Villa met 3 slaapkamers en privé zwembad in Doña Pepa, Rojales
Doña Pepa, Rojales · Alicante
3 Slaapkamers2 Badkamers168 m²562 m² perceelgrootte
Beschrijving
Deze vrijstaande villa met 3 slaapkamers in Doña Pepa is gebouwd in 2025 en ligt op een perceel van 562m² met 168m² woonoppervlak verdeeld over één verdieping. De villa beschikt over een privé zwembad en 56m² terras in de tuin, evenals een apart solarium voor extra buitenruimte. Het pand heeft 2 badkamers en maakt deel uit van een woonwijk met toegang tot een gemeenschappelijk zwembad. De energieklasse is G, wat gebruikelijk is voor nieuwbouw van deze omvang in afwachting van definitieve certificering.Doña Pepa is een gevestigde woonwijk in Rojales, gelegen aan de zuidoever van de rivier de Segura. De urbanisatie is opgezet met benoemde straten en beschikt over regelmatige busverbindingen naar het centrum van Rojales. Lokale voorzieningen zoals supermarkt, apotheek en diverse restaurants bevinden zich in de buurt zelf. Luchthaven Alicante-Elche is bereikbaar in ongeveer 35 minuten met de auto. Doña Pepa ligt dicht bij La Marquesa Golf Course, een van de meest gespeelde 18-holes banen aan de zuidelijke Costa Blanca.De geschatte jaarlijkse gemeenschapskosten bedragen €50 per maand en de jaarlijkse IBI is ongeveer €1.080. Beide bedragen zijn momenteel schattingen. Omdat het pand in 2025 is gebouwd, worden de onderhoudskosten naar verwachting op korte termijn laag.Het perceel van 562m² biedt ruimte voor het privé zwembad, een aangelegd tuin en 56m² terras. Het solarium, dat toegankelijk is vanuit de hoofdstructuur, vormt een tweede buitenruimte dat geschikt is voor het hele jaar gebruik op deze breedtegraad.
Objectdetails
| Woningtype | Villa |
| Slaapkamers | 3 |
| Badkamers | 2 |
| Woonoppervlak | 168 m² |
| Terras | 56 m² |
| Perceelgrootte | 562 m² |
| Verdieping | 0 |
| Bouwjaar | 2025 |
| Energiecertificaat | G |
| Referentie | OH02034 |
Voorzieningen
Privézwembad
Gemeenschappelijk zwembad
Solarium
Terras
Tuin
Dicht bij golf
Airconditioning
Inbouwkasten
Off-street parking
Afstanden en omgeving
- Vliegveld
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Locatie op de kaart
Doña Pepa, Rojales · 38.0884, -0.7245
Energiecertificaat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Beoordeling
G
Zeer slecht
Verbruik
> 240
kWh/m²
Geschatte jaarlijkse kosten
> €2,030
/jaar
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschatte aankoopkosten
| ITP (10%) | €82,966 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€10,039 |
| Comunidad | €50/mo |
| IBI | €1,080/yr |
| Total | ~€95,055 (11.5%) |
Jaarlijkse vaste lasten
Comunidad
€50/mo
€600/year
IBI
€1,080/yr
€90/month
Total€1,680/year (€140/month)
Investeringsoverzicht
Prijs/m²
€4,938
Rojales gem.
~€3,952
Versch.
+25%
Over Doña Pepa, Rojales
Rojales is een van de populairste bestemmingen aan de Spaanse Costa Blanca.
Veelgestelde vragen
Wat zijn de aankoopkosten naast de vraagprijs?
