Uudisrakennettu 3 makuuhuoneen huvila Heredadesissa, Rojalesissa
Heredades, Rojales · Alicante
3 Makuuhuoneet3 Kylpyhuoneet149 m²
Kuvaus
Vuonna 2025 rakennettu 3 makuuhuoneen ja 3 kylpyhuoneen huvila Heredadesissa kattaa 149 m² asuintilaa pohjakerroksen tasolla. Kiinteistöön kuuluu lattialämmitys koko talossa, erillinen grillialue ja pääsy kehitysalueen yhteiseen uima-altaaseen. Energiatehokkuusluokitus on G, joka on tyypillinen monille uusille rakennuksille ennen lopullista sertifiointia.Heredades on asuinalue Rojalesin kunnan alueella, sijainnissa Rojalesin ja Benijófarin kaupunkien välissä CV-905 käytävän varrella. Alue sijaitsee lähellä useita golf-kenttiä, ja laajempi Rojalesin alue tarjoaa pääsyn Río Seguraan ja La Marquesa Golf Club -kentälle. Alicante-Elchen lentoasema (ALC) on noin 35 minuutin ajomatkan päässä, mikä tekee Heredadesista käytännöllisen valinnan sekä pysyville asukkaille että osa-aikaisille omistajille. Tarkka etäisyys lähimpään rantaan, supermarketiin ja golf-tiloihin on saatavissa välittäjältä.Arvioidut yhteisöpalkkiot ovat noin EUR 45 kuukaudessa ja arvioitu vuotuinen IBI-maksu on EUR 520. Kuten jälleenmyynti Valencian autonomisella alueella, ostoon liittyy ITP-siirtovero 9% ostohinnasta, nousemalla 11% koko arvosta, joka ylittää EUR 1.000.000. Alennetut verokannat ja paikalliset avustukset saattavat olla sovellettavissa, jos täytät alueen ehdot, esimerkiksi ikä, suurperhe tai vammaisasema tai ensimmäisen asunnon osto, ja on syytä tarkistaa tämä ennen budjetoinnin aloittamista.Huvila sijaitsee pohjakerroksen tasolla ja sisältää grillialueen ulkopuolella. Yhteinen uima-allas ylläpidetään kehitysalueen yhteisten tilojen osana. Tontin kokoa ei ole vahvistettu ilmoitusrekisterissä ja se tulee vahvistaa välittäjän kanssa ennen tarjouksen tekemistä.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Huvila |
| Makuuhuoneet | 3 |
| Kylpyhuoneet | 3 |
| Asuinpinta-ala | 149 m² |
| Kerros | 0 |
| Rakennusvuosi | 2025 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | OH01911 |
Varustelu
Yhteisuima-allas
Lattialämmitys
Grillipaikka
Lähellä golfia
Ilmastointi
New build (2025)
3 bathrooms
Ground floor
Private parking
Energy rating G
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Sijainti kartalla
Heredades, Rojales · 38.0863, -0.7621
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| ITP (10%) | €39,900 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,828 |
| Comunidad | €45/mo |
| IBI | €520/yr |
| Total | ~€46,328 (11.6%) |
Vuosittaiset käyttökulut
Comunidad
€45/mo
€540/year
IBI
€520/yr
€43/month
Total€1,060/year (€88/month)
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€2,678
Rojales keskim.
~€3,952
Ero
-32%
Tietoa alueesta Heredades, Rojales
Rojales on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitä ostokustannuksia minun tulee budjetoida hintapyynnön lisäksi?
