Отремонтированная 3-комнатная квартира в Estacion de Autobuses, Торревьеха
Centro, Torrevieja · Alicante
3 Спальни1 Ванные100 m²
Описание
Построенная в 1980 году и полностью отремонтированная, эта квартира площадью 100м2 на первом этаже в Estacion de Autobuses, Торревьеха, расположена в 150 метрах от набережной. Квартира имеет три спальни, одну ванную комнату с душевой кабиной и открытую кухню-гостиную. Восточная ориентация обеспечивает естественное освещение по утрам, а балкон предлагает частичный вид на море. В здании только две квартиры на этаже и установлен лифт.Estacion de Autobuses — это центральный район Торревьехи, в пешей доступности от набережной Paseo Vista Alegre, местных супермаркетов, аптек, ресторанов и Mercado Municipal на улице Calle Arquitecto Larramendi. Заповедник соленых озер Торревьехи доступен пешком из района, а главный автовокзал города, от которого район получил свое название, находится рядом. Аэропорт Аликанте-Эльче находится примерно в 35 минутах езды на автомобиле.Взносы на содержание дома равны нулю. Размер налога IBI в настоящее время недоступен и должен быть подтвержден у агента перед завершением сделки. Квартира имеет энергетический класс G, что является типичным для зданий этого периода. Как централизованно расположенная отремонтированная квартира в Estacion de Autobuses по данной цене, она вызывает интерес как у постоянных жителей, так и у инвесторов, занимающихся краткосрочной сдачей, поскольку Торревьеха является признанной туристической зоной.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 1 |
| Площадь | 100 m² |
| Этаж | 1 |
| Год постройки | 1980 |
| Ориентация | East |
| Энергосертификат | G · В оформлении |
| Код объекта | OH02298 |
Удобства
Renovated interiors
Three bedrooms
East-facing orientation
Балкон
Open-plan kitchen
Walk-in shower
Кондиционер
Двойное остекление
Лифт
Two apartments per floor
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Centro, Torrevieja · 37.9787, -0.6724
Энергосертификат
Официальный Certificado de Eficiencia Energética на этот объект ещё оформляется. До его выдачи показан самый низкий класс — итоговый может оказаться выше. Напишите нам, и мы запросим его у владельца.
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²GСертификат оформляется
> 240kWh/m²Оценка
G
В оформлении
Ориентировочные расходы на покупку
| ITP (10%) | €16,990 |
| Notario | ~€700 |
| Registro de la Propiedad | ~€450 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€2,056 |
| Total | ~€20,196 (11.9%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€1,699
Torrevieja сред.
~€1,650
Разн.
+3%
О районе Centro, Torrevieja
Torrevieja — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие дополнительные расходы при покупке помимо запрашиваемой цены?
Как перепродажа на территории Валенсийского сообщества, эта покупка предусматривает налог на передачу ITP в размере 9% от цены покупки, повышающийся до 11% на всю стоимость выше €1 000 000. Учтите, что налог взимается с большей суммы — фактической цены покупки или официальной справочной стоимости имущества, поэтому рассматривайте любые суммы на основе запрашиваемой цены как минимум. Пониженные ставки и местные льготы могут применяться, если Вы соответствуете условиям региона — например по возрасту, статусу многодетной семьи или инвалидности, либо при покупке первичного жилья — и их стоит проверить перед финализацией бюджета. Помимо ITP, предусмотрите приблизительно EUR 600–1 200 за услуги нотариуса, EUR 400–800 за регистрацию в реестре земли и около 1% от цены покупки плюс НДС за юридические услуги.
Могу ли я получить ипотеку как иностранный покупатель-нерезидент?
Иностранные покупатели-нерезиденты обычно должны внести первоначальный взнос в размере 30–40% от цены покупки, так как испанские кредиторы, как правило, финансируют до 60–70% оценки для нерезидентов. Текущие плавающие и фиксированные ставки испанских банков находятся примерно в диапазоне от 3,5% до 4,5%, однако Ваша ставка будет зависеть от Вашего финансового профиля и кредитора. Мы можем направить Вас к независимому ипотечному брокеру, работающему с покупателями в Валенсийском сообществе.
Каковы текущие расходы на содержание?
Взносы на содержание дома для этой квартиры равны нулю. Размер годового муниципального налога IBI в настоящее время недоступен в объявлении и должен быть подтвержден у агента или в местной администрации перед завершением сделки. Сумма взноса на вывоз мусора (Basura) также не подтверждена и рекомендуется уточнить. Контракты на электроснабжение и водоснабжение заключаются отдельно при передаче имущества.
Как я могу организовать просмотр квартиры?
Вы можете запросить личный просмотр через контактную форму OceanHome или позвонив непосредственно в офис. Если Вы находитесь за пределами Испании, мы можем организовать онлайн-просмотр через WhatsApp или видеозвонок, чтобы Вы могли виртуально осмотреть квартиру перед тем, как принимать решение о поездке.
Каков потенциал сдачи в аренду этой квартиры?
Торревьеха является признанной туристической зоной на Коста-Бланке, и недвижимость в центральных районах, таких как Estacion de Autobuses, привлекает как краткосрочную туристическую сдачу, так и долгосрочную жилую аренду. Туристическая лицензия требуется для краткосрочной сдачи в аренду в Валенсийском сообществе и должна быть получена до приема первых гостей. Рекомендуем связаться с местным менеджером по сдаче в аренду для получения реалистичных прогнозов по заполняемости и доходам, специфичным для этой улицы и здания.
Как выглядит процесс покупки недвижимости в Испании?
Прежде всего, Вам потребуется получить NIE (Número de Identificación de Extranjero) — испанский идентификационный номер налогоплательщика, необходимый для любой сделки с недвижимостью. Когда Вы согласуете цену, подписывается договор резервирования и вносится задаток, обычно EUR 3 000–6 000, чтобы вывести имущество с рынка. Затем следует приватный договор купли-продажи (arras), по которому вносится примерно 10% цены; если продавец отказывается на этом этапе, он должен вернуть двойной размер задатка. Завершение сделки происходит перед нотариусом, когда уплачивается остаток и все налоги и сборы, подписывается акт о праве собственности (escritura). Ваш юрист должен провести полную проверку, включая проверку прав собственности и долгов, до этапа arras.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 3
- Ванные
- 1
- Площадь
- 100 m²
- Энергосертификат
- G · В оформлении
