Nybyggd villa med 3 sovrum i Heredades, Rojales
Heredades, Rojales · Alicante
3 Sovrum3 Badrum149 m²
Beskrivning
Denna villa från 2025 med 3 sovrum och 3 badrum i Heredades omfattar 149 m² bostadsyta på golvnivå. Fastigheten är utrustad med golvvärme i hela huset, en dedikerad grillplats och tillgång till en gemensam pool inom utvecklingen. Energiklassen är G, vilket är typiskt för många nyuppförda byggnader före slutlig certifiering.Heredades är ett bostadsområde inom Rojales kommun, beläget mellan städerna Rojales och Benijófar längs CV-905-korridoren. Området ligger nära flera golfbanor, och det bredare Rojales-distriktet har tillgång till Río Segura och La Marquesa Golf Course. Alicante-Elche Airport (ALC) ligger cirka 35 minuter med bil bort, vilket gör Heredades till en praktisk bas för både permanenta invånare och deltidsägare. Exakta avstånd till närmaste strand, matbutik och golfanläggningar kan erhållas från mäklaren.De beräknade samfällighetsavgifterna är cirka EUR 45 per månad och den beräknade årliga IBI-avgiften är EUR 520. Som en försäljning i Valenciakommunen är köpet föremål för ITP-överlåtelseskatt på 9 % av köpeskillingen, vilket stiger till 11 % på hela värdet över EUR 1 000 000. Reducerade satser och lokala undantag kan gälla om du uppfyller regionens villkor, till exempel ålder, stor familj eller funktionshinder, eller köp av huvudbostad, och det är värt att kontrollera innan du planerar din budget.Villan ligger på golvnivå och har en grillplats utanför. Den gemensamma poolen underhålls som en del av utvecklingens gemensamma faciliteter. Tomtstorleken har inte bekräftats i annonsen och bör verifieras med mäklaren före ett erbjudande.
Fastighetsdetaljer
| Fastighetstyp | Villa |
| Sovrum | 3 |
| Badrum | 3 |
| Boarea | 149 m² |
| Våning | 0 |
| Byggnadsår | 2025 |
| Energicertifikat | G |
| Referens | OH01911 |
Utrustning
Gemensam pool
Golvvärme
Grillplats
Nära golfbana
Luftkonditionering
New build (2025)
3 bathrooms
Ground floor
Private parking
Energy rating G
Avstånd och omgivning
- Flygplats
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Plats på kartan
Heredades, Rojales · 38.0863, -0.7621
Energicertifikat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Betyg
G
Mycket dålig
Förbrukning
> 240
kWh/m²
Uppskattad årskostnad
> €2,030
/år
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Beräknade köpkostnader
| ITP (10%) | €39,900 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,828 |
| Comunidad | €45/mo |
| IBI | €520/yr |
| Total | ~€46,328 (11.6%) |
Årliga driftskostnader
Comunidad
€45/mo
€540/year
IBI
€520/yr
€43/month
Total€1,060/year (€88/month)
Investeringsöversikt
Pris/m²
€2,678
Rojales genomsn.
~€3,952
Diff.
-32%
Om Heredades, Rojales
Rojales är en av de mest populära destinationerna på Spaniens Costa Blanca.
Vanliga frågor
Vilka köpkostnader bör jag budgetera för bortom köpeskillingen?
Som en försäljning i Valenciakommunen är köpet föremål för ITP-överlåtelseskatt på 9 % av köpeskillingen, vilket stiger till 11 % på hela värdet över EUR 1 000 000. Observera att skatt beräknas på det högre av köpeskillingen och fastighetens officiella värde, så behandla alla siffror baserade på utropspriset som ett minimum. Reducerade satser och lokala undantag kan gälla om du uppfyller regionens villkor – till exempel ålder, stor familj eller funktionshinder, eller köp av huvudbostad – så det är värt att kontrollera innan du planerar din budget. Utöver ITP bör du budgetera för notarieavgifter på cirka EUR 600–1 200, lantmäteriverkets avgifter på cirka EUR 400–800 och juridiska avgifter på omkring 1 % av köpeskillingen plus moms.
Kan jag få ett bolån som utländsk köpare?
Utländska köpare i Spanien kan vanligtvis låna upp till 60–70 % av köpeskillingen, vilket innebär att en insats på 30–40 % i allmänhet krävs. Nuvarande rörliga och fasta bolåneräntor från spanska långivare varierar vanligtvis från cirka 3,5 % till 4,5 %, även om räntorna varierar beroende på långivare och sökarens profil. Vi rekommenderar att du talar med en oberoende bolånemäklare som är bekant med den spanska marknaden innan du fortsätter.
Vilka är de löpande driftskostnaderna för denna villa?
Samfällighetsavgifterna beräknas till EUR 45 per månad och täcker gemensamma faciliteter inklusive den gemensamma poolen. Den årliga IBI (lokal fastighetsskatt) beräknas till EUR 520. Båda siffror är uppskattningar för närvarande. Det kan också finnas en årlig basura-avgift (sophämtning), vilket inte har bekräftats för denna annons – bekräfta det exakta beloppet med mäklaren eller den lokala kommunen.
Kan jag arrangera en visning på distans?
Ja. Vi erbjuder videovisningar för köpare som inte kan resa till Heredades omedelbar. En medlem av vårt team kan gå igenom fastigheten med dig via ett live-videosamtal, vilket täcker alla rum och ytterområdena. Kontakta oss för att boka en fjärr- eller personlig visning på en tid som passar dig.
Har denna fastighet uthyrningspotential?
Heredades och det bredare Rojales-området attraherar både långtidsbor och säsongsvistelser på grund av närheten till golfbanor och Alicante-Elche Airport. Långtidsuthyrningsefterfrågan i området är stabil. För korttidsuthyrning av turister måste en regional turistlicens erhållas från Valenciakommunens myndigheter innan uthyrning, och lokala regler gäller. Vi kan peka dig mot en lokal fastighetsförvaltare om du vill utforska detta alternativ.
Vilka är huvudstegen i köpprocessen?
Först måste du få ett NIE (Número de Identificación de Extranjero), vilket är det skatteidentifikationsnummer som krävs för alla fastighetsaffärer i Spanien. När du har kommit överens om ett pris undertecknas ett reservationskontrakt och en liten deposition betalas för att ta fastigheten från marknaden. Detta följs av ett privat köpkontrakt (arras), vid vilket tidpunkt typiskt 10 % av köpeskillingen betalas. Försäljningen slutförs sedan inför en spansk notarie, som läser och intygar escritura (äganderättshandling). Din juridiske rådgivare registrerar handlingen hos lantmäteriet för din räkning.
Snabbförfrågan
Intresserad av denna fastighet? Skicka oss ett meddelande.
Genom att skicka godkänner du vår integritetspolicy.
Fastighetsdetaljer
- Fastighetstyp
- villa
- Sovrum
- 3
- Badrum
- 3
- Boarea
- 149 m²
- Energicertifikat
- G
