Новый 3-комнатный вилла площадью 321м² в Bellavista, San Miguel
Bellavista, San Miguel de las Salinas · Alicante
3 Спальни2 Ванные237 m²321 m² участок
Описание
Занимая 237м² жилой площади на участке 321м² в Bellavista, эта новая вилла предоставляет 3 комнаты, 2 ванные комнаты и цену за квадратный метр примерно EUR 2 738. Планировка на уровне первого этажа делает раскладку практичной для круглогодичного проживания или продолжительных пребываний. Аэропорт Аликанте-Эльче находится примерно в 35 минутах езды, и интегрированная система охраны установлена стандартно.Bellavista является малоплотным жилым районом в составе San Miguel De Salinas, небольшого внутреннего города в южной comarca Vega Baja провинции Аликанте. Центр города, находящийся примерно в 2 километрах от большинства адресов Bellavista, имеет еженедельный рынок по субботам, супермаркет Mercadona и несколько местных баров и ресторанов вдоль Calle Mayor. Природный заповедник La Laguna в Торревьехе находится в пределах 15 километров, а приморские курорты Торревьеха и Guardamar del Segura находятся оба в пределах 20 минут езды.Запрашиваемая цена составляет EUR 649 000. Как новостройка, применимый налог на покупку составляет НДС в размере 10%, что составляет EUR 64 900, плюс гербовый сбор (AJD) примерно 1,5%. Нотариальные сборы обычно составляют EUR 600–1 200, а регистрационные сборы EUR 400–800. Предусмотрите дополнительно 1% плюс НДС за юридические услуги. Взносы в ТСЖ не применяются. Налог на имущество (IBI) еще не установлен для этого нового объекта. Энергетический класс G.Участок 321м² позволяет организовать частный сад и парковку вне дороги, с возможностью добавить частный бассейн с разрешением муниципалитета San Miguel De Salinas. Вилла расположена на уровне грунта, что обеспечивает прямой доступ на улицу из основных жилых помещений.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Вилла |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 237 m² |
| Участок | 321 m² |
| Этаж | 0 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 58328956-01 |
Удобства
Новостройка
3 bedrooms
2 bathrooms
237m2 built area
321m2 plot
Ground floor
Частный сад
Off-street parking
Сигнализация
No community fees
Energy rating G
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Bellavista, San Miguel de las Salinas · 37.9499, -0.7926
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €74,635 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€7,853 |
| Total | ~€84,538 (13.0%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€2,738
San Miguel de las Salinas сред.
~€1,650
Разн.
+66%
О районе Bellavista, San Miguel de las Salinas
San Miguel de las Salinas — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Каковы общие затраты на покупку этой виллы?
Как новостройка, НДС применяется в размере 10% от стоимости покупки, что составляет EUR 64 900 при продаже за EUR 649 000. Гербовый сбор (AJD) добавляет примерно 1,5%, или около EUR 9 735. Нотариальные сборы обычно составляют EUR 600–1 200, регистрационные сборы EUR 400–800, а независимое юридическое консультирование стоит примерно 1% от цены плюс НДС (около EUR 7 832 с учетом НДС 21%). Общие затраты на покупку обычно составляют 12–14% свыше цены продажи.
Могут ли нерезиденты получить ипотеку на эту собственность?
Да. Испанские кредиторы обычно предлагают нерезидентам до 60–70% кредита от стоимости недвижимости, оцененной в EUR 649 000, что означает, что требуется первоначальный взнос 30–40% (EUR 194 700–EUR 259 600). Текущие переменные и фиксированные ставки испанских банков колеблются от примерно 3,5% до 4,5% в год, хотя условия различаются в зависимости от кредитора и профиля заемщика. Мы можем направить Вас к независимому ипотечному брокеру.
Каковы текущие эксплуатационные расходы?
Взносы в ТСЖ для этой собственности не применяются. Налог на имущество (IBI) еще не установлен, так как это новостройка; после его установления муниципалитетом San Miguel De Salinas собственность такого размера и стоимости обычно попадет в диапазон EUR 400–800 в год. Сборы за вывоз мусора (basura) устанавливаются на местном уровне и еще не подтверждены.
Могу ли я посмотреть собственность удаленно?
Да. Мы предлагаем видеопросмотры через WhatsApp или видеозвонок для покупателей, которые не могут сразу приехать на Costa Blanca. Наш местный агент может провести экскурсию по собственности в реальном времени, охватывая участок, внутренние помещения и окружающую улицу. Личные просмотры можно организовать с уведомлением минимум за 48 часов.
Подходит ли эта собственность для инвестиций в сдачу в аренду?
San Miguel De Salinas находится в туристической зоне Vega Baja, и собственности здесь могут быть лицензированы для краткосрочной аренды через Generalitat Valenciana. Спрос обусловлен близостью к Торревьехе и Guardamar del Segura. Вам понадобится лицензия на туристическую аренду (número de registro turístico) перед объявлением на платформах, таких как Airbnb или Booking.com. Мы рекомендуем обратиться к местной gestoria для уточнения текущих требований к лицензированию.
Что включает в себя процесс покупки?
Сначала Вам потребуется испанский налоговый идентификационный номер (NIE), который Ваш адвокат может получить от Вашего имени. Резервный сбор примерно EUR 3 000–6 000 выплачивается, чтобы изъять собственность с рынка, пока проводится должная проверка. Затем заключается частный договор покупки (arras), при котором обычно выплачивается 10% от цены. Для новостроек этапные платежи могут быть структурированы иначе в соответствии с графиком застройщика. Завершение производится перед нотариусом в Испании, при этом выплачивается остаток и право собственности переходит к Вам.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- villa
- Спальни
- 3
- Ванные
- 2
- Площадь
- 237 m²
- Участок
- 321 m²
- Энергосертификат
- G
