Отремонтированная 3-комнатная квартира на первом этаже, Estacion de Autobuses, Torrevieja
Centro, Torrevieja · Alicante
3 Спальни1 Ванные100 m²
Описание
Построенная в 1980 году и полностью отремонтированная, эта 100m2 квартира на первом этаже в районе Estacion de Autobuses расположена примерно в 150 метрах от морской набережной. Квартира имеет 3 спальни и 1 ванную комнату с итальянским душевым уголком. Открытая кухня непосредственно соединяется с гостиной, где есть место для полного обеденного гарнитура. Широкий внутренний коридор соединяет все 3 спальни и ванную комнату, не проходя через жилые помещения. Здание содержит только 2 квартиры на этаже, и лифт обслуживает все уровни.Estacion de Autobuses — это хорошо связанный жилой район в центре Torrevieja, в нескольких минутах ходьбы от главного автовокзала города. Супермаркеты и аптеки расположены вдоль улицы Calle Ramón Gallud, примерно в 200 метрах к западу. Mercado Municipal на Calle Patricio Pérez находится в пределах 10 минут пешком. Пляж Playa del Cura доступен пешком менее чем за 5 минут, а аэропорт Alicante-Elche находится примерно в 35 минутах езды.По цене EUR 179 900 это составляет EUR 1 799 за m2. В объявлении не указаны взносы на содержание дома. Годовые показатели IBI в настоящее время недоступны и должны быть подтверждены с агентом. Квартира имеет энергетический класс G, что типично для квартир, построенных в 1980-х годах в этом районе. Torrevieja — активный рынок для краткосрочной аренды, а центральное расположение в Estacion de Autobuses делает эту квартиру привлекательной для покупателей, рассматривающих краткосрочную сдачу в аренду при условии получения необходимой лицензии от Comunitat Valenciana.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 1 |
| Площадь | 100 m² |
| Этаж | 1 |
| Год постройки | 1980 |
| Ориентация | Este |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | OH02298 |
Удобства
Renovated interiors
Балкон
Лифт
East-facing orientation
Walk-in shower
Open-plan kitchen
Кондиционер
Двойное остекление
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Centro, Torrevieja · 37.9787, -0.6724
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| ITP (10%) | €17,990 |
| Notario | ~€700 |
| Registro de la Propiedad | ~€450 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€2,177 |
| Total | ~€21,317 (11.8%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€1,799
Torrevieja сред.
~€1,650
Разн.
+9%
О районе Centro, Torrevieja
Torrevieja — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Каковы расходы на покупку сверх запрашиваемой цены?
Как перепродаваемое имущество в Valencia Community (провинция Alicante), основной налог на передачу составляет ITP в размере 10% от цены покупки, что для EUR 179 900 равняется примерно EUR 17 990. Дополнительные расходы включают нотариальные сборы (обычно EUR 600–1 200), сборы реестра земельных участков (EUR 400–800) и судебные гонорары в размере около 1% от цены покупки плюс НДС. Планируйте общие расходы на покупку в размере примерно 12–13% сверх запрашиваемой цены.
Могу ли я получить ипотеку на эту квартиру, не являясь резидентом?
Да, испанские банки выдают кредиты нерезидентам. Для имущества, оцениваемого в EUR 179 900, большинство кредиторов потребуют первоначальный взнос в размере 30–40%, что означает, что вам потребуется от EUR 53 970 до EUR 71 960 наличными. Текущие переменные и фиксированные ипотечные ставки находятся примерно в диапазоне 3,5–4,5%, хотя предложенная ставка будет зависеть от вашего финансового положения и кредитора.
Каковы текущие эксплуатационные расходы?
В объявлении указаны взносы на содержание дома в размере EUR 0 в месяц, что должно быть проверено с агентом перед подписанием контракта. Годовые показатели IBI (муниципальный налог) недоступны в текущих данных и должны быть подтверждены непосредственно. Также может взиматься отдельный ежегодный сбор за вывоз мусора местными властями.
Могу ли я организовать просмотр удаленно?
Да. OceanHome может организовать личный просмотр в удобное для вас время или прямую видеотрансляцию, если вы в настоящее время находитесь не в Испании. Свяжитесь с нами, чтобы забронировать один из вариантов.
Подходит ли эта квартира для сдачи в туристическую аренду?
Torrevieja — это установленный туристический район, и квартиры здесь могут быть зарегистрированы для краткосрочной туристической аренды. Центральное расположение в Estacion de Autobuses, недалеко от набережной и местных удобств, делает эту квартиру подходящим вариантом для туристической аренды. Перед размещением объявления о краткосрочной аренде требуется лицензия на сдачу в аренду от Comunitat Valenciana. Мы рекомендуем проконсультироваться с местным управляющим имуществом для получения реалистичных прогнозов заполняемости и дохода.
Как работает процесс покупки в Испании?
Сначала вам потребуется испанский NIE (номер налогового идентификатора), который ваш адвокат может получить от вашего имени. После согласования цены подписывается договор бронирования и вносится залоговый платеж (обычно EUR 3 000–6 000), чтобы исключить имущество из продажи. Затем заключается частный договор купли-продажи (arras), при котором обычно переводится 10% от цены покупки. Завершение осуществляется перед нотариусом, который регистрирует акт о праве собственности. Весь процесс от бронирования до завершения обычно занимает 4–8 недель.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 3
- Ванные
- 1
- Площадь
- 100 m²
- Энергосертификат
- G
