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Saniertes 3-Zimmer-Apartment in Estación de Autobuses, Torrevieja

Centro, Torrevieja · Alicante

3 Schlafzimmer1 Badezimmer100 m²

Beschreibung

Dieses 100m² große Apartment im ersten Stock, erbaut 1980 und vollständig saniert, liegt in Estación de Autobuses, Torrevieja, nur 150 Meter von der Strandpromenade entfernt. Das Anwesen verfügt über drei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und einen offenen Küchen- und Wohnbereich. Die Ausrichtung nach Osten sorgt für natürliches Licht am Morgen, und der Balkon bietet eine teilweise Meeraussicht. Das Gebäude hat nur zwei Wohnungen pro Etage und ist mit einem Aufzug ausgestattet.Estación de Autobuses ist ein zentrales Viertel von Torrevieja, fußläufig erreichbar von der Strandpromenade Paseo Vista Alegre, lokalen Supermärkten, Apotheken, Restaurants und dem Mercado Municipal an der Calle Arquitecto Larramendi. Das Naturschutzgebiet der Torrevieja-Salzseen ist zu Fuß vom Viertel aus erreichbar, und der Hauptbusbahnhof der Stadt, der dem Gebiet seinen Namen gibt, ist in unmittelbarer Nähe. Der Flughafen Alicante-Elche ist etwa 35 Minuten mit dem Auto entfernt.Gemeinschaftsgebühren fallen keine an. Der IBI-Betrag ist derzeit nicht verfügbar und sollte vor dem Abschluss mit dem Makler bestätigt werden. Das Anwesen hat eine Energieklasse von G, was bei Gebäuden aus dieser Zeit üblich ist. Als saniertes Apartment in zentraler Lage in Estación de Autobuses zu diesem Preis zieht es sowohl Langzeitbewohner als auch Kurzzeitvermietungsinvestoren an, da Torrevieja ein ausgewiesenes Tourismusgebiet ist.

Objektdetails

ObjekttypWohnung
Schlafzimmer3
Badezimmer1
Wohnfläche100 m²
Etage1
Baujahr1980
AusrichtungEast
EnergieausweisG · In Bearbeitung
ReferenzOH02298

Ausstattung

Renovated interiors
Three bedrooms
East-facing orientation
Balkon
Open-plan kitchen
Walk-in shower
Klimaanlage
Doppelverglasung
Aufzug
Two apartments per floor

Entfernungen & Umgebung

✈️
Flughafen
35 min (Alicante-Elche ALC)

Lage auf der Karte

Centro, Torrevieja · 37.9787, -0.6724


Energieausweis

Der offizielle Certificado de Eficiencia Energética für diese Immobilie ist noch in Bearbeitung. Bis zur Ausstellung wird die niedrigste Stufe angezeigt — die endgültige Bewertung kann höher ausfallen. Sprechen Sie uns an, wir fordern ihn beim Eigentümer an.

A
B
C
D
E
F
GAusweis ausstehend

Bewertung

G

In Bearbeitung


Geschätzte Kaufnebenkosten

ITP (10%)€16,990
Notario~€700
Registro de la Propiedad~€450
Abogado (1% + IVA)~€2,056
Total~€20,196 (11.9%)

Investitionsübersicht

Preis/m²

€1,699

Torrevieja Durchschn.

~€1,650

Diff.

+3%


Über Centro, Torrevieja

Torrevieja ist eines der beliebtesten Reiseziele an Spaniens Costa Blanca.


