Nybyggd villa i Centro de la Ciudad Quesada, Rojales
Centro De La Ciudad Quesada, Rojales · Alicante
3 Sovrum2 Badrum234 m²279 m² tomtstorlek
Beskrivning
En nybyggd villa på 234 m² på en tomt på 279 m² i Centro de la Ciudad Quesada, Rojales, erbjuds för EUR 625 000, motsvarande cirka EUR 2 671 per m² byggyta. Fastigheten har 3 sovrum och 2 badrum i ett enfamiljshusutförande på en våning. Tomten erbjuder 45 m² ytterligare utrymme utöver byggnadsfotavtrycket, vilket möjliggör utomhusplantering eller en privat pool, förutsatt planägöverklagningsbeslut. Flygplatsen Alicante-Elche ligger cirka 35 minuter med bil från här.Centro de la Ciudad Quesada ligger inom det större bostadsområdet Ciudad Quesada, ett väletablerat residentiellt område i Rojales kommun. Området serveras av kommersiella gator inklusive Avenida de la Libertad, med snabbköp, restauranger och hälsocentral inom området. La Zenia Boulevard-köpcentret ligger cirka 15 minuters bilresa bort, och de sandiga stränderna vid Guardamar del Segura ligger ungefär 10 kilometer söder ut längs N-332.Köpeskillingen EUR 625 000 omfattar IVA på 10% för nybygge, vilket motsvarar EUR 62 500 i skatt. Ytterligare kostnader inkluderar notarieavgifter på cirka EUR 600–1 200, lantmäterikostnader på cirka EUR 400–800 och juridisk bistånd på cirka 1% plus moms. Det finns inga registrerade föreningsavgifter för denna fastighet. IBI har ännu inte fastställts för detta nybygge. Energiklassen är G.Tomten på 279 m² ger tillräckligt utrymme för en privat trädgård och poolinstallation. Entréaccess på en våning över hela tomten gör utomhusplanering enkel, och området runt omkring stöder både helårsboende och semestervistelse med tanke på närheten till golfbanor och kusten.
Fastighetsdetaljer
| Fastighetstyp | Villa |
| Sovrum | 3 |
| Badrum | 2 |
| Boarea | 234 m² |
| Tomtstorlek | 279 m² |
| Våning | 0 |
| Energicertifikat | G |
| Referens | 70758674-03 |
Utrustning
Nybyggnation
Private plot
3 bedrooms
2 bathrooms
Ground floor
234 m2 build
279 m2 plot
Luftkonditionering
No community fees
35 minutes to Alicante-Elche Airport
Avstånd och omgivning
- Flygplats
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Plats på kartan
Centro De La Ciudad Quesada, Rojales · 38.0686, -0.7277
Energicertifikat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Betyg
G
Mycket dålig
Förbrukning
> 240
kWh/m²
Uppskattad årskostnad
> €2,030
/år
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Beräknade köpkostnader
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €71,875 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€7,563 |
| Total | ~€81,488 (13.0%) |
Investeringsöversikt
Pris/m²
€2,671
Rojales genomsn.
~€1,650
Diff.
+62%
Om Centro De La Ciudad Quesada, Rojales
Rojales är en av de mest populära destinationerna på Spaniens Costa Blanca.
Vanliga frågor
Vilka är köpkostnaderna utöver köpeskillingen EUR 625 000?
Som nybygge i provinsen Alicante gäller IVA på 10%, vilket motsvarar EUR 62 500. Du bör också budgetera för notarieavgifter (cirka EUR 600–1 200), lantmäterikostnader (cirka EUR 400–800) och juridisk bistånd på cirka 1% av köpeskillingen plus moms. Totala förvärvskostnader brukar uppgå till 12–13% över det överenskomna priset.
Kan icke-bosatta få bolån på denna fastighet?
Ja. Spanska banker erbjuder vanligtvis bolån till icke-bosatta, men de flesta långivare kräver en insats på 30–40% av köpeskillingen. På EUR 625 000 betyder det att du behöver ha EUR 187 500–250 000 tillgängligt. Nuvarande variabel och fast ränta i Spanien ligger ungefär i intervallet 3,5–4,5%, även om enskilda erbjudanden varierar beroende på långivare och ansökarens profil.
Vilka är de löpande underhållskostnaderna?
Det finns inga registrerade föreningsavgifter för denna fastighet. IBI (lokal fastighetsskatt) har ännu inte fastställts eftersom byggnationen är ny; beloppet kommer att sättas av Rojales kommun när fastigheten registrerats i katastro. Sophämtningsavgifter är också ännu obekräftade. Vi rekommenderar att du budgeterar ett kombinerat årligt belopp när det första taxeringsbeslut utfärdas.
Kan jag arrangera en visning, och är videovisning möjlig?
Ja. Personliga visningar kan arrangeras genom OceanHome vid en tid som passar dig. Om du är bosatt utanför Spanien kan vi också arrangera en livevideovisning via WhatsApp eller videosamtal, vilket gör att du kan gå igenom fastigheten på distans tillsammans med en av våra agenter på plats.
Vad är uthyrningspotentialen för denna villa?
Ciudad Quesada är ett populärt område med en stor expat- och turistbefolkning, och korttidsboende för turister är vanligt här. För att hyra ut lagligt behöver du en turistlicens från Generalitat Valenciana. Uthyrningspotentialen påverkas av närheten till Guardamar-stranden och lokala golfbanor, men vi anger inte beräknade avkastningar eftersom dessa beror på beläggning, förvaltning och säsongprissättning.
Hur fungerar köpprocessen i Spanien?
Först behöver du ett spanskt skattekennummer (NIE), vilket kan erhållas på ett spanskt konsulat eller lokalt med hjälp av en jurist. När du kommit överens om priset undertecknas ett reservationskontrakt och en depositionsgaranti betalas, vanligtvis EUR 3 000–6 000. Detta följs av ett privat köpekontrakt (arras), där vanligtvis 10% av priset betalas. Transaktionen avslutas inför notarius, vid vilken tidpunkt resterande belopp överförs och äganderätten övergår till köparen.
Snabbförfrågan
Intresserad av denna fastighet? Skicka oss ett meddelande.
Genom att skicka godkänner du vår integritetspolicy.
Fastighetsdetaljer
- Fastighetstyp
- villa
- Sovrum
- 3
- Badrum
- 2
- Boarea
- 234 m²
- Tomtstorlek
- 279 m²
- Energicertifikat
- G
