Новая трёхкомнатная квартира в Мил Пальмерас, Пилар де ла Орадада
Mil Palmeras, Pilar de la Horadada · Alicante
3 Спальни2 Ванные102 m²
Описание
Данная трёхкомнатная квартира в Мил Пальмерас расположена на 4-м этаже пятиэтажного здания и занимает площадь 102 м2. Мил Пальмерас — жилой район в составе Пилар де ла Орадада. Ближайший аэропорт находится в 35 минутах (Аликанте-Эльче ALC). Цена EUR 449,000 составляет EUR 4,402 за квадратный метр. Энергетический класс — G. Парковка включена в стоимость. Здание оборудовано лифтом. Как новостройка, покупатели уплачивают 10% НДС вместо налога на передачу прав собственности. Жители имеют доступ к общему плавательному бассейну. Сад предоставляет дополнительное открытое пространство. Частная терраса на крыше предназначена для отдыха на открытом воздухе.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 102 m² |
| Этаж | 4 / 5 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 71919041-01 |
Удобства
Общий бассейн
Рядом с пляжем
Солярий
Сад
Парковка
Лифт
Охрана
Кондиционер
Встроенные шкафы
Терраса
Вид на море
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Mil Palmeras, Pilar de la Horadada · 37.8894, -0.7579
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| ITP (10%) | €44,900 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,433 |
| Comunidad | €110/mo |
| IBI | €540/yr |
| Total | ~€51,933 (11.6%) |
Ежегодные расходы на содержание
Comunidad
€110/mo
€1,320/year
IBI
€540/yr
€45/month
Total€1,860/year (€155/month)
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€4,402
Pilar de la Horadada сред.
~€3,617
Разн.
+22%
О районе Mil Palmeras, Pilar de la Horadada
Pilar de la Horadada — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Каковы общие расходы на покупку?
Для этой новостройки стоимостью EUR 449,000 Вы уплатите 10% НДС (EUR 44,900), гербовый сбор 1,5%, услуги нотариуса около EUR 900, регистрацию в реестре примерно EUR 650 и услуги юриста около EUR 5,433. Общие расходы составят приблизительно EUR 58,618.
Могу ли я получить ипотеку?
Иностранные покупатели обычно могут занять 60-70% от цены покупки. Для этой квартиры стоимостью EUR 449,000 ипотека в размере 60% составит EUR 269,400, что потребует первоначального взноса EUR 179,600. При текущих переменных ставках около 4% ежемесячный платёж на протяжении 25 лет составит приблизительно EUR 1,422. Испанские банки требуют подтверждение доходов, налоговые декларации и кредитный отчёт из Вашей страны.
Каковы текущие затраты?
Годовые расходы на содержание этой квартиры включают: налог на недвижимость IBI примерно EUR 500-900 в год; коммунальные взносы обычно EUR 40-100 в месяц для квартир в Пилар де ла Орадада; страховка жилья EUR 200-400 в год; счета за коммунальные услуги (электричество, вода, интернет) в среднем EUR 150-250 в месяц. Иностранные собственники также уплачивают годовой налог на доход (IRNR) на основе предполагаемого арендного дохода, обычно EUR 300-600 в год для недвижимости этой стоимости.
Как я могу организовать просмотр?
Свяжитесь с Айно-Кайса Лонка, чтобы организовать личный просмотр этой квартиры в Мил Пальмерас. Для иностранных покупателей, которые не могут приехать немедленно, доступны видеопросмотры. Обычно просмотры можно организовать в течение 24-48 часов.
Является ли это хорошей инвестицией для сдачи в аренду?
Пилар де ла Орадада — прежде всего жилой район. Долгосрочная аренда более распространена, чем краткосрочная. Трёхкомнатная квартира может быть интересна для долгосрочных арендаторов, особенно пенсионеров или работников. Арендный доход облагается испанским налогом для иностранцев. Проконсультируйтесь с местным агентом по текущему спросу.
Каков процесс покупки в Испании?
Процесс покупки в Испании начинается с получения НИЕ (номер иностранца). После согласования цены Вы подписываете договор предварительного резервирования с залогом (обычно EUR 3,000-6,000). Далее следует контракт arras, где Вы вносите 10% от цены. Завершение сделки происходит у нотариуса, где подписывается escritura (свидетельство о праве собственности) и вносится оставшаяся сумма. Весь процесс обычно занимает 6-10 недель с момента резервирования до завершения.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 3
- Ванные
- 2
- Площадь
- 102 m²
- Энергосертификат
- G
