Nybyggd 3-rumslägenhet Penthouse i Santa Clara, Marbella
Santa Clara, Marbella · Malaga
3 Sovrum3 Badrum483 m²
Beskrivning
Med en storlek på 483 m² är denna nybyggda penthouse i Santa Clara en av de största bostadsenheterna i projektet, som består av totalt 22 fastigheter. Lägenheten erbjuder 3 sovrum och 3 badrum på en enda våning. Utrustningen inkluderar luftkonditionering, golvvärme, smart home-teknik, elektriska persienner, inbyggda garderober, högkvalitativa vitvaror och en bubbelpool. Två privata parkeringsplatser ingår i försäljningspriset på EUR 5 200 000.Santa Clara ligger i östra delen av Marbella, gränsande till Santa Clara Golf och nära Río Real Golf Club. Playa de Río Real och Playa de El Pinillo ligger på kort avstånd längs N-340. Carrefour på Avenida del Pinar hanterar dagligvaruinköp, och köpcentret Laguna Village ligger cirka 5 minuters bilresa bort. Málaga Airport är 20 minuter bort via motorvägen AP-7.Priset per m² uppgår till cirka EUR 10 766. Som nybyggnation i Andalusien är tillämplig köpeskatt IVA på 10%, vilket uppgår till EUR 520 000, plus stämpelskatt (AJD) på 1,2%. Ytterligare köpkostnader inkluderar notarieavgifter på cirka EUR 600 till 1 200, lantmäteriavgifter på EUR 400 till 800 och juridiska avgifter på cirka 1% av köpeskillingen plus moms. Ingen boendeförening är registrerad för närvarande och den årliga IBI-avgiften är ännu inte tillgänglig. Energiklassningen är G. Santa Clara är ett område med turismlicens, och fastigheten kan övervägas för semesterluthyrning, enligt lokala bestämmelser.Projektet inkluderar en gemensam pool och trädgårdar. Varje fastighet har tillgång till ett gemensamgymnasium och en gemensam bubbelpool. Privata terrasser och solarium är en del av de enskilda enheterna, vilket ger ytterligare utomhusutrymme med utsikt över omgivningen.
Fastighetsdetaljer
| Fastighetstyp | Penthouse |
| Sovrum | 3 |
| Badrum | 3 |
| Boarea | 483 m² |
| Våning | 0 / 1 |
| Energicertifikat | G |
| Referens | 63482506-01 |
Utrustning
Gemensam pool
Parkering (2 platser)
Luftkonditionering
Golvvärme
Smart home technology
Electric shutters
Inbyggda garderober
High-end appliances
Jacuzzi
Community gym
Hiss
Solarium
Avstånd och omgivning
- Flygplats
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Plats på kartan
Santa Clara, Marbella · 36.4996, -4.8126
Energicertifikat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Betyg
G
Mycket dålig
Förbrukning
> 240
kWh/m²
Uppskattad årskostnad
> €2,030
/år
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Beräknade köpkostnader
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €598,000 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€62,920 |
| Total | ~€662,970 (12.7%) |
Investeringsöversikt
Pris/m²
€10,766
Marbella genomsn.
~€1,650
Diff.
+552%
Om Santa Clara, Marbella
Marbella är en av de mest populära destinationerna på Spaniens Costa Blanca.
Vanliga frågor
Vilka är de totala köpkostnaderna utöver köpeskillingen på EUR 5 200 000?
Eftersom detta är en nybyggnation betalar du IVA (moms) på 10% istället för överlåtelsetaxering, vilket uppgår till EUR 520 000. Stämpelskatt (AJD) lägger till ytterligare 1,2%. Budgetera EUR 600 till 1 200 för notarieavgifter, EUR 400 till 800 för lantmäteriavgifter och cirka 1% plus moms för oberoende juridisk rådgivning. Totala tilläggsomkostnader ligger vanligtvis i intervallet 12 till 13% av köpeskillingen.
Kan utländska medborgare få hypotekslån för denna fastighet?
Ja. Spanska banker lånar vanligtvis ut upp till 60 till 70% av köpeskillingen för utländska medborgare, vilket innebär att minst 30 till 40% måste betalas kontant. Vid en köpeskilling på EUR 5 200 000 motsvarar detta ett kontant belopp på ungefär EUR 1 560 000 till EUR 2 080 000. Nuvarande räntesatser för rörlig och fast ränta i Spanien ligger på cirka 3,5% till 4,5%, men detta varierar beroende på långivare och enskild profil.
Vilka är de löpande driftskostnaderna för denna penthouse?
Ingen boendeförening är registrerad för denna annons för närvarande. Den årliga IBI (lokal fastighetsskatt) är ännu inte fastställd, eftersom projektet är nybyggnation. Driftskostnaderna beror på användning. Vi rekommenderar att du begär en fullständig sammanfattning av beräknade årliga kostnader från utvecklaren innan kontraktering.
Kan jag se fastigheten på distans innan jag reser till Marbella?
Ja. OceanHome kan arrangera en livevideovisning via WhatsApp eller videosamtal vid en tid som passar dig. Detta gör att du kan besöka fastigheten och ställa frågor i realtid. Personliga besök i Santa Clara kan också arrangeras sju dagar i veckan.
Är denna fastighet lämplig för semesterluthyrning?
Santa Clara ligger inom en turismlicenserad zon i Marbella, och nybyggda fastigheter i området har historiskt attraherat starkt korttidshyresintresse på grund av närheten till golfbanor och kusten. Du måste inhämta en Vivienda con Fines Turísticos (VFT)-licens från Junta de Andalucía innan du hyr ut. Vi rekommenderar att du kontaktar en lokal fastighetsförvaltare för beläggningsdata specifika för detta projekt.
Vad innebär köpprocessen?
Du måste först skaffa ett spanskt NIE (Número de Identificación de Extranjero), vilket kan erhållas på en spansk konsulat eller personligen i Spanien. När ditt bud accepteras undertecknas ett reserveringsavtal och en depositum betalas, vanligtvis EUR 6 000 till 10 000. Detta följs av ett privat köpeavtal (contrato de arras), vid vilket tillfälle 10% av köpeskillingen vanligtvis betalas. Transaktionen genomfördes inför notarie, vid vilket tillfälle äganderättshandlingar (escritura) undertecknas och återstoden överförs.
Snabbförfrågan
Intresserad av denna fastighet? Skicka oss ett meddelande.
Genom att skicka godkänner du vår integritetspolicy.
Fastighetsdetaljer
- Fastighetstyp
- penthouse
- Sovrum
- 3
- Badrum
- 3
- Boarea
- 483 m²
- Energicertifikat
- G
