Question 1

Какие сборы мне следует учитывать в бюджете?

Accepted Answer

Для этого дуплекса стоимостью 179 900 EUR расходы на покупку включают налог на передачу (ITP) в размере 10% (17 990 EUR), нотариальные сборы около 700 EUR, регистрацию в земельном реестре примерно 450 EUR и юридические услуги примерно 2 177 EUR. Учтите общие расходы на покупку в размере примерно 21 317 EUR в дополнение к цене покупки.

Question 2

Какие варианты ипотеки доступны?

Accepted Answer

Иностранные покупатели, как правило, могут заимствовать до 60-70% от стоимости покупки. Для этого дуплекса стоимостью 179 900 EUR ипотека 60% составит 107 940 EUR с требуемым первоначальным взносом 71 960 EUR. При текущих переменных ставках около 4% ежемесячные платежи в течение 25 лет составят примерно 570 EUR. Испанские банки требуют доказательства доходов, налоговые декларации и кредитный отчет из Вашей страны.

Question 3

Какие текущие расходы мне следует ожидать?

Accepted Answer

Годовые эксплуатационные расходы для этого дуплекса включают: налог на имущество (IBI) предположительно 350-600 EUR в год; взносы на содержание дома обычно 40-100 EUR в месяц для квартир в Guardamar Del Segura; страховка жилья обходится 200-400 EUR в год; коммунальные услуги (электричество, вода, интернет) в среднем 150-250 EUR в месяц. Иностранные владельцы также платят годовой налог на доход (IRNR) на основе расчетной стоимости сдачи в аренду, обычно 300-600 EUR в год для объекта этого ценового уровня.

Question 4

Как я могу посмотреть эту недвижимость?

Accepted Answer

Свяжитесь с Aino-Kaisa Lonka, чтобы организовать личный просмотр этого дуплекса в Cervantes-Playa. Видеопросмотры также доступны для иностранных покупателей, которые не могут посетить объект немедленно. Просмотры обычно можно организовать в течение 24-48 часов.

Question 5

Могу ли я сдавать эту недвижимость в аренду?

Accepted Answer

Guardamar Del Segura в первую очередь является жилым районом. Долгосрочная аренда более распространена, чем краткосрочная. 2-комнатный дуплекс может быть интересен долгосрочным арендаторам, особенно пенсионерам или работникам. Доход от аренды облагается испанским налогом для иностранцев. Проконсультируйтесь с местным агентом относительно текущего спроса.

Question 6

Какие этапы покупки недвижимости в Испании?

Accepted Answer

Для покупки недвижимости в Испании Вам сначала нужен NIE (налоговый идентификационный номер для иностранцев). Процесс начинается с депозита на резервирование, затем следует приватный контракт (contrato de arras) с авансовым платежом 10%. Испанский юрист должен проверить правовой статус собственности, наличие задолженности и соответствие градостроительным правилам. Завершение сделки происходит в нотариальной конторе, где подписывается и регистрируется акт. Отведите 6-10 недель на весь процесс.

Тип недвижимости	Дуплекс
Спальни	2
Ванные	1
Площадь	73 m²
Этаж	0
Энергосертификат	Exempt
Код объекта	OH01775

ITP (10%)	€16,990
Notario	~€700
Registro de la Propiedad	~€450
Abogado (1% + IVA)	~€2,056
Comunidad	€80/mo
IBI	€230/yr
Total	~€20,196 (11.9%)

Двухкомнатный дуплекс на первом этаже в Cervantes-Playa, Guardamar Del Segura

Описание

Характеристики объекта

Удобства

Расстояния и окрестности

Расположение на карте

Энергосертификат

Ориентировочные расходы на покупку

Ежегодные расходы на содержание

Инвестиционный обзор

О районе Centro, Guardamar del Segura

Часто задаваемые вопросы