Villa de 3 Dormitorios con Piscina Privada en Doña Pepa, Rojales
Doña Pepa, Rojales · Alicante
3 Dormitorios2 Banos168 m²562 m² parcela
Descripción
Construida en 2025, esta villa unifamiliar de 3 dormitorios en Doña Pepa se asienta sobre una parcela de 562m² y ofrece 168m² de espacio interior distribuidos en una sola planta. La propiedad incluye una piscina privada y una terraza de 56m² dentro del jardín, así como un solárium independiente que proporciona un segundo nivel exterior. La villa dispone de 2 cuartos de baño y forma parte de una urbanización con acceso a piscina comunitaria. Su calificación energética es G, típica de nuevas construcciones de este tamaño pendientes de actualización de certificación.Doña Pepa es un barrio residencial consolidado dentro de Rojales, situado en la orilla sur del río Segura. La urbanización se distribuye en una malla de calles nombradas con conexión de autobús regular al centro de Rojales. Los servicios locales como supermercado, farmacia y varios restaurantes se encuentran dentro de la propia urbanización. El Aeropuerto de Alicante-Elche es accesible en aproximadamente 35 minutos en coche. Doña Pepa se ubica cerca del Campo de Golf La Marquesa, uno de los campos de 18 hoyos más jugados de la costa sur de la provincia de Alicante.Los gastos comunitarios estimados son de 50€ mensuales y el IBI anual es aproximadamente 1.080€. Ambas cifras son estimaciones en esta etapa. Como construcción de 2025, se espera que los costes de mantenimiento sean reducidos en el corto plazo.La parcela de 562m² proporciona espacio para la piscina privada, un jardín ajardinado y la terraza de 56m². El solárium, accesible desde la estructura principal, ofrece una segunda zona exterior apta para uso durante todo el año a esta latitud.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Villa |
| Dormitorios | 3 |
| Banos | 2 |
| Superficie construida | 168 m² |
| Terraza | 56 m² |
| Parcela | 562 m² |
| Planta | 0 |
| Año de construcción | 2025 |
| Certificado energético | G |
| Referencia | OH02034 |
Características
Piscina privada
Piscina comunitaria
Solárium
Terraza
Jardín
Cerca del golf
Aire acondicionado
Armarios empotrados
Off-street parking
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Ubicación en el mapa
Doña Pepa, Rojales · 38.0884, -0.7245
Certificado energético
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Calificación
G
Muy bajo
Consumo
> 240
kWh/m²
Coste anual estimado
> €2,030
/año
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Costes estimados de compra
| ITP (10%) | €82,966 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€10,039 |
| Comunidad | €50/mo |
| IBI | €1,080/yr |
| Total | ~€95,055 (11.5%) |
Costes anuales
Comunidad
€50/mo
€600/year
IBI
€1,080/yr
€90/month
Total€1,680/year (€140/month)
Resumen de inversión
Precio/m²
€4,938
Rojales media
~€3,952
Dif.
+25%
Sobre Doña Pepa, Rojales
Rojales es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Cuáles son los costes de compra además del precio de venta?
Como propiedad de reventa en la Comunidad Valenciana, esta compra lleva aparejado el impuesto de transmisiones patrimoniales (ITP) del 9% del precio de compra, que aumenta al 11% sobre el valor total por encima de 1.000.000€. Tenga en cuenta que el impuesto se calcula sobre el mayor entre el precio pagado y el valor catastral oficial de la propiedad, por lo que cualquier cifra basada en el precio de venta debe tratarse como mínima. Deberá presupuestar también los gastos de notaría (típicamente 600-1.200€), los derechos del Registro de la Propiedad (típicamente 400-800€) y los honorarios de gestoría (típicamente 1% del precio de compra más IVA). Es posible que apliquen tipos reducidos y deducciones locales si cumple con las condiciones de la Comunidad Valenciana —por ejemplo, edad, condición de familia numerosa o discapacidad, o compra de vivienda habitual— por lo que le recomendamos que consulte antes de cerrar su presupuesto.
¿Puedo obtener una hipoteca como comprador no residente?
Los prestamistas españoles normalmente ofrecen a los no residentes un ratio de préstamo-valor del 60-70%, lo que significa que se requiere una entrada del 30-40% del precio de compra. Las tasas de hipoteca variable y fija actuales de los bancos españoles generalmente oscilan entre el 3,5-4,5% anual, aunque las ofertas individuales varían según el prestamista y el perfil del solicitante. Recomendamos consultar con un gestor hipotecario independiente con experiencia en financiación de propiedades españolas.
¿Cuáles son los costes estimados de funcionamiento para esta villa?
El IBI anual (impuesto municipal) se estima en 1.080€. Los gastos de comunidad se estiman en 50€ mensuales. Ambas cifras son estimaciones en esta etapa y pueden revisarse una vez se establezcan las cuentas finales. Los costes adicionales a considerar incluyen suministros, seguro del hogar y mantenimiento rutinario del jardín y la piscina.
¿Puedo ver esta propiedad de forma remota?
Sí. Ofrecemos visitas por vídeo a través de WhatsApp, FaceTime o Zoom para compradores que no puedan desplazarse a la Costa Blanca con poco tiempo. Un miembro de nuestro equipo le mostrará la propiedad en directo, responderá sus preguntas en tiempo real y le enviará fotografías de seguimiento de las áreas que desee examinar más detalladamente. Las visitas presenciales pueden organizarse con aviso previo.
¿Tiene esta propiedad potencial de alquiler?
Doña Pepa y la zona más amplia de Rojales atraen tanto a residentes permanentes como a visitantes que utilizan los campos de golf cercanos. Las villas con piscina privada en esta parte de la provincia de Alicante tienen una demanda consistente tanto para alquileres vacacionales de corta duración (sujeto a obtener licencia turística de la Comunidad Valenciana) como para alquileres residenciales más largos. Recomendamos hablar con un agente de alquileres local para obtener datos actuales de ocupación y tarivas específicas de esta calle y tipo de propiedad.
¿En qué consiste el proceso de compra?
El primer paso práctico es obtener un NIE (Número de Identificación de Extranjero), el número de identificación fiscal requerido para todas las transacciones inmobiliarias españolas. Una vez que decida proceder, se firma un contrato de reserva y se paga un depósito de reserva para sacar la propiedad del mercado. A continuación, se formaliza un contrato privado de compraventa (contrato de arras), momento en el que típicamente se paga el 10% del precio acordado. El saldo se liquida ante notario en la fecha de cierre, cuando se transfiere formalmente el título y se entregan las llaves. Recomendamos designar un abogado español independiente para realizar verificaciones de debida diligencia durante todo el proceso.
Consulta rápida
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Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- villa
- Dormitorios
- 3
- Banos
- 2
- Superficie construida
- 168 m²
- Parcela
- 562 m²
- Certificado energético
- G
