijkse onroerendgoedbelasting) is nog niet vastgesteld omdat de villa een nieuwbouw is; uw juridisch adviseur of makelaar kan op basis van de later toegewezen kadasterwaarde een geraamde waarde verstrekken. Aansluitingskosten voor nutsvoorzieningen en de basura (afvalophaalkosten) zijn van toepassing zodra de woning bewoond is.
Kan ik deze woning op afstand bezichtigen voordat ik naar Spanje reis?
Ja. Wij bieden videobezichtigingen op afspraak aan, waarbij een makelaar het pand en perceel in real-time rondleidt zodat u vragen kunt stellen terwijl u rondloopt. Dit is beschikbaar via WhatsApp of videobellen. Wij adviseren ook een persoonlijk bezoek voordat u contracten ondertekent, en wij kunnen u helpen uw reis naar Pilar de la Horadada in te plannen.
Is deze villa geschikt voor vakantieverhuur?
Lo Romero Golf ligt in het toeristengebied van Pilar de la Horadada, dat sterke vraag naar kortetermijnverhuur ziet gedurende de zomermaanden van golftoeristen en strandbezoekers. De stranden Torre de la Horadada en Mil Palmeras liggen ongeveer 2 km van het stadscentrum. U hebt een toeristenverhuurvergunning (VT-licentie) nodig, uitgegeven door de Generalitat Valenciana, alvorens het pand te verhuren. De makelaar kan contactgegevens voor lokale licentieadministratoren verstrekken.
Wat omvat het aankoopproces?
De eerste stap is het verkrijgen van een Spaans NIE (belastingidentificatienummer), wat uw juridisch adviseur kan regelen. Vervolgens betaalt u een reserveringsvergoeding, doorgaans EUR 3.000 tot 6.000, om het pand van de markt af te halen. Dit wordt gevolgd door een privé koopovereenkomst (arras of contrato de compraventa), waarbij een verdere aanbetaling van ongeveer 10% wordt gedaan. Het resterende bedrag wordt bij de notaris afgerekend bij afronding, wanneer sleutels worden overhandigd en de eigendomsakte (escritura) wordt ondertekend. Het gebruik van een onafhankelijke Spaanse juridisch adviseur gedurende het gehele proces wordt sterk aanbevolen.
Snelle aanvraag
Geïnteresseerd in deze woning? Stuur ons een bericht.
Door te verzenden gaat u akkoord met ons privacybeleid.
Objectdetails
- Woningtype
- villa
- Slaapkamers
- 3
- Badkamers
- 2
- Woonoppervlak
- 130 m²
- Perceelgrootte
- 327 m²
- Energiecertificaat
- G
