Nieuwbouwvilla met 3 slaapkamers in Heredades, Rojales
Heredades, Rojales · Alicante
3 Slaapkamers3 Badkamers149 m²
Beschrijving
Deze villa uit 2025 met 3 slaapkamers en 3 badkamers in Heredades beslaat 149 m² woonoppervlak op gelijkvloers. De woning is voorzien van vloerverwarming in het gehele huis, een eigen BBQ-ruimte en toegang tot een gemeenschappelijk zwembad binnen de ontwikkeling. De energieklasse is G, wat typisch is voor veel nieuw opgeleverde gebouwen voordat deze definitief worden gecertificeerd.Heredades is een residentieel gebied in de gemeente Rojales, gelegen tussen de plaatsen Rojales en Benijófar langs de CV-905-corridor. Het gebied ligt dicht bij verschillende golfbanen, en het bredere Rojales-district heeft toegang tot de Río Segura en La Marquesa Golf Course. Alicante-Elche Airport (ALC) ligt op ongeveer 35 minuten rijden afstand, waardoor Heredades een praktische uitvalsbasis vormt voor zowel permanente bewoners als parttime eigenaren. Exacte afstanden naar het dichtstbijzijnde strand, supermarkt en golfaccommodaties kunt u opvragen bij de makelaar.De geschatte gemeenschapslasten bedragen ongeveer EUR 45 per maand, en de geschatte jaarlijkse IBI-belasting is EUR 520. Als doorverkoop in de Valenciaanseе Gemeenschap is dit aankoop onderhevig aan ITP-overdrachtsbelasting van 9% van de koopprijs, stijgend naar 11% op de gehele waarde boven EUR 1.000.000. Verlaagde tarieven en lokale tegemoetkomingen kunnen van toepassing zijn als u aan de voorwaarden van deze regio voldoet, bijvoorbeeld naar leeftijd, groot gezin of invaliditeitsstatus, of aankoop van een primaire woning. Dit is zeker de moeite waard om vooraf na te gaan. De villa bevindt zich op gelijkvloers niveau en beschikt over een BBQ-ruimte buiten. Het gemeenschappelijk zwembad wordt onderhouden als onderdeel van de gezamenlijke faciliteiten van de ontwikkeling. De grootte van het perceel is niet bevestigd in de advertentiegegevens en dient vóór een bod met de makelaar te worden geverifieerd.
Objectdetails
| Woningtype | Villa |
| Slaapkamers | 3 |
| Badkamers | 3 |
| Woonoppervlak | 149 m² |
| Verdieping | 0 |
| Bouwjaar | 2025 |
| Energiecertificaat | G |
| Referentie | OH01911 |
Voorzieningen
Gemeenschappelijk zwembad
Vloerverwarming
Barbecueplek
Dicht bij golf
Airconditioning
New build (2025)
3 bathrooms
Ground floor
Private parking
Energy rating G
Afstanden en omgeving
- Vliegveld
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Locatie op de kaart
Heredades, Rojales · 38.0863, -0.7621
Energiecertificaat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Beoordeling
G
Zeer slecht
Verbruik
> 240
kWh/m²
Geschatte jaarlijkse kosten
> €2,030
/jaar
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschatte aankoopkosten
| ITP (10%) | €39,900 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,828 |
| Comunidad | €45/mo |
| IBI | €520/yr |
| Total | ~€46,328 (11.6%) |
Jaarlijkse vaste lasten
Comunidad
€45/mo
€540/year
IBI
€520/yr
€43/month
Total€1,060/year (€88/month)
Investeringsoverzicht
Prijs/m²
€2,678
Rojales gem.
~€3,952
Versch.
-32%
Over Heredades, Rojales
Rojales is een van de populairste bestemmingen aan de Spaanse Costa Blanca.
Veelgestelde vragen
Welke aankoopkosten moet ik buiten de vraagprijs budgetteren?
