Villa de Nueva Construcción de 3 Dormitorios en Heredades, Rojales
Heredades, Rojales · Alicante
3 Dormitorios3 Banos149 m²
Descripción
Construida en 2025, esta villa de 3 dormitorios y 3 baños en Heredades cuenta con 149 m2 de espacio habitable en planta baja. La propiedad incluye calefacción por suelo radiante en toda la vivienda, una zona de barbacoa dedicada y acceso a una piscina comunitaria compartida dentro de la urbanización. La calificación energética es G, que es típica de muchas obras de nueva construcción previas a la certificación final.Heredades es una zona residencial dentro del municipio de Rojales, situada entre los pueblos de Rojales y Benijófar en el corredor CV-905. La zona está próxima a varios campos de golf, y el distrito más amplio de Rojales incluye acceso al Río Segura y al campo de golf La Marquesa. El aeropuerto de Alicante-Elche (ALC) se encuentra a aproximadamente 35 minutos en coche, lo que hace de Heredades una base práctica tanto para residentes permanentes como para propietarios a tiempo parcial. Las distancias exactas a la playa más cercana, supermercado e instalaciones de golf están disponibles del agente.Los gastos de comunidad estimados son de aproximadamente EUR 45 mensuales, y el IBI anual estimado es de EUR 520. Como reventa en la Comunidad Valenciana, esta compra está sujeta al impuesto de transmisiones patrimoniales (ITP) del 9% del precio de compra, aumentando al 11% sobre el valor total superior a EUR 1.000.000. Es aconsejable verificar si aplican tipos reducidos y bonificaciones locales según sus circunstancias específicas.La villa se sitúa en planta baja e incluye una zona de barbacoa exterior. La piscina comunitaria se mantiene como parte de las instalaciones compartidas de la urbanización. El tamaño de la parcela no ha sido confirmado en el registro de anuncios y debe verificarse con el agente antes de hacer una oferta.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Villa |
| Dormitorios | 3 |
| Banos | 3 |
| Superficie construida | 149 m² |
| Planta | 0 |
| Año de construcción | 2025 |
| Certificado energético | G |
| Referencia | OH01911 |
Características
Piscina comunitaria
Suelo radiante
Zona de barbacoa
Cerca del golf
Aire acondicionado
New build (2025)
3 bathrooms
Ground floor
Private parking
Energy rating G
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Ubicación en el mapa
Heredades, Rojales · 38.0863, -0.7621
Certificado energético
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Calificación
G
Muy bajo
Consumo
> 240
kWh/m²
Coste anual estimado
> €2,030
/año
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Costes estimados de compra
| ITP (10%) | €39,900 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,828 |
| Comunidad | €45/mo |
| IBI | €520/yr |
| Total | ~€46,328 (11.6%) |
Costes anuales
Comunidad
€45/mo
€540/year
IBI
€520/yr
€43/month
Total€1,060/year (€88/month)
Resumen de inversión
Precio/m²
€2,678
Rojales media
~€3,952
Dif.
-32%
Sobre Heredades, Rojales
Rojales es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Qué costes de compra debo presupuestar más allá del precio solicitado?
Como reventa en la Comunidad Valenciana, esta compra está sujeta al impuesto de transmisiones patrimoniales (ITP) del 9% del precio de compra, aumentando al 11% sobre el valor total superior a EUR 1.000.000. Tenga en cuenta que el impuesto se calcula sobre la cantidad mayor entre el precio pagado y el valor catastral oficial, por lo que cualquier cifra basada en el precio solicitado debe considerarse un mínimo. Pueden aplicarse tipos reducidos y bonificaciones locales si cumple las condiciones de la región (por ejemplo, edad, familia numerosa, discapacidad o compra de residencia principal), por lo que es aconsejable verificarlo antes de presupuestar. Además del ITP, reserve fondos para honorarios notariales de aproximadamente EUR 600–1.200, aranceles de registro de EUR 400–800, y honorarios legales de alrededor del 1% del precio de compra más IVA.
¿Puedo obtener una hipoteca como comprador no residente?
Los compradores no residentes en España pueden típicamente pedir prestado hasta el 60–70% del precio de compra, lo que significa que generalmente se requiere un depósito del 30–40%. Las tasas hipotecarias variables y fijas actuales de entidades de crédito españolas oscilan típicamente entre alrededor del 3,5% y 4,5%, aunque las tasas varían según la entidad y el perfil del solicitante. Recomendamos hablar con un corredor hipotecario independiente familiarizado con el mercado español antes de proceder.
¿Cuáles son los gastos de funcionamiento continuos de esta villa?
Los gastos de comunidad se estiman en EUR 45 mensuales, cubriendo las instalaciones compartidas incluyendo la piscina comunitaria. El IBI anual (impuesto sobre bienes inmuebles) se estima en EUR 520. Ambas cifras son estimaciones en esta etapa. También puede haber un cargo anual por recogida de basura que no ha sido confirmado para este anuncio. Confirme el importe exacto con el agente o el ayuntamiento local.
¿Puedo organizar una visita de forma remota?
Sí. Ofrecemos visitas por vídeo para compradores que no pueden desplazarse a Heredades inmediatamente. Un miembro de nuestro equipo puede recorrer la propiedad con usted a través de una videollamada en directo, cubriendo todas las habitaciones y áreas exteriores. Contáctenos para programar una visita remota o presencial en un momento que le convenga.
¿Tiene esta propiedad potencial de alquiler?
Heredades y la zona más amplia de Rojales atraen tanto a residentes a largo plazo como a visitantes de temporada debido a la proximidad a campos de golf y al aeropuerto de Alicante-Elche. La demanda de alquiler a largo plazo en la zona es estable. Para alquileres turísticos a corto plazo, debe obtenerse una licencia turística regional de las autoridades de la Comunidad Valenciana antes de alquilar, y se aplican regulaciones locales. Podemos indicarle un gestor de propiedades local si desea explorar esta opción.
¿Cuáles son los principales pasos en el proceso de compra?
Primero, necesitará un NIE (Número de Identificación de Extranjero), que es el número de identificación fiscal requerido para todas las transacciones inmobiliarias en España. Una vez que haya acordado un precio, se firma un contrato de reserva y se paga un pequeño depósito para retirar la propiedad del mercado. Esto es seguido por un contrato de compra privado (arras), en el cual típicamente se paga el 10% del precio de compra. La venta se completa entonces ante un notario español, quien lee y certifica la escritura (escritura de propiedad). Su abogado registrará la escritura en el Registro de la Propiedad en su nombre.
Consulta rápida
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Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- villa
- Dormitorios
- 3
- Banos
- 3
- Superficie construida
- 149 m²
- Certificado energético
- G
