3 makuuhuoneen villa yksityisellä uima-altaalla Doña Pepassa, Rojales
Doña Pepa, Rojales · Alicante
3 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet168 m²562 m² tontin koko
Kuvaus
Vuonna 2025 rakennettu erillinen 3 makuuhuoneen villa Doña Pepassa sijaitsee 562m² suuruisella tontilla ja tarjoaa 168m² sisätiloista yhdellä tasolla. Omalla puutarhalla on yksityinen uima-allas ja 56m² terassi, sekä erillinen solarium, joka muodostaa toisen ulkotilan. Villassa on 2 kylpyhuonetta ja se on osa kiinteistöä, jossa on pääsy yhteiseen uima-altaaseen. Sen energiatehokkuusluokka on G, mikä on tyypillistä tämän kokoisille uudisrakennuksille ennen sertifikaatin päivittämistä.Doña Pepa on vakiintunut asuinalue Rojalesin alueella, sijaitsee Seguran-joen eteläpuolella. Kaupungiosa on jaettu nimettyjen katujen ruudukkoon ja sillä on säännöllinen bussiyhteydellä Rojalesin kaupunkikeskukseen. Paikalliset palvelut, kuten supermarketti, apteekki ja useat ravintolat sijaitsevat alueella itsessään. Alicante-Elche -lentokenttä on saavutettavissa noin 35 minuutissa autolla. Doña Pepa sijaitsee lähellä La Marquesa Golf Coursea, yksi eloisan Costa Blancan eniten pelattavista 18-reikäisistä kentistä.Arvioidut vuotuiset yhteisön palkkiot ovat 50€ kuukaudessa ja vuotuinen kiinteistövero on noin 1.080€. Molemmat luvut ovat arvioita tässä vaiheessa. Koska kyseessä on 2025 rakennettu uudisrakennus, odotettavissa olevat kunnossapitokustannukset ovat lähitulevaisuudessa alhaiset.562m² tontti tarjoaa tilaa yksityiselle uima-altaalle, kauniille puutarhalle ja 56m² terassille. Päärakennuksesta käytettävissä oleva solarium tarjoaa toisen ulkotilan, joka soveltuu ympärivuotiseen käyttöön tällä leveysasteella.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Huvila |
| Makuuhuoneet | 3 |
| Kylpyhuoneet | 2 |
| Asuinpinta-ala | 168 m² |
| Terassi | 56 m² |
| Tontin koko | 562 m² |
| Kerros | 0 |
| Rakennusvuosi | 2025 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | OH02034 |
Varustelu
Yksityinen uima-allas
Yhteisuima-allas
Aurinkoterassi
Terassi
Puutarha
Lähellä golfia
Ilmastointi
Sisäänrakennetut vaatekaapit
Off-street parking
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Sijainti kartalla
Doña Pepa, Rojales · 38.0884, -0.7245
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| ITP (10%) | €82,966 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€10,039 |
| Comunidad | €50/mo |
| IBI | €1,080/yr |
| Total | ~€95,055 (11.5%) |
Vuosittaiset käyttökulut
Comunidad
€50/mo
€600/year
IBI
€1,080/yr
€90/month
Total€1,680/year (€140/month)
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€4,938
Rojales keskim.
~€3,952
Ero
+25%
Tietoa alueesta Doña Pepa, Rojales
Rojales on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitkä ovat ostokustannukset myyntihintaan lisäksi?
Jälleenmyyntikohteena Valencian yhteisössä tämä ostos sisältää ITP-siirtoveron 9 % ostohinnan mukaisesti, mikä nousee 11 % koko arvosta 1.000.000€ ylittävillä osista. Huomaa, että veroa lasketaan ostohinnan ja kiinteistön virallisen vertailuarvon suuremmasta summasta, joten kaikkia askaavan hinnan perusteella laskettuja lukuja tulee pitää vähimmäismääränä. Sinun on myös varattava budjetti notaariksi (tyypillisesti 1.200€), maanmittaustoimitukselle (tyypillisesti 400–800€) ja lakimiehelle (tyypillisesti 1 % ostohinnan lisäksi ALV). Alennetut verokannat ja paikalliset korvaukset voivat olla sovellettavissa, jos täytät Valencian yhteisön ehdot – esimerkiksi ikä, suurperheen asema tai vammaisuus, tai ensimmäisen asunnon osto – joten kannattaa tarkistaa ennen budjetin viimeistelyä.
