3 Huoneen Uusrakennus Villa 607m² Tonteilla, Doña Pepa, Rojales
Doña Pepa, Rojales · Alicante
3 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet129 m²607 m² tontin koko
Kuvaus
Vuonna 2026 rakennettu rivitalo Doña Pepassa, Rojalesissa sijaitsee 607m² suuruisella tontilla ja tarjoaa 129m² sisätilaa pohjakerroksessa. Kiinteistöön kuuluu 3 makuuhuonetta ja 2 kylpyhuonetta, sekä 120m² terassi, joka avautuu suoraan oleskelualueista. Rakentamisen valmistuminen on 2026 ja energialuokitus on G.Doña Pepa on asuinalue Rojalesin kunnan alueella, noin 35 minuutin ajomatkan päässä Alicante-Elchen lentoasemalta (ALC). Alueella on lähekkäin La Marquesa Golf Course -golfkenttä, yksi Costa Blancan vakiintuneimmista 18-reikäisistä kentistä, ja se sijaitsee Rojalesin kunnassa, joka rajoittuu Guardamar del Seguran rannikkoalueeseen. Etäisyydet tiettyihin rantoihin, supermarketteihin ja golfkenttään voi tiedustella agentilta.Arvioidut yhteisökulut ovat 45 € kuukaudessa ja arvioitu vuosittainen kiinteistövero on 1.110 €. Uusrakennuksena vuonna 2026 valmistunut kiinteistö on kattamansa 10 vuoden rakentamisen takuulla (garantía decenal). Energiatodistuksen luokitus on G. Doña Pepa -asuinalueella on yhteisön uima-allaspalvelut sekä tähän villaan sisältyvä yksityinen uima-allas.607m² tontti sisältää yksityisen puutarhan ja yksityisen uima-altaan sekä katettua terassia. Pysäköinti sijaitsee tontin alueella. Ulkoalueet tarjoavat suoran pääsyn pääasiallisista oleskelualueista, terassin koko on 120m².
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Huvila |
| Makuuhuoneet | 3 |
| Kylpyhuoneet | 2 |
| Asuinpinta-ala | 129 m² |
| Terassi | 120 m² |
| Tontin koko | 607 m² |
| Kerros | 0 |
| Rakennusvuosi | 2026 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | OH02035 |
Varustelu
Yksityinen uima-allas
Yhteisuima-allas
Yksityinen puutarha
Terassi
Pysäköinti
Lähellä golfia
Lähellä rantaa
New build (2026)
Detached villa
Ground floor
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Sijainti kartalla
Doña Pepa, Rojales · 38.0884, -0.7245
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| ITP (10%) | €85,131 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€10,301 |
| Comunidad | €45/mo |
| IBI | €1,110/yr |
| Total | ~€97,482 (11.5%) |
Vuosittaiset käyttökulut
Comunidad
€45/mo
€540/year
IBI
€1,110/yr
€93/month
Total€1,650/year (€138/month)
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€6,599
Rojales keskim.
~€3,952
Ero
+67%
Tietoa alueesta Doña Pepa, Rojales
Rojales on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitkä ostokustannukset pitäisi budjetoida ostohintaan lisäksi?
Jälleenmyyntinä Valencian autonomisessa yhteisössä tämä osto sisältää kiinteistönsiirtoveron (ITP) 9% ostohinnasta, joka nousee 11%:iin koko arvosta yli 1.000.000 € osalta. Huomaa, että vero lasketaan korkeamman mukaan maksetusta hinnasta ja kiinteistön virallisesta viitearvosta, joten käsittele mihin tahansa myyntihintaan perustuvaa lukua minimina. Alennetut verokannat ja paikalliset avustukset voivat päteä, jos täytät tämän alueen ehdot (esimerkiksi ikä, suuri perhe, vammaisuus tai pääasiallisen asunnon osto). ITP:n lisäksi varaa noin 600–1.200 EUR notaarikuluihin, 400–800 EUR kiinteistörekisteröintiin sekä noin 1% ostohinnasta lisättynä arvonlisäverolla oikeudellisiin palkkioihin.
Voinko saada asuntolainaa ulkomaalaisen ostajana?
Ulkomaalaisten ostajien on Espanjassa yleensä maksettava 30–40% ostohinnasta käsirahana, sillä espanjalaiset lainanantajat rahoittavat yleensä jopa 60–70% ulkomaalaisille. Nykyiset vaihtuva- ja kiinteäkorkoiset asuntolainakorot ulkomaalaisille ovat noin 3,5–4,5% välillä, vaikka korot vaihtelevat lainanantajan ja henkilökohtaisen profiilin mukaan. Suosittelemme ottamaan yhteyttä espanjalaiseen asuntolainapalveluun varhaisessa vaiheessa.
Mitä jatkuvia käyttökuluja tähän villaan liittyy?
Arvioitu vuosittainen kiinteistövero (IBI) on 1.110 € ja arvioidut yhteisökulut ovat 45 € kuukaudessa. Molemmat luvut ovat arvioita ilmoitushetkellä. Palvelujen liitäntäkulut (sähkö, vesi) vaihtelevat kulutuksesta riippuen. Sinun tulisi myös varata budjetti kotivakuutukselle ja yksityisen uima-altaan sekä puutarhan säännölliselle kunnossapidolle.
Kuinka voin järjestää katselmuksen?
Katselmus voidaan järjestää paikan päällä kiinteistössä Doña Pepassa, Rojalesissa. Jos olet Espanjan ulkopuolella tai haluat nähdä kiinteistön etäällä ennen matkaa, voimme järjestää live-videokatselmus yhdelle paikallisille agenteille. Ota meihin yhteyttä varataksesi jomman kumman vaihtoehdon sinulle sopivaan aikaan.
Onko tällä kiinteistöllä vuokrauspotentiaalia?
Rojalesin ja Guardamar del Seguran alue houkuttelee vierailijoita ympäri vuoden, erityisesti golffareita ja pitkäaikaisia talvikauden vuokraajia. Doña Pepa on vakiintunut asuinalue pikemminkin kuin puhtaasti loma-alue, mikä sopii paremmin keski- ja pitkäaikaisille vuokrasuhteille. Lyhytaikaisiin lomavoittoihin vaaditaan matkailualan vuokrauslupa (licencia de alquiler turístico) Valencian autonomisessa yhteisössä; oikeudellinen neuvonantaja voi vahvistaa nykyiset ehdot sen hankkimiselle.
Mitä ostoprosessi sisältää?
Tarvitset ensin espanjalaisen NIE:n (Número de Identificación de Extranjero), joka vaaditaan kaikissa Espanjan kiinteistökaupoissa. Kun sopivat ehdot, maksetaan tyypillisesti varaantimaksu kiinteistön poistamiseksi markkinoilta. Tätä seuraa yksityinen kaupantekemissopimus (contrato de arras), jossa ostaja maksaa lisätalletuksen, yleensä noin 10% ostohinnasta. Viimeistely tapahtuu notaarin edessä, jolloin loput summa maksetaan ja omistusoikeus (escritura) allekirjoitetaan. Asianajajasi rekisteröi omistusoikeuden kiinteistörekisteriin puolestasi.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- villa
- Makuuhuoneet
- 3
- Kylpyhuoneet
- 2
- Asuinpinta-ala
- 129 m²
- Tontin koko
- 607 m²
- Energiatodistus
- G
