Вилла с 3 спальнями и частным бассейном в Доня Пепа, Ройалес
Doña Pepa, Rojales · Alicante
3 Спальни2 Ванные168 m²562 m² участок
Описание
Построенная в 2025 году отдельная вилла с 3 спальнями в Доня Пепа расположена на участке площадью 562м² и предлагает 168м² внутреннего жилого пространства на одном этаже. На территории виллы имеются частный бассейн и терраса площадью 56м², а отдельный солярий предоставляет дополнительное открытое пространство. Вилла имеет 2 ванные комнаты и входит в состав жилого комплекса с доступом к общему бассейну. Энергетический класс — G, что типично для новостроек этого размера, до получения окончательного сертификата.Доня Пепа — хорошо развитый жилой район в составе Ройалеса, расположенный на южном берегу реки Сегура. Урбанизация разбита по сетке названных улиц с регулярным автобусным сообщением в центр города Ройалес. В самом районе находятся местные удобства, включая супермаркет, аптеку и несколько ресторанов. Аэропорт Аликанте-Эльче находится на расстоянии примерно 35 минут езды на автомобиле. Доня Пепа расположена рядом с полем для гольфа La Marquesa, одним из наиболее посещаемых 18-луночных полей на южном побережье Коста-Бланка.Предполагаемые годовые сборы ассоциации составляют €50 в месяц, а годовой налог IBI составляет примерно €1 080. Обе цифры на данном этапе являются приблизительными. Поскольку объект построен в 2025 году, ожидается, что расходы на содержание в ближайшее время будут минимальными.Участок площадью 562м² предоставляет пространство для частного бассейна, озеленённого сада и террасы площадью 56м². Солярий, доступный из главной конструкции, предлагает второе открытое пространство, пригодное для использования в течение всего года на данной широте.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Вилла |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 168 m² |
| Терраса | 56 m² |
| Участок | 562 m² |
| Этаж | 0 |
| Год постройки | 2025 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | OH02034 |
Удобства
Частный бассейн
Общий бассейн
Солярий
Терраса
Сад
Рядом с гольфом
Кондиционер
Встроенные шкафы
Off-street parking
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Doña Pepa, Rojales · 38.0884, -0.7245
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| ITP (10%) | €82,966 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€10,039 |
| Comunidad | €50/mo |
| IBI | €1,080/yr |
| Total | ~€95,055 (11.5%) |
Ежегодные расходы на содержание
Comunidad
€50/mo
€600/year
IBI
€1,080/yr
€90/month
Total€1,680/year (€140/month)
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€4,938
Rojales сред.
~€3,952
Разн.
+25%
О районе Doña Pepa, Rojales
Rojales — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие расходы при покупке сверх запрашиваемой цены?
Как переуступка в автономном сообществе Валенсия, эта покупка облагается налогом на передачу имущества (ITP) в размере 9% от цены покупки, повышаясь до 11% на стоимость выше €1 000 000. Налог рассчитывается на основе большей из уплаченной цены и официальной справочной стоимости имущества, поэтому любую цифру на основе запрашиваемой цены следует рассматривать как минимум. Вам также следует предусмотреть нотариальные сборы (обычно EUR 600–1 200), регистрационные сборы (обычно EUR 400–800) и юридические сборы (обычно 1% от цены покупки плюс НДС). Сниженные ставки и местные льготы могут применяться, если Вы соответствуете условиям автономного сообщества Валенсия – например, по возрасту, многодетности, инвалидности или покупке первого жилья – поэтому рекомендуется это проверить перед окончательным определением бюджета.
Могу ли я получить ипотеку как нерезидент?
Испанские кредиторы обычно предлагают нерезидентам коэффициент заимствования в размере 60–70%, что означает необходимость первоначального взноса в размере 30–40% от цены покупки. Текущие переменные и фиксированные ипотечные ставки испанских банков обычно находятся в диапазоне 3,5–4,5% годовых, хотя конкретные предложения варьируются в зависимости от кредитора и профиля заемщика. Мы рекомендуем проконсультироваться с независимым ипотечным брокером, имеющим опыт в испанском ипотечном финансировании.
Каковы предполагаемые эксплуатационные расходы на эту виллу?
Годовой налог IBI (муниципальный налог) составляет примерно €1 080. Сборы ассоциации составляют примерно €50 в месяц. Обе цифры на данном этапе являются приблизительными и могут быть пересмотрены после утверждения окончательных отчётов. Дополнительные расходы включают коммунальные услуги, страховку жилья и регулярное обслуживание сада и бассейна.
Могу ли я просмотреть это имущество удалённо?
Да. Мы предлагаем видеопросмотры через WhatsApp, FaceTime или Zoom для покупателей, которые не могут приехать на Коста-Бланку в короткие сроки. Член нашей команды проведёт виртуальный осмотр объекта, ответит на вопросы в реальном времени и пошлёт дополнительные фотографии интересующих Вас участков. Очные просмотры можно организовать при предварительном уведомлении.
Имеет ли это имущество потенциал для сдачи в аренду?
Доня Пепа и район Ройалеса в целом привлекают как постоянных жителей, так и туристов, использующих расположенные рядом поля для гольфа. Виллы с частными бассейнами в этой части провинции Аликанте постоянно пользуются спросом как для краткосрочной аренды под отпуск (при условии получения туристической лицензии от автономного сообщества Валенсия), так и для долгосрочной жилой аренды. Мы рекомендуем обратиться в местное агентство по аренде для получения актуальной информации о заполняемости и ценах, специфичных для данной улицы и типа имущества.
Что включает в себя процесс покупки?
Первый практический шаг — получение NIE (Número de Identificación de Extranjero), налогового идентификационного номера, требуемого для всех испанских сделок с недвижимостью. Когда Вы примете решение продолжить, подписывается соглашение о бронировании и вносится задаток на бронирование, чтобы вывести имущество с рынка. Далее следует приватный договор купли-продажи (contrato de arras), при подписании которого обычно вносится 10% от согласованной цены. Остаток рассчитывается у нотариуса в день завершения сделки, когда права собственности формально переходят и выдаются ключи. Мы рекомендуем нанять независимого испанского юриста для проведения проверки надлежащей осмотрительности на протяжении всего процесса.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- villa
- Спальни
- 3
- Ванные
- 2
- Площадь
- 168 m²
- Участок
- 562 m²
- Энергосертификат
- G
