Отремонтированная вилла с 4 спальнями в La Mata, Торревьеха
La Mata, Torrevieja · Alicante
4 Спальни1 Ванные113 m²300 m² участок
Описание
Построенная в 1974 году и впоследствии отремонтированная вилла, ориентированная на восток, в La Mata расположена на участке площадью 300м² и предоставляет 113м² внутреннего жилого пространства с 4 спальнями и 1 ванной комнатой. Собственность включает частный сад, солярий, террасу и отведённое парковочное место. На территории комплекса имеется общий бассейн. Все спальни оснащены встроенными шкафами.La Mata является спокойным жилым районом, расположенным между Торревьехой и Guardamar del Segura, сосредоточенным вокруг Calle Ebro и широкого песчаного пляжа Playa de la Mata. Местный рынок работает на приморской набережной в понедельники с утра, а кластер супермаркетов, баров и ресторанов находится на Avenida de Europa в пешеходной доступности от собственности. Аэропорт Аликанте-Эльче находится примерно в 35 минутах на автомобиле.По цене EUR 990.000 стоимость за м² жилой площади составляет приблизительно EUR 8.761. Предполагаемый годовой муниципальный налог (IBI) составляет EUR 1.490, а сборы сообщества примерно EUR 40 в месяц. Класс энергоэффективности — G. La Mata привлекает постоянный спрос на летние аренды благодаря пляжному положению и близости к трассе N-332, что может быть интересно для покупателей, рассматривающих сдачу в краткосрочную аренду.Участок площадью 300м² вмещает частный сад и террасу рядом с основной конструкцией. Солярий обеспечивает дополнительное открытое пространство на верхнем уровне с восточной ориентацией, получая утреннее солнце с ранних часов дня.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Вилла |
| Спальни | 4 |
| Ванные | 1 |
| Площадь | 113 m² |
| Участок | 300 m² |
| Этаж | 0 |
| Год постройки | 1974 |
| Ориентация | East |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | OH01923 |
Удобства
Встроенные шкафы
Частный сад
Терраса
Солярий
Общий бассейн
Парковка
East orientation
Отремонтировано
Рядом с пляжем
Кондиционер
Ground floor
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
La Mata, Torrevieja · 38.0204, -0.6579
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| ITP (10%) | €99,000 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€11,979 |
| Comunidad | €40/mo |
| IBI | €1,490/yr |
| Total | ~€113,029 (11.4%) |
Ежегодные расходы на содержание
Comunidad
€40/mo
€480/year
IBI
€1,490/yr
€124/month
Total€1,970/year (€164/month)
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€8,761
Torrevieja сред.
~€3,235
Разн.
+171%
О районе La Mata, Torrevieja
Torrevieja — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие дополнительные расходы нужно учитывать сверх цены EUR 990.000?
Как перепродаваемая собственность в автономном сообществе Валенсия (провинция Аликанте), Вы будете платить налог на передачу имущества (ITP) в размере 10% от цены покупки, что составляет EUR 99.000. Дополнительные расходы включают нотариальные сборы примерно EUR 600–1.200, расходы на регистрацию земли примерно EUR 400–800 и юридические услуги около 1% плюс НДС (приблизительно EUR 11.979 включая 21% НДС). Итоговые расходы при покупке обычно составляют 12–13% сверх согласованной цены.
Могут ли не-резиденты получить ипотеку на данную собственность?
Да. Испанские банки обычно предоставляют ипотеку не-резидентам в размере до 60–70% от цены покупки или оценочной стоимости (в зависимости от того, что ниже), поэтому обычно требуется первоначальный взнос в размере 30–40%. Для EUR 990.000 это означает наличие примерно EUR 297.000–396.000. Текущие переменные и фиксированные процентные ставки варьируются от примерно 3,5% до 4,5% в зависимости от банка и Вашего финансового профиля.
Какие текущие расходы на содержание этой виллы?
Годовой муниципальный налог (IBI) оценивается в EUR 1.490. Сборы сообщества оцениваются в EUR 40 в месяц (EUR 480 в год). Эти цифры являются прогнозными. Вам также следует бюджетировать расходы на страховку дома и стоимость коммунальных услуг, которые варьируются в зависимости от потребления.
Могу ли я организовать просмотр, и доступны ли удалённые просмотры?
Да. Личные просмотры можно организовать непосредственно через OceanHome в удобное для Вас время. Если Вы находитесь за пределами Испании, мы также можем организовать прямую видео-трансляцию, чтобы Вы могли ознакомиться с собственностью в реальном времени перед путешествием в Испанию.
Каков потенциал сдачи в аренду для этой собственности в La Mata?
La Mata — это приморский жилой район с высоким числом летних посетителей, и 4-спальные виллы в этом районе постоянно пользуются спросом для краткосрочной туристической аренды с июня по сентябрь. Для легальной сдачи в аренду в автономном сообществе Валенсия Вам потребуется лицензия на туристическую аренду (Vivienda de Uso Turístico). Мы рекомендуем связаться с местным управляющим недвижимостью для получения текущих данных об занятости перед тем, как предполагать доходы от аренды.
Как происходит процесс покупки недвижимости в Испании?
Во-первых, получите NIE (Número de Identificación de Extranjero), налоговый идентификационный номер, необходимый для любой сделки с недвижимостью в Испании. После согласования цены подписывается договор бронирования и вносится задаток (обычно EUR 3.000–6.000) для изъятия собственности с рынка. Затем следует частный договор купли-продажи (contrato de arras), где обычно обменивается 10% от цены покупки. Завершение сделки происходит перед испанским нотариусом, в то время как оставшийся баланс и налоги уплачиваются, а акты собственности подписываются.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- villa
- Спальни
- 4
- Ванные
- 1
- Площадь
- 113 m²
- Участок
- 300 m²
- Энергосертификат
- G