Häufig gestellte Fragen

Welche Kaufnebenkosten kommen zum Kaufpreis hinzu?
Als Weiterverkauf in der Valencianischen Gemeinschaft unterliegt dieser Kauf der Grunderwerbsteuer (ITP) von 9% des Kaufpreises, die auf 11% für den Gesamtwert über 1.000.000€ ansteigt. Beachten Sie, dass die Steuer auf dem höheren Wert zwischen gezahltem Preis und offiziellem Referenzwert der Immobilie berechnet wird, daher sollte jede auf dem Angebotspreis basierende Zahl als Minimum behandelt werden. Ermäßigte Sätze und lokale Zuschüsse können gelten, wenn Sie die Bedingungen der Region erfüllen – beispielsweise Alter, Großfamilienstand oder Behinderungsstatus oder Kauf einer Hauptresidenz – und diese sollten vor der Budgetierung überprüft werden. Zusätzlich zur ITP sollten Sie ungefähr EUR 600–1.200 für Notargebühren, EUR 400–800 für Grundbucheintragungen und etwa 1% des Kaufpreises zuzüglich MwSt. für einen Anwalt einplanen.
Kann ich als nicht ansässiger Käufer eine Hypothek erhalten?
Nicht ansässige Käufer benötigen normalerweise eine Anzahlung von 30–40% des Kaufpreises, da spanische Kreditgeber für Nicht-Anwohner in der Regel bis zu 60–70% des Schätzwertes finanzieren. Die aktuellen variablen und festgelegten Zinssätze spanischer Banken liegen grob zwischen 3,5% und 4,5%, wobei Ihr Zinssatz von Ihrem finanziellen Profil und dem Kreditgeber abhängt. Wir können Sie an einen unabhängigen Hypothekenmakler verweisen, der mit Käufern in der Valencianischen Gemeinschaft zusammenarbeitet.
Welche laufenden Betriebskosten fallen an?
Die Gemeinschaftsgebühren für dieses Apartment betragen null. Der jährliche IBI-Betrag (Gemeindesteuer) ist derzeit in den Angebotsinformationen nicht verfügbar und sollte vor dem Abschluss mit dem Makler oder der Gemeindeverwaltung bestätigt werden. Die Basura (Müllsammelgebühr) ist ebenfalls nicht bestätigt und sollte angefordert werden. Stromverträge und Wasserversorgung werden beim Abschluss separat eingerichtet.
Wie vereinbare ich eine Besichtigung?
Sie können eine persönliche Besichtigung über das OceanHome-Kontaktformular oder durch direkten Anruf im Büro anfordern. Wenn Sie sich außerhalb Spaniens befinden, können wir eine Live-Video-Besichtigung per WhatsApp oder Videoanruf arrangieren, damit Sie die Immobilie aus der Ferne besichtigen können, bevor Sie sich zum Reisen verpflichten.
Wie ist das Vermietungspotenzial dieses Apartments?
Torrevieja ist ein anerkanntes Tourismusgebiet an der Costa Blanca, und Immobilien in zentralen Bezirken wie Estación de Autobuses ziehen sowohl kurzfristige Ferienvermietungen als auch langfristige Wohnmieten an. Eine Touristenlizenz ist für kurzfristige Vermietung in der Valencianischen Gemeinschaft erforderlich und muss vor Gästebuchungen eingeholt werden. Wir empfehlen, mit einem lokalen Vermietungsmanager zu sprechen, um realistische Auslastungs- und Ertragsprognosen für diese Straße und dieses Gebäude zu erhalten.
Wie verläuft der Kaufprozess in Spanien?
Zunächst benötigen Sie eine NIE (Número de Identificación de Extranjero), die spanische Steueridentifikationsnummer, die für jede Immobilientransaktion erforderlich ist. Sobald Sie sich auf einen Preis einigen, wird ein Reservierungsvertrag unterzeichnet und eine Kaution gezahlt, normalerweise EUR 3.000–6.000, um die Immobilie vom Markt zu nehmen. Darauf folgt ein privater Kaufvertrag (Arras), unter dem etwa 10% des Preises gezahlt werden; wenn sich der Verkäufer in diesem Stadium zurückzieht, muss er die doppelte Kaution zurückgeben. Der Abschluss erfolgt vor einem Notar, wobei der verbleibende Restbetrag und alle Steuern und Gebühren gezahlt werden und die Eigentumsurkunde (Escritura) unterzeichnet wird. Ihr Anwalt sollte eine vollständige Sorgfaltsprüfung durchführen, einschließlich Titel- und Schuldsuchen, vor der Arras-Phase.

Price

€169,900€1,699/m²

Ref: OH02298

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Objektdetails

Objekttyp
apartment
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Wohnfläche
100 m²
Energieausweis
G · In Bearbeitung
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