Новая вилла с 3 спальнями вЕредадесе, Рохалес
Heredades, Rojales · Alicante
3 Спальни3 Ванные149 m²
Описание
Построенная в 2025 году вилла с 3 спальнями и 3 ванными комнатами в Редадесе занимает 149 м² жилой площади на уровне первого этажа. Дом оснащен теплым полом по всей площади, отдельной зоной для барбекю и доступом к общему бассейну на территории. Энергетический класс G, что типично для многих недавно завершенных строений до окончательной сертификации.Редадес – это жилой район в муниципалитете Рохалес, расположенный между городами Рохалес и Бенихофар вдоль коридора CV-905. Район находится вблизи нескольких полей для гольфа, а более широкий Рохалесский район имеет доступ к Río Segura и полю для гольфа La Marquesa. Аэропорт Аликанте-Эльче (ALC) находится примерно в 35 минутах езды, что делает Редадес удобной базой как для постоянных жителей, так и для собственников неполного цикла. Точные расстояния до ближайшего пляжа, супермаркета и объектов для гольфа можно получить у агента.Предполагаемые коммунальные платежи составляют около EUR 45 в месяц, а предполагаемый годовой налог на имущество (IBI) составляет EUR 520. Как перепродажа в Валенсийском сообществе, эта покупка облагается налогом на передачу имущества (ITP) в размере 9% от цены покупки, повышаясь до 11% на всю сумму свыше EUR 1 000 000. Сниженные ставки и местные льготы могут применяться, если Вы соответствуете условиям региона, например возрастные критерии, многодетная семья или инвалидность, либо покупка первого дома. Это стоит проверить перед расчетом бюджета. Вилла находится на уровне первого этажа и имеет зону для барбекю снаружи. Общий бассейн обслуживается как часть общих сооружений комплекса. Размер участка не подтвержден в объявлении и должен быть проверен с агентом перед внесением предложения.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Вилла |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 3 |
| Площадь | 149 m² |
| Этаж | 0 |
| Год постройки | 2025 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | OH01911 |
Удобства
Общий бассейн
Тёплый пол
Зона барбекю
Рядом с гольфом
Кондиционер
New build (2025)
3 bathrooms
Ground floor
Private parking
Energy rating G
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Heredades, Rojales · 38.0863, -0.7621
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| ITP (10%) | €39,900 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,828 |
| Comunidad | €45/mo |
| IBI | €520/yr |
| Total | ~€46,328 (11.6%) |
Ежегодные расходы на содержание
Comunidad
€45/mo
€540/year
IBI
€520/yr
€43/month
Total€1,060/year (€88/month)
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€2,678
Rojales сред.
~€3,952
Разн.
-32%
О районе Heredades, Rojales
Rojales — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие затраты на покупку мне следует бюджетировать сверх запрашиваемой цены?
Как перепродажа в Валенсийском сообществе, эта покупка облагается налогом на передачу имущества (ITP) в размере 9% от цены покупки, повышаясь до 11% на всю сумму свыше EUR 1 000 000. Учитывайте, что налог начисляется на наибольшее значение из уплаченной цены и официальной справочной стоимости имущества, поэтому любую цифру, основанную на запрашиваемой цене, следует рассматривать как минимальную. Сниженные ставки и местные льготы могут применяться, если Вы соответствуете условиям региона – например возрастные критерии, статус многодетной семьи или инвалидности, либо покупка первого дома – поэтому это стоит проверить перед расчетом бюджета. Кроме ITP следует учитывать нотариальные сборы в размере примерно EUR 600–1 200, сборы за регистрацию в земельном реестре в размере примерно EUR 400–800 и юридические услуги в размере примерно 1% от цены покупки плюс НДС.
Могу ли я получить ипотеку как иностранный покупатель?
Иностранные покупатели в Испании обычно могут заимствовать до 60–70% от цены покупки, что означает, что как правило требуется первоначальный взнос в размере 30–40%. Текущие переменные и фиксированные процентные ставки по ипотеке испанских кредиторов обычно варьируются примерно от 3,5% до 4,5%, хотя ставки различаются в зависимости от кредитора и профиля заемщика. Мы рекомендуем проконсультироваться с независимым ипотечным брокером, знакомым с испанским рынком, перед тем как продолжить.
Каковы текущие расходы на содержание этой виллы?
Коммунальные платежи оцениваются в EUR 45 в месяц и покрывают общие объекты, включая общий бассейн. Годовой налог на имущество (IBI) оценивается в EUR 520. Обе цифры на данном этапе являются расчетными. Может также быть годовой сбор за вывоз мусора, который не был подтвержден для данного объявления – уточните точную сумму у агента или в местной администрации.
Могу ли я организовать виртуальный просмотр?
Да. Мы предлагаем видеопросмотры для покупателей, которые не могут сразу приехать в Редадес. Член нашей команды может провести вас через дом по видеозвонку в реальном времени, охватывая все комнаты и внешние территории. Свяжитесь с нами, чтобы запланировать удаленный или очный просмотр в удобное для Вас время.
Может ли эта недвижимость быть сдана в аренду?
Редадес и более широкий Рохалесский район привлекают как постоянных жителей, так и сезонных гостей благодаря близости к полям для гольфа и аэропорту Аликанте-Эльче. Спрос на долгосрочную аренду в этом районе стабильный. Для краткосрочной туристической аренды необходимо получить региональную туристическую лицензию от властей Валенсийского сообщества перед сдачей в аренду, и применяются местные правила. Мы можем рекомендовать местного управляющего недвижимостью, если Вы хотите рассмотреть этот вариант.
Каковы основные этапы процесса покупки?
Сначала Вам понадобится NIE (Número de Identificación de Extranjero) – идентификационный номер налогоплательщика, требуемый для всех сделок с недвижимостью в Испании. После согласования цены подписывается зарезервированный контракт и вносится небольшой залог, чтобы снять объект с рынка. Далее следует частный договор купли-продажи (arras), при котором обычно вносится 10% от цены покупки. Сделка завершается перед испанским нотариусом, который читает и удостоверяет escritura (правоустанавливающий документ). Ваш юрист зарегистрирует документ в земельном реестре от вашего имени.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- villa
- Спальни
- 3
- Ванные
- 3
- Площадь
- 149 m²
- Энергосертификат
- G