Voiko ulkomaalainen ostaja saada asuntolainaa?
Espanjalaised lainanantajat tarjoavat tyypillisesti ulkomaalaisille ostajille lainasuhteen 60–70 %, mikä tarkoittaa 30–40 % käsirahaa ostohinnan perusteella. Nykyiset muuttuvakorkoiset ja kiinteäkorkoiset asuntolainat espanjalaisilta pankeilta vaihtelevat yleensä 3,5–4,5 % vuodessa, vaikka yksittäiset tarjoukset vaihtelevat lainanantajan ja hakijan profiilin mukaan. Suosittelemme neuvottelua riippumattoman asuntolainanvälittäjän kanssa, jolla on kokemusta espanjalaisen kiinteistörahoituksen alalta.
Mitkä ovat arvioidut käyttökustannukset tälle villalle?
Vuotuinen kiinteistövero arvioidaan noin 1.080€. Yhteisön palkkiot arvioidaan 50€ kuukaudessa. Molemmat luvut ovat arvioita tässä vaiheessa ja voivat muuttua lopullisten tilien vahvistamisen jälkeen. Huomioitavat lisäkustannukset sisältävät kunnallisen veroveloitukset, kotivakuutuksen sekä säännöllisen puutarha- ja uima-altaan kunnossapidon.
Voiko tätä kiinteistöä katsoa etänä?
Kyllä. Tarjoamme videokatselmuksia WhatsAppin, FaceTimetin tai Zoomin kautta ostajille, jotka eivät voi matkustaa Costa Blancalle lyhyellä varoitusajalla. Tiimimme jäsen näyttää kiinteistön livenä, vastaa kysymyksiin reaaliajassa ja lähettää jatko-valokuvat mistä tahansa alueesta, jonka haluat tutkia tarkemmin. Henkilökohtaiset katselut voidaan järjestää etukäteen ilmoittamalla.
Onko tällä kiinteistöllä vuokrapotentiaalia?
Doña Pepa ja laajempi Rojalesin alue houkuttelevat sekä pitkäaikaisiin asukkaiksi että matkailijoiksi, jotka käyttävät lähellä olevia golfkenttiä. Villoista yksityisillä uima-altailla tällä Alicanten provinssialueella on tasainen kysyntä sekä lyhytaikaisiin lomaavuokrauksiin (edellyttää Valencian yhteisöltä matkailu-lisenssiä) että pidempikestoisiin asuinvuokrauksiin. Suosittelemme puhumista paikallisen vuokrausvälittäjän kanssa nykyisistä miehityksistä ja koronumeroista, jotka ovat erityisiä tälle kadulle ja kiinteistötyypille.
Mitä ostoprosessiin sisältyy?
Ensimmäinen käytännön vaihe on NIE:n (Número de Identificación de Extranjero) hankkiminen, verotunniste, jota vaaditaan kaikissa espanjalaisissa kiinteistötapahtumissa. Kun olet päättänyt jatkaa, allekirjoitetaan varaaussopimus ja varaukseen maksettava talletus otetaan omaisuuden pois markkinoilta. Tätä seuraa yksityinen ostosopimus (contrato de arras), jolloin yleensä maksetaan 10 % sovitusta hinnasta. Loppusumma selvitetään notaarissa vaihtonpäivänä, jolloin omistusoikeus siirtyy virallisesti ja avaimet luovutetaan. Suosittelemme riippumattoman espanjalaisen lakimiehen nimeämistä due-diligence-tarkastuksien tekemiseksi koko prosessin ajan.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- villa
- Makuuhuoneet
- 3
- Kylpyhuoneet
- 2
- Asuinpinta-ala
- 168 m²
- Tontin koko
- 562 m²
- Energiatodistus
- G
