Вилла с 3 спальнями и солярием в Ло Марабу, Ройалес
Lo Marabu, Rojales · Alicante
3 Спальни3 Ванные107 m²209 m² участок
Описание
Построенная в 2004 году отдельная вилла в Ло Марабу, Ройалес, предлагает 107м² жилой площади на участке площадью 209м² на одном уровне с просторным подвальным помещением. Дом имеет 3 спальни и 3 ванные комнаты, а также закрытую галерею со сдвижными окнами. Установлены две кондиционеры, один в гостиной и один в спальне. Вилла продается без мебели и в текущем состоянии, хотя кухонный гарнитур из соседнего дома доступен за дополнительные EUR 10 000.Ло Марабу расположен в составе жилого комплекса Ciudad Quesada, хорошо развитого сообщества примерно в 35 минутах езды от аэропорта Аликанте-Эльче (ALC). Повседневные удобства, включая супермаркеты, бары и медицинский центр, находятся в пешей досягаемости вдоль Avenida de las Naciones и окружающих улиц. Поле для гольфа La Marquesa находится на небольшом расстоянии, а пляжи Гвардамара-дель-Сегура находятся примерно в 10 минутах езды.За EUR 295 000 цена составляет примерно EUR 2 757 за м² жилой площади. Для этого объекта не зарегистрированы взносы на общие нужды. Показатели IBI не предоставлены продавцом и должны быть подтверждены в местной администрации. Сертификат энергетической эффективности в настоящее время освобожден. Покупатели в регионе Валенсия платят налог на передачу ITP в размере 10% при повторной продаже.Участок площадью 209м² включает солярий, предоставляющий отдельное пространство на уровне крыши для использования на открытом воздухе. Собственность также имеет доступ к общему бассейну в урбанизации. Закрытая галерея на первом этаже добавляет дополнительное крытое пространство, подходящее для использования круглый год.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Вилла |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 3 |
| Площадь | 107 m² |
| Участок | 209 m² |
| Этаж | 0 |
| Год постройки | 2004 |
| Энергосертификат | Exempt |
| Код объекта | OH02287 |
Удобства
Detached villa
3 bedrooms
3 bathrooms
Подвал
Солярий
Enclosed gallery
Кондиционер
Общий бассейн
Private plot
Built in 2004
No community fees
Single-storey layout
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Lo Marabu, Rojales · 38.0599, -0.7229
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Ориентировочные расходы на покупку
| ITP (10%) | €29,500 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,570 |
| Total | ~€34,670 (11.8%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€2,757
Rojales сред.
~€1,650
Разн.
+67%
О районе Lo Marabu, Rojales
Rojales — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие затраты на покупку помимо запрашиваемой цены EUR 295 000?
Как покупатель перепродаваемого объекта в регионе Валенсия (Аликанте), Вы будете платить налог на передачу ITP в размере 10%, что составляет EUR 29 500 на эту сумму. Дополнительные расходы включают нотариальные сборы (обычно EUR 600–1 200), регистрационные сборы (EUR 400–800) и юридические услуги около 1% плюс НДС (примерно EUR 3 570 с НДС). Бюджет в целом составит примерно EUR 35 000–37 000 в затратах на покупку сверх цены продажи.
Могу ли я получить ипотеку на этом объекте в качестве нерезидента?
Нерезиденты обычно могут взять ссуду до 60–70% от цены покупки, что означает требуемый первоначальный взнос 30–40%. На сумму EUR 295 000 это равняется первоначальному взносу примерно EUR 88 500–118 000. Текущие переменные и фиксированные ипотечные ставки в Испании в целом варьируются от 3,5% до 4,5%. Мы можем направить Вас к независимым ипотечным брокерам, специализирующимся на кредитовании для нерезидентов.
Какие ежегодные эксплуатационные расходы для этой виллы?
Взносы на общие нужды для этого объекта зарегистрированы как EUR 0 в год. Годовые показатели IBI (местный налог) не были предоставлены продавцом и должны быть подтверждены в мэрии Ройалес перед передачей. Может также применяться местный сбор basura (вывоз мусора). Мы рекомендуем, чтобы Ваш адвокат запросил копии всех недавних квитанций во время проверки надлежащей осмотрительности.
Могу ли я организовать просмотр, и возможны ли удаленные просмотры?
Да. Свяжитесь с нами для организации личного просмотра объекта в Ло Марабу, Ройалес. Если Вы находитесь вне Испании, мы можем организовать прямую видеопрезентацию через WhatsApp или видеозвонок, чтобы Вы могли увидеть объект в режиме реального времени перед поездкой.
Есть ли у этого объекта потенциал для сдачи в аренду?
Ciudad Quesada и окружающие районы Ло Марабу привлекают постоянный рынок долгосрочных жилых сдач, особенно от северноевропейских жителей. Краткосрочная сдача в туристических целях возможна при условии получения туристической лицензии от Generalitat Valenciana. Обсудите с местным агентом по сдаче реальный спрос на аренду и занятость перед покупкой.
Какие этапы связаны с покупкой этого объекта?
Сначала Вам потребуется получить испанский NIE (номер налогоплательщика), который Ваш адвокат может организовать. Как только Ваше предложение будет принято, задаток на бронирование (обычно EUR 3 000–6 000) выводит объект из продажи. Следует частный договор купли-продажи (arras), обычно с 10% цены на этом этапе. Окончательное оформление происходит перед нотариусом, когда выплачивается остаток и все налоги, и подписывается и регистрируется свидетельство о праве собственности (escritura).
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- villa
- Спальни
- 3
- Ванные
- 3
- Площадь
- 107 m²
- Участок
- 209 m²
- Энергосертификат
- Exempt
