Nybyggd lägenhet med 3 sovrum i San Pedro de Alcántara
Costa Del Sol, San Pedro de Alcántara · Malaga
3 Sovrum2 Badrum130 m²177 m² tomtstorlek
Beskrivning
Denna nybyggda lägenhet i San Pedro de Alcántara erbjuder 130 m² internt bostadsyta på första våningen i ett bostadskomplex med gemensam pool. Fastigheten har 3 sovrum och 2 badrum, och tomten är registrerad på 177 m². Energiklassningen är G, vilket är vanligt för nybyggnationer före slutlig certifiering. Málaga flygplats (AGP) ligger cirka 20 minuter körsväg från området.San Pedro de Alcántara ligger mellan Marbella och Estepona på västra Costa del Sol och erbjuder en mer avslappnad atmosfär än omgivande platser, samtidigt som det är väl förbundet. Stadskärnan vid Avenida Marqués del Duque har en regelbunden gatmarknad på torsdagar, en täckt matmarknad och ett brett utbud av vardagsbutiker och restauranger inom gångavstånd. Strandpromenaden vid San Pedro de Alcántara sträcker sig längs Playa de San Pedro, en bred sandstrand som är tillgänglig från staden. Området har också direkta bussförbindelser längs N-340:s kustväg.Till EUR 565 000 motsvarar priset per m² byggyta cirka EUR 4 346. Som nybyggnation i Andalusien är tillämplig köpeskatt IVA på 10 procent, motsvarande EUR 56 500, istället för återförsäljarskatt. Föreningsavgifter är för närvarande listade som EUR 0 per månad i detta skede, och köpare bör bekräfta den slutliga avgiftsschemat med byggherren innan avtal sluts. Årliga IBI- och sophämtningsavgifter är ännu inte tillgängliga och bör begäras från byggherren eller den lokala Ayuntamiento.
Fastighetsdetaljer
| Fastighetstyp | Lägenhet |
| Sovrum | 3 |
| Badrum | 2 |
| Boarea | 130 m² |
| Tomtstorlek | 177 m² |
| Våning | 1 |
| Energicertifikat | G |
| Referens | 73968839-05 |
Utrustning
Gemensam pool
Nybyggnation
3 bedrooms
2 bathrooms
130 m2 build area
First floor
Luftkonditionering
Dubbelglas
Energy certificate G
Avstånd och omgivning
- Flygplats
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Plats på kartan
Costa Del Sol, San Pedro de Alcántara · 36.4884, -4.9856
Energicertifikat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Betyg
G
Mycket dålig
Förbrukning
> 240
kWh/m²
Uppskattad årskostnad
> €2,030
/år
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Beräknade köpkostnader
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €64,975 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€6,837 |
| Total | ~€73,862 (13.1%) |
Investeringsöversikt
Pris/m²
€4,346
San Pedro de Alcántara genomsn.
~€1,650
Diff.
+163%
Om Costa Del Sol, San Pedro de Alcántara
San Pedro de Alcántara är en av de mest populära destinationerna på Spaniens Costa Blanca.
Vanliga frågor
Vilka köpkostnader bör jag budgetera för utöver prisförfrågan på EUR 565 000?
Som nybyggnad i Andalusien betalar du IVA på 10 procent (EUR 56 500) istället för återförsäljarskatt. Ytterligare kostnader inkluderar notariearvoden på cirka EUR 600–1 200, lantmäteriarvodendet på cirka EUR 400–800 och juridiska arvoden på cirka 1 procent av köpeskillingen plus moms (cirka EUR 5 650 plus moms). Totala köpkostnader uppgår vanligtvis till 12–14 procent av försäljningspriset.
Kan jag få bolån som icke-bosatt köpare?
Icke-bosatta köpare kan vanligtvis få spanskt bolån upp till 60–70 procent av köpeskillingen eller värderingen, beroende på vilket som är lägst, vilket innebär att en insats på 30–40 procent vanligtvis krävs. På EUR 565 000 motsvarar det en minimiinsats på cirka EUR 169 500 till EUR 226 000. Aktuella rörliga och fasta räntesatser från spanska långivare ligger generellt i intervallet 3,5–4,5 procent, även om räntesatserna varierar beroende på långivare och låntagarprofil.
Vilka är de löpande driftskostnaderna för denna lägenhet?
Föreningsavgifterna är för närvarande listade som EUR 0 per månad; den slutliga summan fastställs av byggherren och förvaltningsbolaget före överlämningen, så bekräfta detta innan du undertecknar. Årliga IBI-avgifter (kommunal skatt) och sophämtningsavgifter är ännu inte tillgängliga för denna nybyggnad och bör begäras från byggherren eller den lokala Ayuntamiento i San Pedro de Alcántara.
Kan jag titta på denna fastighet på distans innan jag reser till Spanien?
Ja. Vi kan ordna en live-videovisning via WhatsApp, FaceTime eller din föredragna plattform vid en tid som passar dig. Detta gör att du kan gå igenom utvecklingen och ställa frågor i realtid innan du åtar dig en resa. Kontakta OceanHome-teamet för att boka en video- eller personlig visning.
Är denna lägenhet lämplig som investeringsobjekt för hyresuthyrning?
San Pedro de Alcántara ligger inom Marbellas turiszon på Costa del Sol, som genererar konsekvent efterfrågan på korttidshyra under hela året, med högsta efterfrågan på sommaren och omkring större golfturneringar. Nybyggnader på denna plats kan kvalificera sig för turistutrymnningslicenser, även om licenskrav i Andalusien bör bekräftas med en lokal advokat före köp. Vi anger inte avkastningsprocentsatser eftersom dessa beror på personlig användning, förvaltningskostnader och tillgänglighet.
Vad innefattar köpprocessen?
Du måste först skaffa ett spanskt skatteidentifikationsnummer (NIE), vilket din advokat kan skaffa för din räkning. När du har kommit överens om villkoren undertecknar du ett reservationskontrakt och betalar en depositionsavgift, vanligtvis EUR 3 000–6 000, för att ta bort fastigheten från marknaden. Detta följs av ett privat köpkontrakt (arras eller contrato de compraventa) där en ytterligare depositing, vanligtvis 10 procent av priset, betalas. För nybyggnationer kan etappbetalningar tillämpas under konstruktionen. Slutförandet sker före en spansk notarie, vid vilken tidpunkt saldot betalas och nycklar överlämnas.
Snabbförfrågan
Intresserad av denna fastighet? Skicka oss ett meddelande.
Genom att skicka godkänner du vår integritetspolicy.
Fastighetsdetaljer
- Fastighetstyp
- apartment
- Sovrum
- 3
- Badrum
- 2
- Boarea
- 130 m²
- Tomtstorlek
- 177 m²
- Energicertifikat
- G
