Nybyggd 4-sovrumsvilla i San Luis, Torrevieja
San Luis, Torrevieja · Alicante
4 Sovrum3 Badrum234 m²930 m² tomtstorlek
Beskrivning
Denna nybyggda villa i San Luis, Torrevieja, erbjuder 234 m2 byggnadsyta på en 930 m2 tomt, med 4 sovrum, 3 badrum och privat solarium. Bottenvåningsplanlösningen passar familjer och dem som föredrar enfamiljsboendet, och den generösa tomtstorleken möjliggör riklig utomhusvistelse för trädgård eller pool. Flygplatsen Alicante-Elche ligger cirka 35 minuter bort med bil, vilket gör fastigheten praktisk för både permanent boende och frekventa resenärer.San Luis är ett lugnt bostadsområde på södra kanten av Torrevieja, avskilt från de mer trafikerade kuststränderna. Området ligger inom närhet till Parque Natural de las Lagunas de La Mata y Torrevieja, ett naturreservat som är populärt bland vandrare och cyklister. Torreviejas huvudmarknad på Calle Patricio Pérez och affärerna längs Paseo Vista Alegre är båda tillgängliga inom kort körning från San Luis.Till priset EUR 895 000 motsvarar priset per m2 byggnadsyta cirka EUR 3 824. Som nybygge är tillämplig köpeskatt IVA med 10% i stället för ITP, vilket adderar EUR 89 500 till förvärvskostnaderna. Notarieavgifter brukar uppgå till EUR 600 till EUR 1 200 och lantmäterikostnader EUR 400 till EUR 800, med juridiska avgifter omkring 1% av köpeskillingen plus moms. Samfällda avgifter är EUR 0 per månad. Energiklassning är G och köpare bör beräkna eventuella framtida förbättringsarbeten i sin långsiktiga budget.Den 930 m2 stora tomten möjliggör en rymlig trädgård, uppfart och utomhusutrymmen utöver solarium. Solarium erbjuder utomhusyta på takplan med öppen utsikt över det omgivande låghusområdet. Fullständig tomtinformation och specifikationer för utförandet är tillgängliga från agenten på förfrågan.
Fastighetsdetaljer
| Fastighetstyp | Villa |
| Sovrum | 4 |
| Badrum | 3 |
| Boarea | 234 m² |
| Tomtstorlek | 930 m² |
| Våning | 0 |
| Energicertifikat | G |
| Referens | 55409916-01 |
Utrustning
Nybyggnation
Solarium
4 bedrooms
3 bathrooms
234 m2 built area
930 m2 plot
Ground floor
No community fees
Private plot
35 minutes to Alicante-Elche Airport
Avstånd och omgivning
- Flygplats
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Plats på kartan
San Luis, Torrevieja · 38.0164, -0.6989
Energicertifikat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Betyg
G
Mycket dålig
Förbrukning
> 240
kWh/m²
Uppskattad årskostnad
> €2,030
/år
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Beräknade köpkostnader
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €102,925 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€10,830 |
| Total | ~€115,805 (12.9%) |
Investeringsöversikt
Pris/m²
€3,825
Torrevieja genomsn.
~€1,650
Diff.
+132%
Om San Luis, Torrevieja
Torrevieja är en av de mest populära destinationerna på Spaniens Costa Blanca.
Vanliga frågor
Vilka är köpekostnaderna utöver utropspriset på EUR 895 000?
Då detta är en nybyggd fastighet gäller IVA (moms) med 10% i stället för ITP-överlåtelseföretag, vilket adderar EUR 89 500. Notarieavgifter är vanligtvis EUR 600 till EUR 1 200, lantmäterikostnader EUR 400 till EUR 800, och oberoende juridiska avgifter omkring 1% av köpeskillingen plus moms (cirka EUR 10 745 inklusive moms med 21%). Totala förvärvskostnader utöver priset är vanligtvis 12 till 13%.
Kan jag få bolån på denna fastighet som icke-bosatt?
Icke-bosatta köpare kan vanligtvis låna upp till 60 till 70% av köpeskillingen från spanska långivare, vilket innebär att en handpenning på 30 till 40% krävs. På EUR 895 000 motsvarar det en handpenning på cirka EUR 268 500 till EUR 358 000. Nuvarande rörliga och fasta bolåneräntor från spanska banker ligger i allmänhet i intervallet 3,5 till 4,5% per år, även om individuella villkor varierar mellan långivare och låntagarprofil.
Vilka är de löpande kostnaderna för denna villa?
Samfällda avgifter är EUR 0 per månad. Den årliga IBI-siffran (kommunal skatt) är ännu inte bekräftad för denna nybygge och bör begäras från agenten när det katastralreferensen är tilldelad. Avtaler för vatten och elektricitet måste upprättas vid övertagning. Energiklassningen är G, så energikostnaderna kommer sannolikt att vara högre än för en mer effektiv fastighet.
Kan jag arrangera en visning på distans innan jag reser till Spanien?
Ja. OceanHome erbjuder videovisningar via WhatsApp eller videosamtal för köpare som ännu inte är i Spanien. Kontakta agenten för att schemalägga en live-rundvisning av fastigheten och området San Luis. Personliga visningar kan också arrangeras vid ett lämpligt tillfälle för dig.
Är denna fastighet lämplig som investeringsobjekt för semesteruthyrning?
Torrevieja är en licensierad turistzon och fastigheter kan registreras för korttidsuthyrning enligt Valenciasamfundets förordningar. San Luis är ett bostadsområde som främst används av långtidsbor, så efterfrågan på uthyrning kan skilja sig från strandnära områden. Vi rekommenderar att du konsulterar ett lokalt uthyrningsföretag för realistiska prognoser för beläggning och inkomst specifikt för denna plats och fastighetstyp.
Vilka steg är inblandade i köpet av denna villa?
Du behöver först ett spanskt NIE (utlänningars identifikationsnummer), vilket din juridiska rådgivare kan skaffa för din räkning. När ett pris är överens kommer ett reservningsavtal att undertecknas och en depositionsavgift på vanligtvis EUR 3 000 till EUR 6 000 betalas för att ta fastigheten från marknaden. Ett privat köpekontrakt (arras) följer, då omkring 10% av priset betalas. Resterande belopp regleras sedan hos notarien vid övertagning, när äganderättsakten (escritura) undertecknas och nycklarna överlämnas.
Snabbförfrågan
Intresserad av denna fastighet? Skicka oss ett meddelande.
Genom att skicka godkänner du vår integritetspolicy.
Fastighetsdetaljer
- Fastighetstyp
- villa
- Sovrum
- 4
- Badrum
- 3
- Boarea
- 234 m²
- Tomtstorlek
- 930 m²
- Energicertifikat
- G