Kuten jälleenmyynti Valencian autonomisella alueella, ostoon liittyy ITP-siirtovero 9% ostohinnasta, nousemalla 11% koko arvosta, joka ylittää EUR 1.000.000. Huomaa, että vero maksetaan korkeammasta määrästä joka on maksettu hinta tai kiinteistön virallinen arvo, joten mikä tahansa hintapyynnölle perustuva luku tulee käsittää vähimmäisenä. Alennetut verokannat ja paikalliset avustukset saattavat olla sovellettavissa, jos täytät alueen ehdot — esimerkiksi ikä, suurperhe tai vammaisasema tai ensimmäisen asunnon osto — joten on syytä tarkistaa tämä ennen budjetoinnin aloittamista. ITP-veron lisäksi varaa puolestaan notaaripalkkiot noin EUR 600–1.200, kiinnitysrekisterin maksut noin EUR 400–800 ja lakiasiainspalkkiot noin 1% ostohinnasta plus alv.
Voinko saada asuntolainaa ulkomaisen ostajan ollessani?
Ulkomaiset ostajat Espanjassa voivat tyypillisesti lainata 60–70% ostohinnasta, mikä tarkoittaa että yleensä vaaditaan 30–40% käsiraha. Nykyiset vaihtuva- ja kiintokorkoiset asuntolainat espanjalaisilta lainanantajilta vaihtelevat tyypillisesti noin 3,5% ja 4,5% välillä, vaikka korot vaihtelevat lainanantajan ja hakijan profiilin mukaan. Suosittelemme keskustelemaan riippumattoman asuntolainameklarinasi kanssa, joka on perehtynyt Espanjan markkinoihin, ennen jatkamista.
Mitkä ovat tämän huvillan jatkuvat käyttökustannukset?
Yhteisöpalkkiot arvioidaan noin EUR 45 kuukaudessa, mikä kattaa yhteisiä tiloista mukaan lukien yhteinen uima-allas. Vuotuinen IBI (paikallisvero) arvioidaan noin EUR 520. Molemmat luvut ovat tässä vaiheessa arvioita. Saattaa olla myös vuotuinen roskakuljetus, jota ei ole vahvistettu tälle ilmoitukselle — vahvista tarkka määrä välittäjältä tai paikallisesta kunnasta.
Voinko järjestää katsomisen etäällä?
Kyllä. Tarjoamme videonäytöksiä ostajille, jotka eivät voi matkustaa Heredadesiin välittömästi. Joukkoomme kuuluva jäsen voi käydä kiinteistön kanssaan läpi live-videopuhelun kautta, käsitellen kaikki huoneet ja ulkoalueet. Ota meihin yhteyttä sovittaksesi etä- tai henkilökohtaisen katselun sinulle sopivaan aikaan.
Onko tällä kiinteistöllä vuokrautumispotentiaalia?
Heredades ja laajempi Rojalesin alue houkuttelevat sekä pitkäaikaisia asukkaita että sesonkivierailijoita läheisyyden vuoksi golf-kentille ja Alicante-Elchen lentoasemalle. Pitkäaikaisen vuokrauksen kysyntä alueella on tasaista. Lyhytaikaisen turistivuokrauksen osalta alueellinen turistilupa on hankittava Valencian autonomisen alueen viranomaisilta ennen vuokraamista, ja paikalliset säännökset ovat voimassa. Voimme ohjata sinut paikalliseen kiinteistön hoitajaan, jos haluat tutkia tätä mahdollisuutta.
Mitkä ovat ostoprrosessin pääaskeleet?
Ensin sinulla tulee olla NIE (Número de Identificación de Extranjero), joka on verotunnistenumero, jota vaaditaan kaikissa Espanjan kiinteistökaupoissa. Kun olet sopinut hinnasta, allekirjoitetaan varauksisopimus ja pieni talletus maksetaan ottaaksesi kiinteistön pois markkinoilta. Tätä seuraa yksityinen ostosopimus (arras), jolloin tyypillisesti maksetaan 10% ostohinnasta. Myynti suoritetaan sitten Espanjan notaarin edessä, joka lukee ja vahvistaa kirjauksen (escritura). Asianajajasi rekisteröi kirjauksesta kiinteistörekisteriin sinun puolestasi.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- villa
- Makuuhuoneet
- 3
- Kylpyhuoneet
- 3
- Asuinpinta-ala
- 149 m²
- Energiatodistus
- G