Als doorverkoop in de Valenciaanse Gemeenschap is dit aankoop onderhevig aan ITP-overdrachtsbelasting van 9% van de koopprijs, stijgend naar 11% op de gehele waarde boven EUR 1.000.000. Let op dat belasting wordt geheven op het hoogste van de betaalde prijs en de officiële referentiewaarde van de woning, dus behandel elk cijfer op basis van de vraagprijs als een minimum. Verlaagde tarieven en lokale tegemoetkomingen kunnen van toepassing zijn als u aan de voorwaarden van de regio voldoet – bijvoorbeeld leeftijd, groot gezin of invaliditeitsstatus, of aankoop van een primaire woning – dus het is zeker de moeite waard om dit van tevoren na te gaan. Naast ITP moet u rekenen op notariskosten van ongeveer EUR 600–1.200, landregisterkosten van ongeveer EUR 400–800, en juridische honoraria van ongeveer 1% van de koopprijs plus btw.
Kan ik als buitenlandse koper een hypotheek krijgen?
Buitenlandse kopers in Spanje kunnen doorgaans tot 60–70% van de koopprijs lenen, wat betekent dat doorgaans een aanbetaling van 30–40% vereist is. Huidige variabele en vaste hypotheekrentetarieven van Spaanse kredietverstrekkers variëren doorgaans van ongeveer 3,5% tot 4,5%, hoewel de rentetarieven per kredietverstrekker en aanvraagprofiel verschillen. Wij raden u aan met een onafhankelijke hypotheekmakelaar die bekend is met de Spaanse markt te spreken voordat u doorgaat.
Wat zijn de lopende exploitatiekosten voor deze villa?
De gemeenschapslasten worden geschat op EUR 45 per maand en dekken gezamenlijke voorzieningen, waaronder het gemeenschappelijk zwembad. De jaarlijkse IBI (lokale onroerendgoedbelasting) wordt geschat op EUR 520. Beide cijfers zijn op dit moment schattingen. Er kan ook een jaarlijkse basura-heffing (afvalstoffenheffing) zijn, die voor deze advertentie niet is bevestigd – bevestig het exacte bedrag bij de makelaar of het plaatselijke gemeentehuis.
Kan ik op afstand een bezichtiging regelen?
Ja. Wij bieden videobezichtigingen aan voor kopers die niet onmiddellijk naar Heredades kunnen reizen. Een lid van ons team kan de woning met u doorlopen via een live videogesprek, waarbij alle kamers en buitengebieden aan bod komen. Neem contact met ons op om een bezichtiging op afstand of ter plaatse in te plannen op een moment dat voor u uitkomt.
Heeft deze woning verhuurpotentieel?
Heredades en het bredere Rojales-gebied trekken zowel langetermijnbewoners als seizoensbezoekers aan vanwege de nabijheid van golfbanen en Alicante-Elche Airport. De vraag naar langetermijnverhuur in het gebied is stabiel. Voor kortetermijntoeristische verhuur moet een regionaal toeristenvergunning worden verkregen bij de Valenciaanse Gemeenschapautoriteiten voordat u verhuurt, en lokale regelgeving is van toepassing. We kunnen u doorverwijzen naar een lokale vastgoedmanager als u deze optie nader wilt onderzoeken.
Wat zijn de hoofdstappen in het aankoopproces?
Eerst hebt u een NIE (Número de Identificación de Extranjero) nodig, het belastingidentificatienummer dat voor alle onroerendgoedtransacties in Spanje vereist is. Nadat u een prijs hebt afgesproken, wordt een reserveringsovereenkomst ondertekend en wordt een kleine aanbetaling gedaan om de woning van de markt af te halen. Dit wordt gevolgd door een privékoopovereenkomst (arras), waarbij doorgaans 10% van de koopprijs wordt betaald. De verkoop wordt vervolgens afgerond voor een Spaanse notaris, die de escritura (eigendomsakte) leest en vaststelt. Uw advocaat registreert de akte namens u bij het Kadaster.
Snelle aanvraag
Geïnteresseerd in deze woning? Stuur ons een bericht.
Door te verzenden gaat u akkoord met ons privacybeleid.
Objectdetails
- Woningtype
- villa
- Slaapkamers
- 3
- Badkamers
- 3
- Woonoppervlak
- 149 m²
- Energiecertificaat
- G
