1-комнатная квартира на первом этаже в Centro, Торревьеха

Для этой квартиры стоимостью EUR 138,900 расходы на покупку включают налог на передачу имущества (ITP) в размере 10% — EUR 13,890, нотариальные сборы около EUR 700, регистрацию в земельном реестре примерно EUR 450 и судебные сборы около EUR 1,681. Рассчитывайте примерно EUR 16,721 в качестве общих расходов на покупку сверх покупной цены.

Иностранные покупатели, как правило, могут занять 60-70% от покупной цены. Для этой квартиры стоимостью EUR 138,900 ипотека в размере 60% составит EUR 83,340, что потребует первоначального взноса EUR 55,560. При текущих переменных процентных ставках около 4% ежемесячные платежи в течение 25 лет составят примерно EUR 440. Испанские банки требуют документы о доходах, налоговые декларации и кредитный отчет из страны вашего проживания.

Годовые текущие расходы на эту квартиру включают: налог на недвижимость IBI — EUR 175 в год; взносы в сообщество — EUR 25 в квартал; страховка дома — EUR 200-400 в год; коммунальные услуги (электричество, вода, интернет) — в среднем EUR 150-250 в месяц. Иностранные владельцы также платят годовой налог на доход (IRNR) на основе расчетной стоимости аренды, обычно EUR 300-600 в год для недвижимости на этом уровне цен.

Свяжитесь с Мая Калlio для организации личного просмотра этой квартиры в Centro. Видео-просмотры также доступны для иностранных покупателей, которые не могут немедленно посетить объект. Просмотры обычно можно организовать в течение 24-48 часов.

Торревьеха имеет высокий спрос на краткосрочную аренду, особенно от северо-европейских туристов в зимние месяцы и испанских туристов летом. 1-комнатная квартира в Centro может привлекать бронирования круглый год. Вам потребуется туристическая лицензия от региональных органов власти. Имейте в виду, что доход от аренды облагается налогом для иностранных владельцев.

Покупка недвижимости в Испании требует номера NIE, в получении которого может помочь ваш адвокат. После согласования цены сумма бронирования защищает недвижимость. Затем вы подписываете контракт арраса с первоначальным взносом в размере 10% в течение 2-4 недель. Завершающий этап — подписание документа (escritura) у нотариуса и внесение оставшейся суммы. Ваш адвокат проводит проверку надлежащей осмотрительности, убеждаясь, что недвижимость не имеет задолженности или юридических проблем. Рассчитывайте на 6-10 недель от предложения до завершения сделки.