Uusrakennus 3-makuuhuoneen Asunto San Pedro de Alcántarassa
Costa Del Sol, San Pedro de Alcántara · Malaga
3 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet130 m²177 m² tontin koko
Kuvaus
Tämä uusrakennus asunto San Pedro de Alcántarassa tarjoaa 130 m² sisätiloja asuinalueen ensimmäisellä kerroksella, jossa on yhteinen uima-allas. Kiinteistössä on 3 makuuhuonetta ja 2 kylpyhuonetta, ja tontin rekisteröity pinta-ala on 177 m². Energialuokitus on G, mikä on tavallista uusille rakenteille ennen lopullista sertifiointia. Málagas lentokenttä (AGP) on noin 20 minuutin ajomatkan päässä.San Pedro de Alcántara sijaitsee Marbellan ja Esteponal välillä Costa delin länsiosassa, tarjoten rauhallisemman vauhdin kuin naapurikaupungit, mutta pysyen silti hyvin yhteydessä. Kaupungin keskusta Avenida Marqués del Duque -kadulla sijaitsee säännöllisellä torstain markkinalla, katetuilla elintarvikemarkkinoilla ja lähellä olevien kauppojen ja ravintoloiden keskittymällä kävelytähtien sisällä. San Pedro de Alcántaran rannikkopromenadi kulkee Playa de San Pedron varrella, leveällä hiekkarannikolla, joka on saavutettavissa kaupungista. Alueella on myös suora bussiyhteysranta N-340 rannikkokatua pitkin.EUR 565.000 hintaan rakennettavaa neliömetriä kohti hinta on noin EUR 4.346. Uusrakennus-kiinteistönä Andalusiassa sovellettava ostosvero on IVA 10 prosentilla, vastaavasti EUR 56.500, eikä jälleenmyynnin ITP-korko. Yhteisten kustannusten maksu on tällä hetkellä EUR 0 kuukaudessa ja ostajien on vahvistettava lopullinen yhteisten kustannusten aikataulu kehittäjän kanssa ennen sopimusta. Vuosittaisia IBI- ja jätemaksuja ei ole vielä saatavilla, ja ne tulee pyytää kehittäjältä tai paikalliselta Ayuntamientolta.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Asunto |
| Makuuhuoneet | 3 |
| Kylpyhuoneet | 2 |
| Asuinpinta-ala | 130 m² |
| Tontin koko | 177 m² |
| Kerros | 1 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 73968839-05 |
Varustelu
Yhteisuima-allas
Uudisrakennus
3 bedrooms
2 bathrooms
130 m2 build area
First floor
Ilmastointi
Kaksinkertaiset ikkunat
Energy certificate G
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Sijainti kartalla
Costa Del Sol, San Pedro de Alcántara · 36.4884, -4.9856
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €64,975 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€6,837 |
| Total | ~€73,862 (13.1%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€4,346
San Pedro de Alcántara keskim.
~€1,650
Ero
+163%
Tietoa alueesta Costa Del Sol, San Pedro de Alcántara
San Pedro de Alcántara on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitä ostokustannuksia minun pitäisi budjetoida EUR 565.000 kysytyn hinnan lisäksi?
Uusrakennus-kiinteistönä Andalusiassa maksat IVA:a 10% (EUR 56.500) jälleenmyynnin siirtoveron sijaan. Lisäkustannukset sisältävät notaarin palkkiot noin EUR 600–1.200, kiinnitysrekisterin palkkiot noin EUR 400–800 ja oikeudellisen neuvonnan maksut noin 1% ostohinnasta plus arvonlisävero (noin EUR 5.650 plus arvonlisävero). Ostokustannukset tyypillisesti lisäävät 12–14% myyntihinnan päälle.
Voinko saada asuntolainaa ei-asukkaan ostajana?
Ei-asukkaat voivat tyypillisesti saada Espanjan asuntolainaa jopa 60–70% ostohinnasta tai arvioinnista, kumpi on pienempi, mikä tarkoittaa, että 30–40% käsirahaa vaaditaan yleensä. EUR 565.000:lla tämä vastaa vähintään noin EUR 169.500–EUR 226.000 käsirahaa. Nykyiset Espanjan lainanantajien vaihtuva ja kiinteä asuntolainan korot ovat noin 3,5–4,5% välillä, vaikka korot vaihtelevat lainanantajan ja hakijan profiilin mukaan.
Mitkä ovat tämän asunnon jatkuvat käyttökustannukset?
Yhteisten kustannusten maksu on tällä hetkellä EUR 0 kuukaudessa; lopullinen summa määritetään kehittäjän ja kiinteistönhoitoyhtiön toimesta ennen luovutusta, joten vahvista tämä ennen sopimuksen allekirjoittamista. Vuosittaiset IBI (kunnallisvero) ja jätemaksut eivät ole vielä käytettävissä tämän uusrakennus-kiinteistön osalta ja ne tulee pyytää kehittäjältä tai San Pedro de Alcántaran paikalliselta Ayuntamientolta.
Voinko nähdä tämän kiinteistön etänä ennen Espanjaan matkustamista?
Kyllä. Voimme järjestää suoran videonäytön WhatsAppin, FaceNimen tai haluamasi alustan kautta ajankohtana, joka sinulle sopii. Tämä antaa sinulle mahdollisuuden kävellä kehitysalueella ja esittää kysymyksiä reaaliajassa ennen sitoutumista matkalle. Ota yhteyttä OceanHome-tiimiin videoenäytön tai henkilökohtaisen tapaamisen järjestämiseksi.
Soveltuuko tämä asunto vuokraussijoitukseksi?
San Pedro de Alcántara sijaitsee Marbellan matkailutuotealueella Costa delilla, joka tuottaa tasaista lyhytaikaisen vuokrauksen kysyntää ympäri vuoden, huippuina kesällä ja suurten golfitapahtumien ympärillä. Uusrakennusasunnot tällä alueella voivat saada matkailuvuokrausluvat, vaikka Andalusian lisensointivaatimukset tulee vahvistaa paikallisen lakimiehen kanssa ennen ostoa. Emme lainaa tuottoprosentteja, koska ne riippuvat henkilökohtaisesta käytöstä, hallintokustannuksista ja käyttöasteista.
Mitä ostoprosessi sisältää?
Tarvitset ensin Espanjan verotusnumeron (NIE), jonka lakimiehesi voi hankkia puolestasi. Kun olet sopinut ehdoista, allekirjoitetaan varauksessopimus ja maksetaan vakuustalletuksesta, yleensä EUR 3.000–6.000, ottamaan kiinteistö pois markkinoilta. Tätä seuraa yksityinen kauppakirja (arras tai contrato de compraventa), jossa maksetaan lisätalletukset, yleensä 10% hinnasta. Uusrakennuksissa saattaa olla vaiheittaisia maksuja rakentamisen aikana. Sopimukseen ryhtyä tapahtuu Espanjan notaarin edessä, jolloin loppusumma maksetaan ja avaimet luovutetaan.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- apartment
- Makuuhuoneet
- 3
- Kylpyhuoneet
- 2
- Asuinpinta-ala
- 130 m²
- Tontin koko
- 177 m²
- Energiatodistus
- G