Als bestaande woning in de Valencische Gemeenschap wordt deze aankoop belast met overdrachtsbelasting (ITP) van 9% van de koopprijs, stijgend naar 11% op het bedrag boven €1.000.000. De belasting wordt berekend op het hoogste van de betaalde prijs en de officiële referentiewaarde van het pand, dus behandel elk bedrag op basis van de vraagprijs als een minimum. U moet ook rekening houden met notariskosten (meestal EUR 600–1.200), kadasterkosten (meestal EUR 400–800) en juridische kosten (meestal 1% van de koopprijs plus btw). Verlaagde tarieven en lokale toeslagen kunnen van toepassing zijn als u aan de voorwaarden van de Valencische Gemeenschap voldoet – bijvoorbeeld leeftijd, groot gezin of invaliditeitsstatus, of het kopen van een eerste huis – dus het is de moeite waard om dit te controleren voordat u uw budget vaststelt.
Kan ik als niet-ingezetene koper een hypotheek krijgen?
Spaanse kredietverstrekkers bieden niet-ingezetenen doorgaans een lening-waarde ratio van 60–70%, wat betekent dat een aanbetaling van 30–40% van de koopprijs nodig is. Huidige variabele en vaste hypotheekrente van Spaanse banken liggen doorgaans in het bereik van 3,5–4,5% per jaar, hoewel individuele aanbiedingen variëren afhankelijk van verstrekker en aanvraagster profiel. Wij adviseren u te overleggen met een onafhankelijke hypotheekmakelaar met ervaring in Spaanse vastgoedfinanciering.
Wat zijn de geschatte exploitatiekosten voor deze villa?
Jaarlijkse IBI (gemeentelijke belasting) wordt geschat op €1.080. Gemeenschapskosten worden geschat op €50 per maand. Beide bedragen zijn momenteel schattingen en kunnen worden herzien zodra de definitieve rekeningen worden vastgesteld. Overige kosten om rekening mee te houden zijn nutsvoorzieningen, huisverzekering en regelmatig onderhoud van tuin en zwembad.
Kan ik dit pand op afstand bekijken?
Ja. Wij bieden videobezichtigingen via WhatsApp, FaceTime of Zoom voor kopers die niet op korte termijn naar Costa Blanca kunnen reizen. Een lid van ons team zal het pand live doornemen, vragen in real time beantwoorden en vervolgfoto's sturen van gebieden die u nader wilt bekijken. Persoonlijke bezichtigingen kunnen met voorafgaande kennisgeving worden geregeld.
Heeft deze woning verhuringspotentieel?
Doña Pepa en het bredere Rojalesgebied trekken zowel langtermijnbewoners als bezoekers aan die de nabijgelegen golfbanen gebruiken. Villa's met privé zwembaden in dit deel van de provincie Alicante hebben consistent vraag voor zowel korte termijn vakantieverhuur (onderworpen aan het verkrijgen van een toeristenvergunning van de Valencische Gemeenschap) als langere residentiële verhuur. Wij raden aan contact op te nemen met een plaatselijke verhuurmakelaar voor actuele bezettings- en tariefgegevens specifiek voor deze straat en huistype.
Wat omvat het aankoopproces?
De eerste praktische stap is het verkrijgen van een NIE (Número de Identificación de Extranjero), het belastingkenmerk dat vereist is voor alle Spaanse vastgoedtransacties. Zodra u beslist door te gaan, wordt een reserveringsovereenkomst ondertekend en wordt een reserveringsstorting betaald om het pand van de markt af te halen. Dit wordt gevolgd door een privé koopovereenkomst (contrato de arras), waarna doorgaans 10% van de afgesproken prijs wordt betaald. Het saldo wordt vereffend bij de notaris op de completedatum, wanneer het eigendom formeel overgaat en de sleutels worden overhandigd. Wij raden u aan een onafhankelijke Spaanse advocaat in te schakelen voor due-diligence controles gedurende het gehele proces.
Snelle aanvraag
Geïnteresseerd in deze woning? Stuur ons een bericht.
Door te verzenden gaat u akkoord met ons privacybeleid.
Objectdetails
- Woningtype
- villa
- Slaapkamers
- 3
- Badkamers
- 2
- Woonoppervlak
- 168 m²
- Perceelgrootte
- 562 m²
- Energiecertificaat
- G
