Вилла с 3 спальнями на участке 607м², Донья Пепа, Хоялес
Doña Pepa, Rojales · Alicante
3 Спальни2 Ванные129 m²607 m² участок
Описание
Данная отдельная вилла в Донья Пепа, Хоялес построена в 2026 году и расположена на участке 607м² с внутренней площадью 129м² на первом этаже. Свойство включает 3 спальни и 2 ванные комнаты с террасой площадью 120м², которая напрямую соединяется с жилыми помещениями. Год постройки 2026, класс энергоэффективности G.Донья Пепа — жилой урбанизированный район в муниципалитете Хоялес, расположенный приблизительно в 35 минутах езды от аэропорта Аликанте-Эльче (ALC). Район находится близко к полю для гольфа La Marquesa, одному из самых известных 18-луночных полей на Коста-Бланке, и находится в пределах муниципалитета Хоялес, который граничит с побережьем Гвадамара дель Сегуры. Расстояния до конкретных пляжей, супермаркетов и поля для гольфа можно запросить у агента.Ориентировочные размеры взносов на содержание общего имущества составляют €45 в месяц, а ориентировочный годовой местный налог на имущество (IBI) составляет €1 110. Как новое строение, завершенное в 2026 году, объект недвижимости покрывается стандартной 10-летней гарантией на конструктивные элементы (garantía decenal). Сертификат энергоэффективности присвоен класс G. Район Донья Пепа располагает общими бассейнами в дополнение к личному бассейну, входящему в состав этой виллы.Участок площадью 607м² включает личный сад и личный бассейн рядом с крытой террасой. На участке предусмотрена парковка. Внешние площади обеспечивают прямой доступ из основного жилого пространства, при этом терраса занимает площадь 120м².
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Вилла |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 129 m² |
| Терраса | 120 m² |
| Участок | 607 m² |
| Этаж | 0 |
| Год постройки | 2026 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | OH02035 |
Удобства
Частный бассейн
Общий бассейн
Частный сад
Терраса
Парковка
Рядом с гольфом
Рядом с пляжем
New build (2026)
Detached villa
Ground floor
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Doña Pepa, Rojales · 38.0884, -0.7245
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| ITP (10%) | €85,131 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€10,301 |
| Comunidad | €45/mo |
| IBI | €1,110/yr |
| Total | ~€97,482 (11.5%) |
Ежегодные расходы на содержание
Comunidad
€45/mo
€540/year
IBI
€1,110/yr
€93/month
Total€1,650/year (€138/month)
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€6,599
Rojales сред.
~€3,952
Разн.
+67%
О районе Doña Pepa, Rojales
Rojales — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие расходы на покупку я должен учесть помимо запрашиваемой цены?
При покупке жилого объекта в Валенсийском сообществе Вы должны учесть налог на передачу имущества (ITP) в размере 9% от цены покупки, который увеличивается до 11% на всю сумму, превышающую €1 000 000. Учтите, что налог рассчитывается исходя из наибольшей из двух величин: фактически уплаченная цена или официальная справочная стоимость объекта, поэтому любые суммы, основанные на запрашиваемой цене, следует рассматривать как минимум. Сниженные ставки и местные льготы могут применяться, если Вы соответствуете условиям региона (например, возрастной критерий, многодетная семья, инвалидность или покупка первого жилья) — стоит это проверить перед составлением бюджета. Помимо ITP, предусмотрите примерно EUR 600–1 200 на услуги нотариуса, EUR 400–800 на регистрацию в реестре и примерно 1% от цены покупки плюс НДС на юридические услуги.
Могу ли я получить ипотеку как нерезидент?
Нерезиденты Испании обычно должны внести первоначальный взнос в размере 30–40% от цены покупки, так как испанские кредиторы, как правило, финансируют до 60–70% для нерезидентов. Текущие переменные и фиксированные ставки ипотеки для нерезидентов находятся примерно в диапазоне 3,5–4,5%, хотя ставки варьируются в зависимости от кредитора и индивидуального профиля. Мы рекомендуем обратиться к испанскому ипотечному брокеру на ранних этапах процесса.
Какие текущие расходы на содержание этой виллы?
Ориентировочный годовой местный налог на имущество (IBI) составляет €1 110, а ориентировочные взносы на содержание общего имущества составляют €45 в месяц. Обе цифры представляют собой оценки на момент размещения объявления. Стоимость подключения коммунальных услуг (электроэнергия, вода) варьируется в зависимости от потребления. Вы также должны учесть страховку жилья и периодическое обслуживание личного бассейна и сада.
Как я могу организовать осмотр свойства?
Осмотры можно организовать лично на месте нахождения объекта в Донья Пепа, Хоялес. Если Вы находитесь за пределами Испании или предпочли бы посмотреть свойство дистанционно перед поездкой, мы можем организовать прямую видеотрансляцию с одним из наших местных агентов на месте. Свяжитесь с нами, чтобы забронировать один из вариантов в удобное для Вас время.
Имеет ли это свойство потенциал для сдачи в аренду?
Район Хоялес и Гвадамара дель Сегура привлекает посетителей в течение всего года, особенно любителей гольфа и тех, кто ищет долгосрочную зимнюю аренду. Донья Пепа — это сложившийся жилой район, а не чистый туристический комплекс, что обычно подходит для среднесрочной и долгосрочной аренды. Для краткосрочной туристической аренды в Валенсийском сообществе потребуется лицензия на туристическую аренду (licencia de alquiler turístico); Ваш юрист может подтвердить текущие условия её получения.
Из чего состоит процесс покупки?
Сначала Вам потребуется испанский NIE (Número de Identificación de Extranjero), который необходим для всех операций с недвижимостью в Испании. После согласования условий обычно вносится резервный взнос, чтобы вывести объект с рынка. Затем следует частный договор покупки (contrato de arras), по которому покупатель вносит дополнительный задаток, обычно около 10% от цены покупки. Финальное оформление происходит перед нотариусом, при котором вносится остаток суммы и подписывается акт собственности (escritura). Ваш адвокат затем регистрирует право собственности в Реестре от Вашего имени.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- villa
- Спальни
- 3
- Ванные
- 2
- Площадь
- 129 m²
- Участок
- 607 m²
- Энергосертификат
- G
